Olivia Hansens Gade 36, 1. th.
1799 København V

10.495.000 kr. 122 m² 6 rum
Kontantpris 10.495.000 kr.
Ejerudgift 8.691 kr.
Boligareal 122 m²
Rum 6
Energimærke

Lys hjørnelejlighed. 5-værelses. 2 badeværelser. Stor altan. Fantastisk planløsning

Velkommen til Olivia Hansens Gade 36 – en eksklusiv og veldisponeret lejlighed på hele 122 m² med 3 værelser, 2 stuer, 2 badeværelser - et fantastisk stort køkken alrum i hjertet af attraktive Carlsberg Byen. Her får du en moderne bolig med en gennemtænkt planløsning, smukke lysindfald og masser af fleksibilitet til både familien eller parret, der ønsker ekstra plads og komfort i hverdagen.

LEJLIGHED: Allerede når du træder ind i lejligheden, mødes du af en lys og indbydende atmosfære og en planløsning, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt. Entréen giver god plads til overtøj og opbevaring og leder naturligt videre ind i boligens køkken alrum.
Hjemmets hjerte er det imponerende køkken-alrum og stue i ét – et åbent og indbydende leverum med god plads til både stort spisebord, sofaområde og hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med køkkenø, gode opbevaringsløsninger og elegante materialevalg, som passer perfekt til boligens moderne udtryk her med indbygget træreol som varmer rummet op. De store vinduespartier trækker masser af naturligt lys ind og skaber en skøn rumfornemmelse dagen igennem.
Fra opholdsrummet er der direkte udgang til en stor altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen. Her er der plads til både loungemøbler eller spiseplads og hyggelige sommeraftener med udsigt til det levende bymiljø.
Lejligheden rummer i alt 3 gode soveværelser med en ideel opdeling mellem privatliv og fællesarealer. Den ene del af boligen er indrettet som en separat forældreafdeling med eget badeværelse, hvilket giver en eksklusiv stemning i hverdagen. På den modsatte side af alrummet finder du yderligere to værelser, der egner sig perfekt som børneværelser, gæsteværelse eller hjemmekontor.
I det lyse hjørne af lejligheden finder du endnu en stue, som tilfører boligen ekstra luft og fleksibilitet. Her kan man indrette TV-stue, bibliotek, kontor, soveværelse eller et ekstra opholdsrum alt efter behov.
Boligen byder desuden på hele to badeværelser, hvilket giver en ekstra luksus i dagligdagen – særligt for familien eller når man har gæster på besøg.
Generelt fremstår lejligheden stilren, moderne og indflytningsklar med materialer af høj kvalitet og et elegant udtryk, som passer perfekt til den kvalitetsbevidste køber.

P-PLADS: Der er mulighed for parkering i parkeringskælderen direkte under ejendommen med indkørsel fra Olivia Hansens Gade. Parkeringsanlægget administreres af APCOA og har 86 parkeringspladser. Kælderen er åben for ind- og udkørsel døgnet rundt. Der er mulighed for både almindelig parkering og parkeringsabonnement efter APCOAs til enhver tid gældende priser og vilkår. Information anslået ud fra APCOA's hjemmeside.

EJENDOM: Lejligheden er beliggende i Nebelong Hus, en moderne ejendom opført i 2025 i Carlsberg Byen. Ejendommen er udført i et tidssvarende arkitektonisk udtryk og byder på et hyggeligt fælles gårdmiljø, aflåst cykelparkering samt brugsret til kælderrum. Ejendommen har energimærke A2015.
Nebelong Hus er en del af E/F Carlsberg Byen 20ab. Det er tilladt at holde husdyr, og lejligheden må udlejes efter bestemmelserne i vedtægterne.

OMRÅDE: Olivia Hansens Gade ligger i en nyere og attraktiv del af Carlsberg Byen, hvor moderne boliger ligger side om side med områdets historiske bygninger og grønne byrum. Her er kort afstand til både caféer, restauranter, specialbutikker, fitness og dagligvareindkøb, samtidig med at man bor tæt på nogle af områdets bedste grønne omgivelser.
Særligt J.C. Jacobsens Have og Søndermarken ligger tæt på boligen, og Frederiksberg Have nås ligeledes hurtigt. Mod den anden side ligger resten af Carlsberg Byens byliv med blandt andet Købkes Plads, Bryggernes Plads og Tapperitorvet.
Carlsberg Station ligger i gåafstand og giver gode S-togsforbindelser til resten af København, mens både Vesterbro og Frederiksberg ligger lige om hjørnet. Kombinationen af den centrale placering, de grønne områder og Carlsberg Byens mange tilbud gør beliggenheden særligt attraktiv for både familier og par.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	2025
Etage	1.
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	25
Boligareal	122 m²
Grundareal	9.148 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	10.495.000 kr.
Ejerudgift	8.691 kr.

Finansiering
Udbetaling	525.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	61.426 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	49.322 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering