Trekløvervej 2
2400 København NV

13.995.000 kr. 157 m² 5 rum
Kontantpris 13.995.000 kr.
Ejerudgift 5.164 kr.
Boligareal 157 m²
Grundareal 1.065 m²
Rum 5
Energimærke

Sjælden perle i Nordvest – klassisk, lys villa med smukke detaljer og fantastisk grund

Velkommen til Trekløvervej 2. Nordvest måske bedste grund? – en sjældent udbudt, charmerende og lys villa. Her får du en indflytningsklar bolig med god plads og velfordelte rum i et dejligt, roligt kvarter. I villaen finder du flere originale charmerende detaljer som rosetter, stuk,en karnap og ligger højt i terrænet. Leder du efter en lys villa med gode rum og smukke detaljer, er denne bolig bestemt et besøg værd!

STUEPLAN: Fra hoveddøren træder man ind i en pæn entré med god plads til overtøj og sko. Til højre kommer du ind i stuen, som fremstår dejligt rummelig med plads til både et hyggeligt sofaarrangement, hvor man kan slappe helt af, og et spiseområde, hvor familien kan samles til måltiderne. I stuen finder du også charmerende detaljer som stuk, rosetter og en karnap. Videre fra stuen kommer man ind i køkkenet, som ligeledes byder på god plads – her er der også mulighed for at have et mindre spisebord. Køkkenet har lyse fronter, en flot mørk bordplade, opvaskemaskine og gode opbevaringsmuligheder i form af over- og underskabe. Fra køkkenet er der udgang til terrassen, hvor morgenkaffen kan nydes. Herfra går turen videre ud i den grønne have, som byder på rigelig plads til både leg og afslapning. Badeværelset har god plads og et dejligt naturligt lysindfald fra vinduet, hvilket også sikrer gode udluftningsmuligheder. Her finder du desuden en separat bruseniche og flere gode opbevaringsløsninger.

1.SAL: Fra hoveddøren finder man trappen, der fører op til 1. sal. På første sal finder man tre gode værelser. Det ene af værelserne er dejligt rummeligt med god plads og et indbygget skab. Her er der rigelig plads til både en stor fritstående seng og et skrivebord, hvis man ønsker det. De to øvrige værelser har ligeledes god plads til en stor seng og garderobe. Alle værelserne er rummelige og fleksible, så de nemt kan bruges som kontor eller gæsteværelse, alt efter behov. I villaen findes der også et loft med gode muligheder for opbevaring.

KÆLDER: Kælderen er på 91 m² og fremstår yderst brugbar med tre disponible rum, hvilket giver rigtig gode opbevaringsmuligheder. Det er også muligt at indrette rummene som kontor, værksted eller efter eget ønske. I kælderen finder man vinduer samt et badeværelse med vindue og vaskesøjle, hvilket sikrer gode udluftningsmuligheder. Som et ekstra plus har denne villa ingen historik med vandskader.

EJENDOM: Trekløvervej 2 er en charmerende rød murstensvilla fra 1925 på 157 m² bolig (plus tagetage og kælder). Med en stortagetage, hvilket giver god ekstra plads. Villaen fremstår pæn og velholdt og ligger på en 1.065 m² stor grund. Den store grund byder på en skøn, grøn have, hvor det kun er fantasien, der sætter grænser for, hvordan man ønsker at udnytte den.

OMRÅDE: Trekløvervej 2. ligger på en rolig og hyggelig villavej i et eftertragtet kvarter. Du er i gåafstand til naturskønne Utterslev Mose, hvor du kan nyde både gå- og løbeture i grønne omgivelser. Der er kort afstand til dagligvarebutikker, shopping og fitness, og du har nem adgang til offentligtransport via Emdrup Station og Emdrup Torv, hvor der er flere busforbindelser. Herfra kommer du hurtigt og nemt ind til Indre København og hovedstadens mange muligheder. I nærheden finder du også Emdrupparkens idrætsanlæg med gode faciliteter til bl.a. fodbold, håndbold, tennis og badminton. Området har desuden kort afstand til både daginstitutioner og skole, hvilket gør det ideelt for børnefamilier. Ønsker du en fredelig beliggenhed tæt på byen, men tilbagetrukket fra storbyens puls – så er dettehjem et oplagt valg.

SKOLE: Trekløvervej 2. er tilknyttet Holberg skole. Skolen ligger flot i forhold til de faglige resultater ved afgangsprøverne, hvilket skolen har været kendt for i mange år. Langt de fleste forældre i lokalområdet vælger Holbergskolen som det naturlige skolevalg. Skolen har cirka 600 elever fra børnehaveklasse til 9. klasse. Lærerne arbejder i årgangsteams, så man sikrer nogle tætte relationer mellem elever og lærere, som også prioriteres i frikvarteret. Skolens værdier er: Levende læring, Forpligtende fællesskab, Rummelighed og respekt.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1925
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	157 m²
Kælder	91 m²
Garage	20 m²
Grundareal	1.065 m²