Olaf Ryes Gade 21
6000 Kolding
-
1.995.000 kr.
98 m²
4 rum
- Kontantpris 1.995.000 kr.
- Ejerudgift 2.054 kr.
- Boligareal 98 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Højt hævet enderækkehus med udsigt, charme og kvalitet samt egen garage
Her kommer du til at bo godt. Rækkehuset ligger hævet over gadens niveau, hvilket giver en flot placering i gadebilledet. Du er omgivet af gode naboer og ådalens bakkede terræn, som skaber en spændende grund med mange skønne uderum. Grunden er overskuelig og veludnyttet på 293 m², og du kan nyde nyanlagte terrassemiljøer fra 2022 – både foran og bagtil. Særligt den højtliggende terrasse i baghaven stjæler let opmærksomheden med sin smukke udsigt ud over området.
Indendørs venter 98 velindrettede m² fordelt på to etager, plus bonusplads i kælderen med disponible rum, gæstetoilet og vaskerum – ideelt til opbevaring og hverdagens praktiske behov, her findes også BWT-anlægget. Huset har nyere tag fra 2016, badeværelse fra 2020 og ellers renoveret i 2022 med kvalitetsbevidste materialer hele vejen igennem. Fra det eksklusive, dybblå køkken til stuen og førstesalens badeværelse og værelser. Den smukke opgang i terrazzo binder etagerne sammen, og nye vinduer lukker lyset ind, mens du fra stuen har direkte udgang til en hyggelig udestue. Alt bindes sammen af elegante sildeparket-laminatgulve med gulvvarme – et hjem med masser af atmosfære og udsigt.
Ejendommens garage er med strøm, således man har mulighed for eventuelt at opsætte en ladestander.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Rækkehus |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1947 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 98 m² |
| Kælder | 31 m² |
| Udestue | 31 m² |
| Garage | 26 m² |
| Grundareal | 293 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 1.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.054 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 100.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 10.732 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 8.672 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
En base med charme og udsigt
I får en skarp base: Et opdateret enderækkehus med hvid facade, nyere vinduer og tag. Udendørs lokker skønne terrasser til udeliv – især den hyggelige, nyanlagte terrasselomme bagtil, som ligger smukt opdelt i niveauer med udsigt over Ådalen, byens tage og glimt af fjorden.
Et hjem fyldt med lækre materialer
Indenfor er kærligheden tydelig. 98 m² veludnyttet plads med åben stue og køkken fra 2022. Her får du gulv-til-loft vinduer, sildebenslaminat med gulvvarme og et eksklusivt køkken i dybblåt med Grohe Red, BORA kogeplade, vinkøleskab og opvaskemaskine – alt i lyse, stilfulde rammer.
Førstesalen: Stilfuld og tidløs
Kvaliteten fortsætter på førstesalen, badeværelset er tidløst og veludnyttet uden spildplads. I finder et stort, lyst soveværelse med en altan og udsigt, mens det andet værelse er fleksibelt – perfekt som børneværelse, kontor eller walk-in.
Tæt på det hele
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 95.897 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,1‰ |
| Kirkeskat | 0,92% |
"Meget centralt, men stadig roligt kvarter. Gå afstand til by, banegård og indkøb."
"Fantastiske naboer i roligt kvarter og bynær beliggenhed."
"Køkkenet og udsigten fra hhv. 1. salen og terrassen i baghaven."
"365 Discount, Føtex Food, Rema 1000 og Netto."
"Stuen, udestuen og haven."
"Vi flytter sammen på én adresse."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få billigere renter på en række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.