Olivia Hansens Gade 36, 1. th.
1799 København V

10.995.000 kr. 122 m² 6 rum
Kontantpris 10.995.000 kr.
Ejerudgift 9.663 kr.
Boligareal 122 m²
Rum 6
Energimærke

Lys hjørnelejlighed. 5-værelses. 2 badeværelser. Stor altan. Fantastisk planløsning

Velkommen til Olivia Hansens Gade 36 – en eksklusiv og veldisponeret lejlighed på hele 122 m² med 3 værelser, 2 stuer, 2 badeværelser - et fantastisk stort køkken alrum i hjertet af attraktive Carlsberg Byen. Her får du en moderne bolig med en gennemtænkt planløsning, smukke lysindfald og masser af fleksibilitet til både familien eller parret, der ønsker ekstra plads og komfort i hverdagen.

LEJLIGHED: Allerede når du træder ind i lejligheden, mødes du af en lys og indbydende atmosfære og en planløsning, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt. Entréen giver god plads til overtøj og opbevaring og leder naturligt videre ind i boligens køkken alrum.
Hjemmets hjerte er det imponerende køkken-alrum og stue i ét – et åbent og indbydende leverum med god plads til både stort spisebord, sofaområde og hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med køkkenø, gode opbevaringsløsninger og elegante materialevalg, som passer perfekt til boligens moderne udtryk her med indbygget træreol som varmer rummet op. De store vinduespartier trækker masser af naturligt lys ind og skaber en skøn rumfornemmelse dagen igennem.
Fra opholdsrummet er der direkte udgang til en stor altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen. Her er der plads til både loungemøbler eller spiseplads og hyggelige sommeraftener med udsigt til det levende bymiljø.
Lejligheden rummer i alt 3 gode soveværelser med en ideel opdeling mellem privatliv og fællesarealer. Den ene del af boligen er indrettet som en separat forældreafdeling med eget badeværelse, hvilket giver en eksklusiv stemning i hverdagen. På den modsatte side af alrummet finder du yderligere to værelser, der egner sig perfekt som børneværelser, gæsteværelse eller hjemmekontor.
I det lyse hjørne af lejligheden finder du endnu en stue, som tilfører boligen ekstra luft og fleksibilitet. Her kan man indrette TV-stue, bibliotek, kontor, soveværelse eller et ekstra opholdsrum alt efter behov.
Boligen byder desuden på hele to badeværelser, hvilket giver en ekstra luksus i dagligdagen – særligt for familien eller når man har gæster på besøg.
Generelt fremstår lejligheden stilren, moderne og indflytningsklar med materialer af høj kvalitet og et elegant udtryk, som passer perfekt til den kvalitetsbevidste køber.

EJENDOM: Lejligheden er beliggende i Nebelong Hus – en moderne ejendom fra 2025 med en attraktiv placering i Carlsberg Byen. Ejendommen fremstår elegant og tidssvarende med fokus på både æstetik, funktionalitet og komfort.
Her får du adgang til et hyggeligt fælles gårdmiljø, aflåst cykelparkering samt brugsret til kælderrum. Derudover er ejendommen en del af et veldrevet område med flotte fællesarealer og en eksklusiv stemning, som kendetegner den nye del af Carlsberg Byen.

OMRÅDE: Beliggenheden i Carlsberg Byen er noget helt særligt. Her bor du midt i et af Københavns mest attraktive og levende kvarterer, hvor historisk arkitektur møder moderne byliv.
Inden for kort afstand finder du hyggelige caféer, gode restauranter, specialbutikker, fitness, indkøb og grønne områder. Området summer af liv og har samtidig en rolig og eksklusiv atmosfære.
Derudover er offentlig transport let tilgængelig med både S-tog, metro og busforbindelser tæt på, hvilket gør det nemt at komme rundt i hele København – både i hverdagen og når byen skal nydes.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	2025
Etage	1.
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	25
Boligareal	122 m²
Grundareal	9.148 m²