Kongsdalvej 43
2720 Vanløse

11.650.000 kr. 134 m² 6 rum
Kontantpris 11.650.000 kr.
Ejerudgift 5.161 kr.
Boligareal 134 m²
Grundareal 445 m²
Rum 6
Energimærke

TOTALRENOVERET VILLA INDE OG UDE MED GULVVARME OVERALT OG EKSKLUSIVE DETALJER

På en fuldkommen rolig beliggenhed i det attraktive og børnevenlige Nøragerkvarter ligger denne særdeles gennemførte villa. Huset er totalrenoveret fra A til Z i 2025, og resultatet er et lyst, harmonisk og indflytningsklart hjem, hvor materialer, komfort og planløsning går op i en højere enhed.

Da hele huset er blevet renoveret betyder det, at husets største og mest omkostningstunge poster allerede er håndteret – en betydelig fordel, som giver de kommende ejere ro og tryghed omkring boligen i mange år frem. Hertil kommer gulvvarme i absolut hele huset, inklusive kælder, stueplan og førstesal. Det sikrer en behagelig og ensartet varme, samtidig med at rummene kan indrettes frit uden radiatorer.

Lyst stueplan med en naturlig sammenhæng:
I træder ind i en præsentabel entré med hall-stemning, god plads og et smukt kig til trappen, der forbinder husets tre etager. Her findes også et gæstetoilet – ét af boligens i alt tre toiletter.

Det store køkken-alrum har et helt nyt køkken og god plads til et langt spisebord, hvor familie og venner kan samles. Bordplade og greb er endnu ikke valgt, hvilket giver køber mulighed for selv at sætte den sidste personlige signatur. Fra alrummet er der direkte forbindelse til den rummelige stue med plads til både sofaområde, tv og en hyggelig læsekrog.
De elegante sildebensgulve binder rummene sammen og understreger husets gennemførte udtryk. Stueplanet rummer desuden et dejligt værelse, som kan anvendes som husets fjerde soveværelse, kontor eller gæsteværelse.

1. sal med loft til kip og store værelser:
På førstesalen venter en ideel familieindretning med tre dejligt store soveværelser. Her er god plads til både senge, skabe, skriveborde og personlige indretningsløsninger.

Etagen har loft til kip, som giver en imponerende rumfornemmelse og lader lyset arbejde smukt i rummene. De synlige bjælker tilfører varme og karakter, og skaber en hyggelig og arkitektonisk spændende atmosfære. Fra det ene værelse er der desuden udgang til en privat altan med et dejligt kig over kvarteret.
Etagen fuldendes af et stort badeværelse med toilet og separat bruseniche.

Anvendelig kælder med gulvvarme:
Kælderen er udført med stilrene klinker og gulvvarme overalt. Her findes bryggers med egen udgang, toilet, fordelingsrum og flere disponible rum. To af rummene er oplagte som gæsteafdeling, teenageområde, hjemmekontor, træningsrum eller hobbyrum.

En have med charme og plads til udeliv:
Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til den store, solrige og nyanlagte træterrasse. Her er rigelig plads til både spisebord, grill og loungemøbler, så sommerlivet kan flyttes helt udenfor.
Terrassen fører videre ud i den grønne have, hvor to prægtige æbletræer giver haven sjæl og en særlig stemning. Om foråret står de smukt i blomst, og senere på året kan familien glæde sig til egne æbler. Haven indbyder til både leg, afslapning og lange dage under åben himmel.
Foran huset er der anlagt ny flisebelægning med parkeringsplads til mindst to biler.

Kongsdalvej 43 ligger godt placeret i Nøragerkvarteret, som er præget af rolige veje, pæn villabebyggelse og et trygt miljø for børnefamilien. Her får I et gennemført hjem med plads til hele familien – og en beliggenhed, der danner de bedste rammer om både hverdag og familieliv.

Kontakt os allerede i dag på tlf 3879 1444 for en personlig fremvisning af boligen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1934
Ombygget	1977
Rum	6
Bad	1
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	134 m²
Kælder	74 m²
Carport	17 m²
Grundareal	445 m²

Faciliteter
Altan Terrasse

Økonomi
Kontantpris	11.650.000 kr.
Ejerudgift	5.161 kr.

Finansiering
Udbetaling	585.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	64.801 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	52.882 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu