Villa

Nebbegårdsbakken 31
2400 København NV

11.995.000 kr. 219 m² 5 rum
Kontantpris 11.995.000 kr.
Ejerudgift 9.210 kr.
Boligareal 219 m²
Grundareal 734 m²
Rum 5
Energimærke

Fantastisk, stor, fleksibel bolig med udsigt og nem have ved Utterslev Mose

Velkommen til Nebbegårdsbakken 31 – en sjældent udbudt, højtbeliggende villa med masser af sjæl i rolige, naturskønne omgivelser tæt på centrum.

Villaen byder på hele 219 m² bolig plus en høj, tør kælder, fordelt på store, funktionelle rum og indendørs værksted. Der er flere direkte udgange til haven og terrasserne, som inviterer til udeliv fra morgen til aften.

Ejendommen er registreret som én bolig, men er aktuelt indrettet i to separate afdelinger – hver med eget køkken, bad og indgang. Dette gør boligen ideel til en familie, der ønsker god plads, eller til en familie i flere generationer, to familier eller med separat udlejning. Gode muligheder for alternative indretninger afhængigt af boligbehov.

(Se alternative plantegninger)

STUEPLAN: Når du kommer ind, mødes du af en rummelig entré med en elegant vindeltrappe, der fører til kælderen. I hovedafdelingen (mod nord) finder du to lyse værelser og et stort badeværelse med to håndvaske, bruseniche og indbydende jacuzzi, der er perfekt til afslapning. Her finder du også en stor stue med en hyggelig brændeovn i sten og enestående udsigt over Utterslev Mose (mod nord). Stuen ligger i åben forbindelse med det rummelige køkken-alrum. Køkkenet er et hvidt elementkøkken med træbordplade, opvaskemaskine, induktionskomfur og dobbelt ovn.
Resten af stueplan mod syd (benyttes p.t. til udlejning/hjemmeboende voksne børn) har egen indgang, stort køkken-alrum med et hvidt elementkøkken, separat stueområde og en udgang til privat terrasse. Herudover rummer afdelingen indgangsparti med skabe, soveværelse og badeværelse. Denne afdeling kan med få ændringer slås sammen med resten af stueplanet, og/eller få separat nedgang til hele kælderområdet.

KÆLDER: Via vindeltrappen kommer du ned i kælderen, som byder på hele syv disponible rum/værelser med mange anvendelsesmuligheder for hjemmekontor, hobbyrum, opbevaring, legerum, fitness, og værksted. Kælderen har badeværelse med toilet og bad, vaskemaskine og tørretumbler, samt et ekstra køkken. Foran huset er der en carport med plads til bil og cykler. Altid nem og bekvem parkering på den stille villavej.
Alt i alt er Nebbegårdsbakken 31 en særdeles attraktiv, stor fleksibel bolig med sjældne kvaliteter, og en skøn beliggenhed tæt på natur, indkøb og det centrale Københavns faciliteter. Her får du en bolig med ro, udsigt, og masser af muligheder.

EJENDOM: Denne ejendom er en klassisk murstensvilla opført i 1975, som løbende er blevet renoveret og vedligeholdt, så den fremstår i meget pæn stand. Villaen rummer 438 etagemeter og er beliggende på en 734 m² stor grund. Fra både den store stue og køkkenet er der direkte udgang til en træterrasse med plads til både loungeområde og spiseplads, det perfekte sted at nyde aftensmaden på de lune sommeraftner. Terrassen leder videre ud til en grøn have, der indbyder til leg og afslapning. Der er mindre terrasser langs husets sider, som giver mulighed for at finde sol eller skygge dagen igennem.

OMRÅDE: Villaen er beliggende i et fredeligt og børnevenligt villakvarter med flere fællesarealer heriblandt legeplads og masser af boldbaner. Tæt på ejendommen fører en sti direkte til de mange, varierede grønne områder i Utterslev Mose. Efter få minutters gang er der gode transportmuligheder via flere busforbindelser (68, 250S, 5C) og Københavns centrum kan nås indenfor 20 min. på cykel. I gåafstand fra villaen kan man komme til flere idrætsanlæg, med idrætshal, fodbold- og tennisbaner samt svømmestadion. Ved Bellahøj og nærliggende Søborg/Emdrup findes butikker, cafeer, indkøbsmuligheder og S-tog. Kigger du på bolig tæt på det indre København, samtidig med at være i et roligt villakvarter, omgivet af stille natur, er dette område lige noget for dig!

SKOLE: Nebbegårdsbakken 31 hører til Utterslev Skole. Utterslev Skole ligger ved Utterslev Torv og har ca. 800 elever. Skolen har en naturfaglig profil og går op i at have et godt indeklima i flotte og miljørigtige bygninger. Der fokuseres på at børnene kan udforske og eksperimentere gennem f.eks. leg, musik, kunst og andre former for læring.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1975
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	219 m²
Kælder	219 m²
Carport	18 m²
Grundareal	734 m²

Økonomi
Kontantpris	11.995.000 kr.
Ejerudgift	9.210 kr.

Finansiering
Udbetaling	600.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	64.395 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	52.538 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nysgerrig på værdien af din egen bolig?

Prøv BoligSkøn og beregn priuslejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Bellahøj-Utterslev

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Bellahøj-Utterslev

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Fantastisk beliggenhed i cykelafstand til Københavns centrum. Lte biladgang og god plads på bred, stille villavej. Busafgang 3 min væk. Meget solidt og fint byggeri med tør kælder. Haven er flot og dog utrolig nem at holde. Lækkert værksted og flere hobbyrum. "

Sådan er kvarteret

"Utrolig dejligt blandet kvartér med alle slags mennesker, mange slags huse, og godt naboskab med fællesskab for alle - let adgang til store grønne arealer og sportsarealer . Naboerne snakker sammen til alle sider."

Det viser vi vores gæster

"Der er altid en udeplet eller terasse som duer - og der er mange af slagsen. De store, rummelige værelser alle steder giver følelse af luft og frihed. Utterslev Mose er suveræn."

Her handler vi

"Netto, Aldi, 365 eller Fakta tæt på. Føtex hvis der handles større "

Her slapper vi af

"På terasserne på skift, eller i stuerne med solnedgang eller solopgang. Eller på en daglig tur til Utterslev Mose eller til Bisbebjerg Kirkegaards parkanlæg. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi nærmer os arbejdslivets afslutning og 3 børn med familie er flyttet hjemmefra. Mon ikke er er andre der har mere brug for alt dette i det centrale København end vi? "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"God plads og muligheder for flere familier/enheder med flexibilitet og høj privathed. Fra lejlighed mod syd kan der evt. etableres direkte trappeadgang til kælderområde (lejlighed+kælder som én boenhed). Bundsolidt byggeri oprindeligt etableret af østrigsk håndværker med glimt i stuen fra Østrig. "