Pilesvinget 81
2700 Brønshøj

9.495.000 kr. 94 m² 4 rum
Kontantpris 9.495.000 kr.
Ejerudgift 4.714 kr.
Boligareal 94 m²
Grundareal 436 m²
Rum 4
Energimærke

154 ETAGEMETER I FORRESTE RÆKKE TIL UTTERSLEV MOSE.

Velkommen til Pilesvinget 81 i Brønshøj.
Her udbydes et charmerende hus til salg, på en af Brønshøjs absolut bedste adresser, i forreste række til Utterslev Mose. Ejendommen byder på 154 etagemeter fordelt i tre plan. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Indbydende entré med fordelingsgang til hele grundplan, samt trappeforbindelse til husets førstesal og kælder. I grundplan byder planløsningen på et regulært soveværelse, som også kan bruges som kontor eller gæsteværelse. Herfra videre adgang til et klassisk flisebadeværelse med separat bruseniche, toilet og gulvvarme. Herfra videre adgang til en stor opholdsstue, der ligger i åben forbindelse til køkkenalrummet. Her er både sofaarrangement, spiseplads og direkte udgang til en stor træterrasse. Herudover er der brændeovn og charmerende plankegulve, der giver huset den helt rigtige stemning. Køkkenet er nyere og byder på hvide fronter med stålbordplade og medfølgende hårde hvidevarer. 1. sal: Herfra er der repos med adgang til to gode soveværelser. I husets underetage byder kælderen på 60 gode kvadratmeter. Her er adgang til to gode disponible rum, samt et bryggers og endnu et badeværelse. På badeværelset er der adgang til separat brus, toilet og vaskesøjle, og videre adgang til et mindre opbevaringsrum.

EJENDOM: Villaen er opført i 1977 og byder på hele 154 etagemeter fordelt i tre plan. Huset varmes op med fjernvarme, har en flot Energimærkning C og har også en hyggelig brændeovn til de kolde vintermåneder. Grunden udgør 436 kvadratmeter og vender perfekt, hvor middag- og aftensolen rammer ned på den store træterrasse. Sælger har også opført et nyt redskabsskur.

OMRÅDET: Huset er beliggende på Pilesvinget i Brønshøj, som betegnes som den absolut bedste beliggenhed man kan ønske sig. Huset ligger i forreste række til Utterslev Mose. På denne beliggenhed kan man via de stille villaveje stå på Brønshøj Torv på få minutter. Her er du er tæt på indkøb, transport, bibliotek, skole og handelstorvet. Dine naboer er en fin blanding af familier med børn og lidt ældre årgange og man har godt forhold til sine naboer. Mange busser nås inden for et par min. 2A, 5C og 350S. Sidst nævnte kører hurtigt ind til byen. Ydermere er der kort afstand til motorvejsnettet.

SKOLEDISTRIKT: Brønshøj skoles unikke pædagogisk inkluderende læringsfællesskaber har muliggjort det tydeligt mærkbare kompetenceløft af skolens lærere, hvilket har udmundet i den igangværende understøttende matematikdidaktiske indsats, som virkelig har løftet elevernes motivation. Få fuld skolebeskrivelse udleveret af mægler eller download under ''Få salgsopstilling m.m.''.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1977
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	94 m²
Kælder	60 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	436 m²

Økonomi
Kontantpris	9.495.000 kr.
Ejerudgift	4.714 kr.

Finansiering
Udbetaling	475.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	51.031 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	41.634 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nyt år, nye muligheder? Se, hvad du kan drømme for

Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Brønshøj

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Brønshøj

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vores børn skulle vokse op ved natur og egen have. Et sted hvor vi alle kan være aktive - kun en A-bus eller kort cykeltur fra Københavns mange tilbud. Et lyst og nemt hjem med personlighed og stor køkken-alrum som samling for familie os stor vennekreds."

Sådan er kvarteret

"Vores børn har tætte legekammerater i området og sikkert og frit besøger dem. Moserne var guld med barnevogne, mental redning under COVID og konverteret begge voksne til gode løbere. Intet bedre end cykeltur fra byens stress og hjem til naturen og villakvarteret. "

Det viser vi vores gæster

"Den unikke hygge og lidt anderledes stemning i huset vi har skabt med pizza ovn, træ væg og indretning i kælderen. Vores soveværelse med 3 ovenlysvinduer der giver udsigt til stjernerne fra vores seng. Den åbenlyse: Et helt fantastisk lys fra de mange vinduer i stuen hvor vi aldrig har trukket for. "

Her handler vi

"Vi har aldrig boet så bekvemt ift. indkøb. Nyrenoveret Føtex er ugens storindkøb, Netto og 365 for billig supplement og altid forbi Vatan Bazar for eksotiske tilføjelser. Gaver og weekend lækkerier fra slagteren og de små design butikker ved torvet. "

Her slapper vi af

"Når foråret melder sig og solen begynder at varme er de bedste formiddage og tidlige frokoster på terrassen ved drivhuset - en skøn krog med læ og sol. På varme sommeraftener er træterrassen i forlængelse af stuen kernen for ro og samtaler. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi er vokset ud af husets kapacitet og søgt et 3. soveværelse og kontor nr. 2 men vil ikke forlade det skønne kvarter - derfor vi flytter 400m til langt større hus med kompromis med den charme Pilesvinget 81 har. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Samlingspunkt for store middage og fester med langborde i Køkken-alrum: I 2014 havde vi 60 (!) siddende til middag og årligt holder vi middage for 25-30 personer. Aldrig ulykker med vinkeltrappen med børn –der er låger og meget at holde fast i. Flinke naboer. Aldrig problemer med myg. "