Puggaardsgade 6, 5.
1573 København V

8.995.000 kr. 109 m² 4 rum
Kontantpris 8.995.000 kr.
Ejerudgift 6.069 kr.
Boligareal 109 m²
Rum 4
Energimærke

Øverst oppe – lys, luft og altan med udsigt over byens tage!

LEJLIGHED: Velkommen til en lys og stemningsfuld lejlighed på ejendommens øverste etage, hvor den gode planløsning, de fine trægulve, det flotte lysindfald og den imponerende udsigt over byens tage tilsammen skaber en bolig med masser af karakter.
Boligens absolutte samlingspunkt er det store og åbne opholdsrum, hvor stue og spiseafdeling flyder naturligt sammen. Her er rigtig god plads til både et stort spisebord og et fuldt sofaarrangement. De mange vinduespartier lukker godt med lys ind, mens beliggenheden øverst i ejendommen giver en særlig ro. Fra stuen er der direkte udgang til altanen, hvor udsigten over København bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet.
Køkkenet ligger i åben forbindelse med opholdsrummet og er lyst, morderne og funktionelt med god skabs- og bordplads.
Lejligheden rummer to gode værelser, som er placeret i hver sin ende af boligen og derfor giver en fin opdeling mellem de private rum. Det ene værelse har eget walk-in closet, som giver ekstra opbevaringsplads og en mere luksuriøs hverdagsfunktion.
Badeværelset er renoveret og moderne, med god plads og langt fra de klassiske københavnerbadeværelser. Badeværelset indrettet med separat bruseniche og smukke klinker. Entréen binder boligen naturligt sammen. Samlet får du her en bolig med en sjældent rummelig opholdsafdeling, masser af lys, god funktionalitet og en placering helt øverst i ejendommen – kronet af altanen og den flotte udsigt over Københavns tage.

EJENDOM: Ejendommen er en klassisk københavnerejendom fra 1908, som med sin tidstypiske arkitektur og fine originale detaljer bidrager med masser af karakter og københavnerstemning. Ejendommen omfatter Puggaardsgade 4-10 og har et hyggeligt, grønt gårdmiljø med fælles havemøbler og mulighed for ophold og grill – et dejligt og roligt frirum midt i byen. Ejendommen har gennem de senere år gennemgået flere større vedligeholdelsesarbejder, herunder renovering af tag, facade og kloakker, hvilket er positivt for en ejendom af denne alder. Som beboer har man adgang til praktiske fællesfaciliteter, herunder cykelkælder og fællesvaskeri med vaskemaskine og tørretumbler, ligesom lejligheden har brugsret til enten lofts- eller kælderrum. Der er desuden mulighed for husdyr i mindre omfang, ligesom lejligheden kan udlejes, begge dele under de betingelser, der fremgår af ejerforeningens vedtægter. Ejendommen opvarmes med fjernvarme og har energimærke C

OMRÅDE: Puggaardsgade ligger i et af de mest centrale og samtidig hyggelige kvarterer i København – lige ved Dantes Plads og med nogle af byens største kultur- og bylivsoplevelser inden for ganske få minutters gang. Her bor du tæt på både Tivoli, Glyptoteket, Rådhuspladsen, Københavns Hovedbanegård og havneområdet, mens Vesterbros mange caféer, restauranter og specialbutikker ligger lige om hjørnet.
Området kombinerer på fineste vis det klassiske København med det moderne byliv. Du kan gå til morgenkaffe, middag, shopping og kulturoplevelser, ligesom både Indre By, Vesterbro og havnen nås hurtigt til fods eller på cykel.
For den daglige logistik er beliggenheden ligeledes særdeles praktisk med indkøbsmuligheder i nærområdet og kort afstand til både bus, tog, S-tog og metro fra Hovedbanegården og Rådhuspladsen.
Trods den meget centrale placering ligger Puggaardsgade tilbagetrukket fra de største trafikårer, og sammen med ejendommens hyggelige gårdmiljø får man derfor en sjælden kombination af roligt hjemmeliv og storbyens mange muligheder lige uden for døren.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1908
Etage	5.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	109 m²
Grundareal	1.413 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	8.995.000 kr.
Ejerudgift	6.069 kr.

Finansiering
Udbetaling	450.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	50.080 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	40.868 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	670.389
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget København

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner København

Historiske bygninger

Stort udvalg af restauranter

God shopping

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi forelskede os i lejligheden ved første fremvisning. Den er varm, lys og rummelig, med plads til mange gæster i stuen, det er en solid plantegning uden for meget spildplads og så er placeringen meget central."

Sådan er kvarteret

"Tæt på alting; centrum med shopping, restauranter og kulturliv, Hovedbanen, metro, havnen med badezone; grønne områder omkring stadsgraven lige på den anden side af Lille Langebro og kort afstand til fælleden. Alt det men alligevel i et trygt og roligt kvarter uden larm fra natteliv."

Det viser vi vores gæster

"Vores udsigt til glyptoteket, rådhustårnet og havnen. Kalvebod Bølge - man skal altid have badetøj med. Glyptotekets have - god til picnic og afslapning med en bog. Stadsgraven og Christianshavn - en dejlig gåtur omkring søerne lige på den anden side af vandet."

Her handler vi

"Netto på hjørnet selvfølgelig, Meny under Illums, Fisketorvet med Føtex, Silvan og alle butikkerne og naturligvis Magasin."

Her slapper vi af

"Glyptotekets have og Kalvebod bølge. En gåtur på Fælleden. På vores altan, som er dejlig når den ikke er overdækket. Selvom den virker smal har vi fået plads til både bord, stole, grill og masser af planter."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har boet her i 11 år og elsket det og vores datter/svigersøn drømmer om at flytte til Roskilde, hvor vi gerne vil med."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vores drøm fra vi købte lejligheden har altid været at udbygge med loft til kip og tagterrasse ved at købe spidsloftet over lejligheden, men det blev ikke en realitet for os."