Katholmvej 22, 1.
2720 Vanløse

141 m² 6 rum
Boligareal 141 m²
Rum 6
Energimærke

Sjældent udbudt villalejlighed i 2 plan, beliggende på en af de absolut bedste og mest eftertragtede adresser i Vanløse. Selve ejendommen er en smuk bevaringsværdig murermestervilla, opført i 1917, som har alle de klassiske, smukke detaljer, der kendetegner denne ejendomstype. Beliggenheden er helt i top, da man her bor i gåafstand til Jernbane Allé og fem minutter fra metroen. Kvarteret Bygården er præget af smukke vejtræer og godt naboskab.

Lige fra man ankommer til ejendommen mødes man af den charme og atmosfære, som omgiver både kvarteret og ejendommen. Indvendigt fremstår boligen også yderst velholdt, og mange af de oprindelige detaljer er bevaret, således f.eks. både originale flotte stuklofter og den herskabelige loftshøjde. Hertil kommer, at ejendommen fremstår i en god og vedligeholdt stand.

Selve lejligheden har udnyttet 2.sal (godkendt til beboelse), og boligen giver derfor plads til den større familie med sine mange kvadratmeter. Lejligheden indeholder et dejlig stort køkken/alrum, med god plads til sociale arrangementer. Alrummet ligger i åben forbindelse til spisestuen der har brændeovn og udgang til dejlig privat terrasse vendt mod syd. Spisestuen ligger en suite til endnu en stue eller værelse efter behov. Fra stuerne er der en skøn udsigt udover det omkringliggende villakvarter og det smukke kirkespir på Vanløse Kirke. Der er desuden gæstetoilet på denne etage.

Via den flotte originale trappe bliver man ledt op på lejlighedens 1. sal der indeholder to børneværelser samt rummeligt forældresoveværelse. Der er desuden nyere badeværelse med bruseafsnit og gulvvarme på denne etage. I kælderen er der fælles vaskekælder hvor hver lejlighed har deres egen vaskemaskine. Denne lejlighed har derudover eksklusiv brugsret over to rum i kælderen, oplagt til opmagasinering og eventuelt viktualierum.
Ejendommens have er også opdelt mellem de to lejligheder, og denne lejlighed har brugsret til baghaven, ligesom brugsretten til anneks(tidligere garage) tilhører denne lejlighed. Haven er præget af ældre beplantning, og er med sin hyggelige terrasse, et oplagt sted at nyde sommeren. Der er derudover et redskabsskur tilhørende denne lejlighed.

Jernbane Allé er Vanløses eget hyggelige forretningsstrøg med et bredt udvalg af specialbutikker såsom vinbarer, kaffebar/minibageri samt gode spisesteder kombineret med et bredt udvalg af dagligdagsbutikker. Dette suppleres med shopping centeret "Kronen", som findes på Vanløse Torv. Tillige findes Vanløse station på Vanløse Torv, og herfra er både gode s-togforbindelser samt ikke mindst Metro station.

Denne lejlighed er et oplagt valg for børnefamilien, der ønsker en smuk og klassisk lejlighed, i en virkelig dejlig og herskabelig ejendom!

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1917
Etage	1.
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	141 m²
Garage	23 m²
Grundareal	620 m²