INDFLYTNINGSKLAR VILLALEJLIGHED MED PERFEKT PLANLØSNING OG EGEN HAVE.

Velkommen til Klintevej 23 i Brønshøj.
Her udbydes en indflytningsklar villalejlighed i to plan, med brugsret til egen have, der vender perfekt mod syd. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Indbydende fordelingsentré med adgang til hele førstesalen. Her byder planløsningen på tre gode soveværelser, som giver den perfekte disponering, der passer til de fleste børnefamilier. Køkkenet er et nyt elementkøkken fra Ikea 2021, med god skabsplads og tilhørende hårde hvidevarer. Endvidere adgang til badeværelset, der byder på separat brus og toilet. Her er også vindue, mod den sydvendte have. Stuen er indrettet med både spiseplads og sofaarrangement, samt brændeovn og stor vestvendt kvist. Såfremt at man kun har behov for to soveværelser, kan der let åbnes op til det tredje soveværelse, og så får man en enorm stor opholdsstue. Ydermere er der trappeforbindelse fra stuen op til boligens 2. sal. Her er der et kæmpestort opholdsrum, som ikke er godkendt til beboelse, men i beboelsestandard. Her er gode indretningsmuligheder, samt mulighed for en direkte udgang til en østvendt terrasse. I kælderen er der brugsret til et stort opbevaringsrum og vaskerum. Haven der tilhører boligen, vender fantastisk direkte mod syd og her er god plads til hele familien. Her er god plads til boldspil og leg, samt terrasse hvor sommerdagene kan nydes. Her er også en ældre garage, som bruges til haveredskaber og opbevaring.

EJENDOM: Klassisk murermestervilla fra 1936, der er opført i røde mursten og tegl. I dag er villaen opdelt til to villalejligheder med fordelingstallet 50/50. Boligen der udbydes til salg, ligger på første- og anden sal, og har brugsret til egen have. Ejendommen har fjernvarme og sælger har fået ekstraisoleret gulvene. Indvendigt fremstår boligen indbydende og indflytningsklar med bl.a. nyt køkken fra 2021.

OMRÅDE: Huset er fantastisk beliggende meget centralt i Brønshøjs mest eftertragtede område, tæt ved Utterslev Mose, Brønshøj Torv og Brønshøj Kirkegård. Utterslev Mose, vel nok et af de mest charmerende og populære rekreative områder i Københavns Kommune med rig mulighed for motion, leg og ikke mindst nydelse/afslapning i flotte omgivelser ved vandet og den grønne natur. Man er i dette område samtidig tæt på skoler, institutioner, indkøb og offentlige transportmuligheder. Utterslev Mose i Brønshøj er en af de store grønne oaser i det nordvestlige København. Det spænder over et stort område, og rummer en række af naturtyper, inklusive enge, søer og vådområder. Det er hjemsted for et rigt dyreliv, inklusiv sjældne fuglearter og en unik flora. Utterslev Mose er også et populært sted for udendørsaktiviteter, inklusive vandreture, løbeture, picnics og fiskeri.  

SKOLEDISTRIKT: Brønshøj Skole er en offentlig grundskole i København. Skolen tilbyder en bred vifte af uddannelsesmuligheder og fokuserer på at give eleverne en solid almen dannelse. Skolen har et dedikeret og dygtig lærerkorps, der arbejder for at fremme elevernes personlige og akademiske udvikling. Skolen har også et rigt kulturliv og en række sports- og fritidsfaciliteter, der understøtter elevernes allround udvikling.  

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1936
Etage	1.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	96 m²
Kælder	104 m²
Garage mod SØ	15 m²
Halvtag bag garage	7 m²
Halvtag over kælderskakt	4 m²
Grundareal	650 m²