Adelgade 47, st.. tv.
1304 København K

4.195.000 kr. 69 m² 2 rum
Kontantpris 4.195.000 kr.
Ejerudgift 4.282 kr.
Boligareal 69 m²
Rum 2
Energimærke

Moderne elegance i hjertet af København K – med Kongens Have som genbo

Velkommen til Adelgade 47, st. tv. – en sjælden perle, hvor moderne komfort møder byens historiske puls. Her udbydes en gennemrenoveret og fuldstændig indflytningsklar lejlighed, der formår at kombinere en central beliggenhed med en uventet følelse af ro og privatliv.

Boligens hjerte: Lys, luft og samvær
Lejlighedens 69 m²er udnyttet til perfektion. Fra det øjeblik man træder ind, fornemmer man den kompromisløse stil. Det hvide, strømlinede køkken står som et moderne statement og tilbyder exceptionel plads til både hverdagens madlavning og de store middagsselskaber. Her er spisebordsplads til hele familien, hvilket gør rummet til boligens naturlige samlingspunkt.

Gennemtænkte detaljer og optimal planløsning
Boligen byder på en gennemtænkt indretning, der gør den ideel som både delelejlighed, forældrekøb eller til det kræsne par:

Luksuriøst badeværelse:Udført i smukke, store lyse klinker med separat brus – en sjælden luksus i Indre By.
Stue & Soveværelse:Placeret bagerst mod det rolige gårdmiljø finder man den store, lyse stue og det rummelige soveværelse. Her er fredfyldt og masser af naturligt lys.
Bonus-rum:Et disponibelt rum giver ekstra fleksibilitet. Sælger har i dag indrettet det som et hyggeligt soveareal, men det er ligeledes oplagt som hjemmekontor eller walk-in closet.

En ugeneret oase hævet over byen
Selvom vi befinder os i stueetagen, føles boligen snarere som en 1. sals lejlighed. Ejendommen fra 1957 er trukket tilbage fra vejen og boligen er markant hævet, hvilket sikrer et fantastisk lysindfald og et totalt fravær af indblik fra gaden.
Området og ejendommen
Beliggenheden fås ikke bedre. Med Kongens Havesom nabo har du byens smukkeste baghave lige uden for døren. Området emmer af liv med eksklusive caféer, gallerier og specialbutikker inden for få minutters gang.
Til lejligheden hører desuden brugsret til en yderst velholdt og tør kælder med både privat kælderrum og fælles vaskefaciliteter.

Vær ops på, at der er hjemfaldspligt på boligen her.
Sælger oplyser at der er indhentet frikøbstilbud hos kommunen på ca. 3.370.026kr.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1957
Etage	st.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	6
Boligareal	69 m²
Grundareal	2.818 m²

Faciliteter
Altan Elevator

Økonomi
Kontantpris	4.195.000 kr.
Ejerudgift	4.282 kr.

Finansiering
Udbetaling	210.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	22.211 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	18.294 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her