Kongstedvej 9C
2700 Brønshøj

8.995.000 kr. 152 m² 5 rum
Kontantpris 8.995.000 kr.
Ejerudgift 4.282 kr.
Boligareal 152 m²
Grundareal 525 m²
Rum 5
Energimærke

INDFLYTNINGSKAR VILLA I ET PLAN, PÅ HELE 152 KVADRATMETER!

Velkommen til Kongstedvej 9C i Brønshøj.
Her udbydes en særdeles indflytningsklar villa til salg, med den perfekte planløsning, til den store børnefamilie. Villaen fremstår lys og indbydende, med privat have som vender perfekt mod sydvest. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Lys og indbydende fordelingsentré, med ovenlysvindue og god plads til sko og overtøj. Herfra er der direkte adgang til fire gode og regulære soveværelser. Den perfekte planløsning til den store børnefamilie! Såfremt at man ønsker færre soveværelser, kan flere af soveværelserne let slås sammen. Endvidere adgang til et nyt og lækkert badeværelse fra 2023. Her er gulvvarme, separat bruseniche og væghængt toilet. Ved siden af badeværelset, er der adgang til endnu et toilet, som bruges som gæstetoilet. For enden af fordelingsgangen er der direkte udgang til træterrassen og den lukkede baghave, der fungerer som en privat oase. Her er både drivhus, træterrassen og et fint græsareal, hvor familien kan boltre sig helt afskærmet fra både byen og naboer. Den enorme stue ligger i direkte og i åben forbindelse, til det store køkkenalrum. I stuen har sælger indrettet sig med både sofaarrangement og spiseplads, og via den store skydedør, er der direkte udgang til haven. I stuen er der også brændeovn og endnu et ovenlysvindue. Køkkenet er opført i 2022 i klassiske hvide elementer, med god opbevaringsplads og tilhørende hårde hvidevarer. Bordpladen er fra Silestone og gaskomfuret fra La Germania. Fra køkkenet er der videre adgang til et praktisk bryggers, hvor der er god opbevaringsplads, vaskemaskine og fjernvarme. Bryggerset kan også bruges som direkte indgang til huset.

EJENDOM: Huset er opført som en del af et kædehus, hvor den bagerste del med egen indkørsel, hedder Kongstedvej 9C. Huset foran mod vejen hedder Kongstedvej 9A. Der er kun de to huse, som er en del af en ejerforening. Villaen på Kongstedvej 9C har egen indkørsel med carport og redskabsskur. Dem samlede grund udgør 1144 kvadratmeter, hvoraf 525 kvadratmeter hører til nr. 9C. Huset opvarmes med fjernvarme og ejendommen har fået en flot Energimærkning C. Sælger har nænsomt vedligeholdt huset med bl.a. nyt tagpap i 2016 og nye KPK termovinduer i 2022-23. Velux-vinduerne er fra 2022. Indvendigt er der i stole dele lagt nye gulve i 2023, hvor der også blev lavet nyt badeværelse. Der er ladestander og adgang til Fibernet.

OMRÅDE: Børnevenlig vej med mange familier. Du er centralt placeret midt i Brønshøj med tæt tilgang til indkøb, fitness, transport, daginstitution (Molevitten) og Husum skole. Børnene kan gå til skole uden de skal krydse store veje. Ydermere kort afstand til nærmiljøet i Vanløse, hvor indkøbscenteret Kronen ligger, sammen med Metroen. Nærmeste S-togs stationer er Islev st. og Husum st. Tæt på grønne områder ved Utterslevs Mose, Kagsmosen samt Vestvolden. Du er tæt boldbanerne, hvor området netop har været igennem stor fornyelse med flere legepladser.

SKOLEDISTRIKT: Husum Skoles grundværdier indbyrdes respekt for hinanden, og er i 2017 tilmeldt UNICEFs projekt om rettighedsskole, hvor eleverne lærer at have respekt for hinandens udgangspunkt og følelser. Skolen har en meget klar og tydelig anti-mobbepolitik, der er med til fortsat at sikre elevernes udvikling og gode trivsel.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1930
Ombygget	1979
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	152 m²
Grundareal	525 m²

Økonomi
Kontantpris	8.995.000 kr.
Ejerudgift	4.282 kr.

Finansiering
Udbetaling	450.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	49.697 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	40.520 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	671.277
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Husum

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Husum

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Sådan er kvarteret

"Fantastisk naboskab på vejen og i grundejerforeningen. Dejligt at have indkøb, skole, fritidstilbud og daginstitutioner inden for gåafstand samtidigt med at både metro og s-tog kun er en gåtur/kort cykeltur væk. Der er store bemandende legepladser ved Husumparken og Nøragerkvarteret - begge tæt på."

Det viser vi vores gæster

"Sammenhængen mellem det store køkken-alrum og haven er fantastisk i sommerhalvåret når skydedøren åbnes flyder ude og inde sammen. Ovenlysvinduerne har forandret boligen. "

Her slapper vi af

"I haven som er privat, rolig og fyldt med frugttræer og bærbuske."