Hirsevej 22
2700 Brønshøj

9.495.000 kr. 110 m² 4 rum
Kontantpris 9.495.000 kr.
Ejerudgift 4.430 kr.
Boligareal 110 m²
Grundareal 763 m²
Rum 4
Energimærke

CHARMERENDE VILLA VED UTTERSLEV MOSE.

Velkommen til Hirsevej 22 i Brønshøj.
Her udbydes 135 etagemeter til salg, tæt beliggende på Utterslev Mose. Villaen har haft samme ejer siden 1983, som løbende har vedligeholdt huset nænsomt. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Indbydende entré med trappeforbindelse til husets førstesal og underetage. I grundplan byder planløsningen på to gode soveværelser, der vender perfekt mod baghaven, som sælger tidligere har brugt som børne- og gæsteværelser. Huset første badeværelse i grundplan byder på separat brus, toilet og gulvvarme. Herfra videre adgang til et nyere HTH-køkken fra 2013. Køkkenet er opført i hvide grebsfrie elementer, sort bordplade og med tilhørende hårde hvidevarer. Såfremt at man ønsker det moderne køkkenalrum, kan det let etableres i den store opholdsstue. I stuen har sælger i dag indrettet sig med spiseplads og sofaarrangement, hvor der er plads til hele familien. Her er smukke parketgulve og direkte udgang til haven. 1. sal: Her er adgang til et stort forældresoveværelse, med god plads til dobbeltseng og gode opbevaringsmuligheder. Fra soveværelset er der udsigt mod Utterslev Mose og adgang til en lille sydvendt altan, som sælger har haft stor glæde af. På førstesalen er der huset andet badeværelse, som byder på badekar og toilet. I underetagen byder kælderen på 25 gode og praktiske kvadratmeter. Her er bryggers med vaskesøjle, viktualierum og et stort opbevaringsrum. Langs huset er der både carport og garage, som også kan bruges til opbevaring.

EJENDOM: Hirsevej 22 er opført som et af tvillingehusene i 1948. Senere blev ejendommen ombygget i 1971 og solgt til nuværende ejer i 1983. Her blev taget skiftet til betontegl, som passer nydeligt til den gule murstensfacade og de mørke trævinduer med termoglas. Villaen byder på 135 etagemeter fordelt i tre plan. Grunden udgør 725 kvadratmeter, med fine havestykker mod syd og vest. Varmkilden er fjernvarme og der er installeret fibernet.

OMRÅDE: I et af Brønshøjs bedste områder og i et af Brønshøjs bedste skoledistrikter får man muligheden for at erhverve denne skønne villa. Brønshøj ligger i et af de mest charmerende og populære rekreative områder i Københavns Kommune. Huset ligger på hjørnet af Hirsevej og den ensrettet del af Gråbynkevej, hvor der er roligt og ikke megen trafik. Her er rig mulighed for motion, leg og ikke mindst nydelse/afslapning med børn i alle aldre og søde naboer. Flotte omgivelser ved den grønne natur omkring Utterslev Mose, Kirkemosen og Brønshøj Parken. Man er samtidig tæt på skoler, institutioner, indkøb og offentlige transportmuligheder. Få minutters gang fra huset kører busserne 350S, 5C, 2A og 10. På cykel nås centrum hurtigt indenfor ca. 15 min. For enden af Hirsevej ligger edderkoppelegepladsen, hvor mange af områdets børn mødes.

SKOLEDISTRIKT: Brønshøj Skole. Skolens unikke pædagogisk inkluderende læringsfællesskaber har muliggjort det tydeligt mærkbare kompetenceløft af skolens lærere, hvilket har udmundet i den igangværende understøttende matematikdidaktiske indsats, som virkelig har løftet elevernes motivation. Få fuld skolebeskrivelse udleveret af mægler eller download den under ''Få salgsopstilling m.m.''.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	F
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1948
Ombygget	1971
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	110 m²
Kælder	25 m²
Garage	17 m²
Carport	15 m²
Grundareal	763 m²