Lilliendalsvej 11, 1.
2700 Brønshøj

6.995.000 kr. 101 m² 3 rum
Kontantpris 6.995.000 kr.
Ejerudgift 4.306 kr.
Boligareal 101 m²
Rum 3
Energimærke

INDFLYTNINGSKLAR VILLALEJLIGHED PÅ EN AF BRØNSHØJS BEDSTE ADRESSER.

Velkommen til Lilliendalsvej 11, 1. sal.
Her udbydes en fantastisk villalejlighed på førstesal, med sydvestvendt terrasse og en stor have. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Lys og indbydende fordelingsentré, med åben adgang til køkken og den lyse opholdsstue. Køkkenet er et nyere elementkøkken, med god skabsplads og tilhørende hårde hvidevarer. Fra køkkenet er der åben forbindelse til stuen, hvor sælger har indrettet sig med spiseplads og sofaarrangement. Her er plads til hele familien, hvorfra der også er direkte udgang til den solrige terrasse. Fra stuen er der videre adgang til børne- eller gæsteværelset. Badeværelset er rummeligt, beklædt med lyse klinker og har gulvvarme. Her er separat bruseniche, samt toilet og vask i hvid sanitet. Til sidst adgang til et stort forældresoveværelse, med god plads til både dobbeltseng og klædeskab. I kælderetagen er der brugsret til et stort disponibelt værelse i rigtig fin stand. Herudover er der to fælles disponible rum og et fælles vaskerum.

EJENDOM: Villaen er opført i 1939 og er i dag opdelt til to gode villalejligheder med fordelingstal 50/50. Foran ejendommen er der til 1. salen parkeringsplads til venstre og hele baghaven er tinglyst til at være fælles. I daglig brug er det aftalt, at 1. salen har højre side af baghaven. Den samlede grund udgør 838 kvadratmeter og vender helt perfekt ift. solen. Ejendommen har en flot Energimærkning, varmekilden er fjernvarme og der er installeret Fibernet.

OMRÅDE: Du er perfekt placeret midt i Brønshøj, hvor man stille er trukket væk fra de store veje, så her er helt stille med grønne kig til alle sider. På denne beliggenhed nyder man godt af både at kunne bruge Brønshøj og Vanløses lokalmiljø. Man har kort cykeltur til Jernbane Allé i Vanløse med metro og det nye center Kronen. Her findes Lagkagehuset, Wedo salatbar, flere gode sushirestauranter og hyggelig biograf. På den anden side langs Frederikssundsvej finder man lokal slagter, ostemand, Riccos kaffebar, Lagekagehuset, Kirstens konditori som har vundet flere priser i blandt andet kategorien Danmarks bedste brød. Ved Brønshøj Torv finder man lokal bistro med hyggelig morgenmad og gode hverdagsretter. Ydermere finder man den berømte Cafe Staalvand, som laver en habil burger. Man har gode rekreative grønne områder ved Utterslev Mose, Degnemosen, Brønshøj Parken, Vestvolden og Kagsmosen. Her kan man hele tiden udforske nye grønne oaser. Indkøb klares let i Netto, Super Brugsen og Rema1000. Via Slotsherrensvej og Hillerødgade når man hurtigt Godthåbsvej til Frederiksberg og H.C. Andersens Boulevard til indre by. Via Frederikssundsvej når man hurtigt motorvejen Ring 3, som let fører en Nord eller Sydpå.

SKOLEDISTRIKT: Brønshøj Skoles unikke pædagogisk inkluderende læringsfællesskaber har muliggjort det tydeligt mærkbare kompetenceløft af skolens lærere, hvilket har udmundet i den igangværende understøttende matematikdidaktiske indsats, som virkelig har løftet elevernes motivation. Få fuld skolebeskrivelse udleveret af mægler eller download under ''Få salgsopstilling m.m.''.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1939
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	101 m²
Kælder	101 m²
Grundareal	838 m²