Villa

Engsvinget 45
2400 København NV

7.995.000 kr. 120 m² 5 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 5.602 kr.
Boligareal 120 m²
Grundareal 665 m²
Rum 5
Energimærke

206 etagemeter. Overdækket træterrasse. Skøn privat have. Fantastisk beliggenhed.

Velkommen til Engsvinget 45. En muremestervilla beliggende i et fantastisk naturskønt område, lige ved Utterslev Mose. Boligen er tæt på både skole, idrætsanlæg og både Utterslev- og Emdrup Torv. Huset rummer 206 etagemeter fordelt på grundplan og kælder.

VILLA: Stueetagen rummer badeværelse, køkken, to værelser og to store stuer i åben forbindelse. Når du træder ind ad hoveddøren, kommer du ind i en rummelig og stor entre, med god plads til opbevaring af sko og overtøj. På højre hånd er badeværelset, som er flisebelagt og rummer brusekabine, toilet og bidet. Køkkenet er et klassisk elementkøkken med hvide fronter med lys laminatbordplade. Her er opvaskemaskine, masser af over- og underskabe til opbevaring, samt nyere køle- og fryseskab fra 2022. Fra køkkenet har man kig ud til den hyggelige have. Værelserne har nogle fine størrelser. De kan både bruges som soveværelser eller kontor. I det ene af værelserne er der også et stort indbygget skab. De to stuer i åben forbindelse er store og har masser af plads til spisebordarrangement og sofaområde. Den ene af stuerne er udbygget, og fungerer som hyggelig pejsestue. Her er der brændeovn, og under pejsestuen har man en krybekælder, som giver ekstra opbevaringsplads. Fra denne stue er der udgang ud til boligens overdækkede træterrasse. Terrassen er hævet og har god plads til havemøbler.

KÆLDER: Den store kælder er flisebelagt og har egen indgang fra haven. Her er to store rum, badeværelse med toilet og bruseniche samt et fyrrum som også benyttes som vaskekælder og værksted.

EJENDOM: Denne flotte murstensvilla er en klassisk ejendom fra 1935 på en 665 m2 stor grund. Haven er godt placeret og byder på en stor overdækket træterrasse. Boligen har også en tilhørende carport der er opført i 1970, med plads til to biler samt et skur. Haven byder på masser af grønt. Her er mange træer og buske, samt er der skovjordbær, rhododendronbuske, og rosenbed. Forhaven byder også på fine blomster og et dejligt solrigt spot til at sidde og nyde morgensolen i.

OMRÅDE: Et fantastisk område med nem adgang til grønne områder, som blandt andet Utterslev mose og Bispebjerg Kirkegård. Foran Engsvinget har man et idrætsanlæg med en masse fodboldbaner. Transportmulighederne er gode. Bus 68 har stoppested 2 minutter fra huset, samt kan man via Emdrup Torv nå flere busforbindelser og S-tog fra Emdrup Station. I gåafstand kan man også komme til Emdrupparkens idrætsanlæg, hvor der er idrætshal, fodbold- og tennisbaner. Derudover ligger det i gåafstand til Søborg Hovedgade, Bellahøj friluftsbad og Bellahøj svømmehal. Kigger du på bolig tæt på det indre København, samtidig med at være omgivet i stille naturomgivelser, er dette område lige noget for dig!

SKOLE: Engsvinget 45 hører under skoledistriktet Bispebjerg med skolen Utterslev skole. Utterslev skole ligger omkring Utterslev Torv i København NV. Skolen har rundt regnet 800 elever. Skolen har en naturfaglig profil og går op i at have et godt indeklima med miljørigtige og lyse byggematerialer. Der fokuseres på at børnene kan udforske og eksperimentere, og gennem f.eks. leg, musik, kunst og andre former for læring.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1935
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	120 m²
Kælder	86 m²
Carport	35 m²
Udhus	4 m²
Grundareal	665 m²