Villa

Ålekistevej 177
2720 Vanløse

8.595.000 kr. 212 m² 6 rum
Kontantpris 8.595.000 kr.
Ejerudgift 7.197 kr.
Boligareal 212 m²
Grundareal 578 m²
Rum 6
Energimærke

Velrenoveret ejendom med mange gode kvadratmeter!

Her udbydes en yderst charmerende villa fra 1927 på hele 212 veludnyttede boligkvadratmeter plus 60 m2 god og højloftet kælder.
Ejendommen er siden 2016 renoveret og ombygget af nuværende ejer, således er alle 212 m2 optimalt udnyttet, og man har at gøre med en bolig, som kan passe de fleste familier. Her er f.eks. mulighed for at bo 2 generationer/familier under samme tag.

Så snart du står i boligens entré fornemmer du den charme og atmosfære som ofte findes i ejendomme fra den årgang. Det er svært at beskrive med ord, og skal ofte opleves, - især i denne bolig, da her er så mange fine detaljer, som forbindes rigtig godt med sælgers ombygning, hvor nutidens krav til en god familiebolig opfyldes.
Du ledes automatisk ind i boligens hyggelige opholdsstue med stuklofter, trægulve og klassisk brændeovn, som nærmest hører sig til den slags ejendom, og som giver en ekstra dejlig varme til den kommende tids kolde timer. Fra stuen er der en af mange udgange til ejendommens smukke gamle have, hvor man kan opholde sig ganske ugeneret. Opholdsstuen er bygget sammen med et helt fantastisk køkken/alrum, som må være enhver families drøm. Alrummet er lavet med gulv-til-loft vinduer kombineret med masser af døre samt ovenlysvinduer som naturligvis gør det til et meget lys og indbydende rum.
Så når de kommende lune sommerdage vender tilbage, kan man lade dørene stå åbne og dermed lade solens varme stråler falde ind i rummet samtidig med at man nemt bare kan gå ind og ud af rummet. I de mere kolde måneder, kan man sidde inde i alrummet og nyde varmen fra den indbygget brændeovn og få varme fødder fra gulvvarmen, mens man stadig har et skønt kig ud til haven.
Yderligere er der også indrettet med plads til den efterhånden nødvendige hjemmearbejdsplads.

Stueplan indeholder yderligere et flot tidløst badeværelse med bruseniche og gulvvarme samt et dejlig stort værelse med indbygget skabsvæg.

På boligens 1.sal er her muligheden for at alle i familien kan få store og rummelige værelser. Her er 3 gode værelser samt et mindre værelse, som pt. er indrettet med køkken. Det giver også mulighed for at bruge boligen til to familier. Herudover er der også et badeværelse med bruseniche.

Ejendommens kælder kan både tilgås udefra fra haven og ude fra gaden. Kælderen byder på rigtig mange gode anvendelsesmuligheder. Udover det nødvendige kombineret vaske- og fyrrum, så rummer kælderen også et badeværelse samt to gode disponible rum, hvor det ene f.eks. i dag bruges som micro-bryggeri. Så det er absolut en kælder som er meget anvendelig til mange forskellige fritidssysler og hobby-aktiviteter.

Ejendommen er beliggende centralt i Vanløse. Her er kort afstand til gode indkøbsmuligheder samt gode offentlige transportforbindelser. Vanløse Metro og S-togstation ligger kun 1 km fra ejendommen, og yderligere ligger Jyllingevej S-togstation kun 350 m væk.
Jernbane Allé er Vanløses eget hyggelige lille forretningsstrøg. Her er gennem årene skudt flere specialbutikker op, så man i dag både finder lokal kaffebar, lækker vin- og tapasbar, gode spisesteder som både tilbyder god frokost og dejlig aftensmad.
I området omkring Vanløse station finder mand også shopping centeret "Kronen", som både rummer velkendte butikker, men hvor man også finder man nye specialbutikker i form af bl.a. "Mulles Thehus" og livstilsbutikken "Sinnerup" samt flere gode spisesteder.
Er man til den mere kulturelle del, så findes Vanløse Kulturstation, og bibliotek også på Jernbane Allé. Det er et af byens kulturelle og sociale omdrejningspunkter, som byder på både foredrag, kunstudstillinger og Frodes Spisehus.
Ønsker man at snøre løbeskoene eller skal hunden luftes, så bliver man aldrig træt af at gå eller løbe en tur omkring Damhussøen- og engen, som også ligger i gåafstand fra ejendommen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme.
Byggeår	1927
Ombygget	2017
Rum	6
Bad	3
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	212 m²
Kælder	60 m²
Udhus	18 m²
Drivhus	4 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	578 m²

Økonomi
Kontantpris	8.595.000 kr.
Ejerudgift	7.197 kr.

Finansiering
Udbetaling	430.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	47.720 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	38.758 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg