Udsigtsvilla i gode kvalitetsmaterialer

Beliggenheden er helt i top her på adressen Strandvejen 63, hvor I kommer til at bo i et roligt, børnevenligt kvarter med udsyn til Kolding Fjord.

I får kort afstand til indkøbsmuligheder, skole, pasningsmuligheder, sportsfaciliteter og ikke mindst fjorden, hvor I får rig mulighed for at dyrke vandsport af den ene eller anden art, ligesom I kan nyde naturskønne oplevelser i lokalområdet. Kolding midtby med uddannelsessteder, spændende butikker, caféer og kulturtilbud kan nås på bare ti minutter. Her er ligeledes banegård med gode togforbindelser ligesom pendleren kan glæde sig over kort afstand til motorvejsforbindelserne.

Villaen, der ligger på en højtliggende grund, er opført i 1982 og bliver varmet op med fjernvarme. Boligen fremstår lys, venlig og velistandsat af tidligere ejer omkring 2008 med fokus på gode detaljer, ligesom der er gulvvarme overalt - undtagen i stue og soveværelse. Garagen er fra samme renovering. De nuværende ejere har i 2021 renoveret badeværelse samt gulve i entré og køkken med ny gulvvarme og store klinker. Der er i 2022 etableret ny indkørsel.

Inde bliver I budt velkommen i den rummelige entré med garderobeplads, hvorfra I får adgang til et værelse samt et dejligt nyere badeværelse med bruseniche. Herefter træder I ind i boligens leverum - den dejlige lyse stue i ét med alrum og køkken, hvor I kan nyde synet af flotte gulve, gode akustiklofter og udsigt over skøn natur. Det flotte køkken er holdt i et stilrent hvidt design toppet af med en flot massiv bordplade med siddepladser. Fra stuen er der ligeledes adgang til det rummelige soveværelse. En flot trappe fører jer videre til førstesalen, der er et kapitel for sig.

Her får I adgang til to værelser, der er rummelige og lyse - begge placeret op til badeværelset, der fremstår med et moderne udtryk og byder på separat bruseniche. Dertil får I en stor repos og stue, som I nemt kan reetablere til endnu et værelse, såfremt I ønsker dette. Udvendigt venter en alsidig have, som byder på meget grønt med mange smukke, farverige planter, samt dejlige terrassemiljøer, hvor I kan nyde solen og udsigten ganske ugeneret.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1982
Ombygget	2008
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	172 m²
Overdækning	16 m²
Garage	35 m²
Grundareal	792 m²