Christian 3 Vej 7
6000 Kolding
-
2.395.000 kr.
103 m²
4 rum
- Kontantpris 2.395.000 kr.
- Ejerudgift 2.494 kr.
- Boligareal 103 m²
- Grundareal 618 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Funktionel familievilla med ny terrasse og spændende planløsning
Villaen er løbende moderniseret og fremstår i flot stand. Senest er der etableret en dejlig terrasse i direkte forbindelse med stuen – et oplagt sted at nyde solrige eftermiddage og lange sommeraftener med familie og venner. Boligen er opført i forskudte plan, hvilket giver et spændende og funktionelt hjem med tydelig opdeling mellem fælles opholdsrum og mere private zoner.
Ved indgangen mødes du af en entré med god plads til overtøj og sko. I stueplan ligger et lyst køkken-alrum med stor spiseplads, hvor familien naturligt samles til hverdag og weekend. Herfra er der adgang til et værelse med direkte udgang til haven. Det nederste plan rummer et stort badeværelse med bruseniche, et praktisk bryggers samt et ekstra rum, der nemt kan anvendes som opbevaring, hobbyrum eller legeområde.
Et par trin op fører dig til husets hyggelige stue, hvor store vinduer trækker masser af lys ind og giver kig til haven. Herfra er der udgang til terrassen, som skaber en naturlig forbindelse mellem inde og ude. Stuen har plads til både sofaarrangement og arbejdsplads, mens en pillebrændeovn sørger for varme og hyggelig atmosfære i vintermånederne. Et gæstetoilet findes også på dette plan.
På øverste niveau ligger soveværelset samt endnu et værelse, hvor loftet er åbnet op og udnyttet optimalt med ovenlys og indbyggede opbevaringsløsninger. Det giver en let og luftig stemning og gør rummet ideelt som børneværelse, kontor eller kreativt multirum.
Udenfor venter en nem have, der er let at holde og perfekt til leg og afslapning. Til ejendommen hører desuden carport og redskabsrum, som giver praktiske rammer om dagligdagen.
Denne villa i Kolding-området kombinerer funktionel indretning, moderne detaljer og en fredelig beliggenhed – et ideelt hjem for familien, der ønsker komfort og nærhed til naturen. Kontakt os i dag for en fremvisning og oplev boligen med egne øjne.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1956 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 103 m² |
| Kælder | 33 m² |
| Carport | 35 m² |
| Grundareal | 618 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 2.395.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.494 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 120.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 13.009 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 10.423 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Nyt år, nye muligheder? Se, hvad du kan drømme for
Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.
Stueplan – husets hjerte og samlingspunkt
Når du træder indenfor, mødes du af en entré med god plads til overtøj og opbevaring. Køkken-alrummet ligger centralt og danner rammen om familielivet – her er der masser af lys og plads til både madlavning og hyggelige måltider. Fra køkkenet er der adgang til et værelse med direkte udgang til haven, hvilket giver fleksible muligheder for børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Et par trin oppe finder du den lyse stue med store vinduespartier, som trækker haven helt ind i rummet. Herfra er der udgang til terrassen, og pillebrændeovnen spreder varme og hygge i de kølige måneder. På dette niveau findes også et praktisk gæstetoilet.
Kælderen – funktion og fleksibilitet
Kælderen rummer boligens praktiske faciliteter og ekstra plads til hverdagens behov. Her finder du et stort badeværelse med bruseniche, et bryggers med gode vaskemuligheder samt et ekstra disponibelt rum, der kan bruges som opbevaringsrum, hobbyrum eller legeområde. De gode kvadratmeter i kælderen giver boligen en fleksibilitet, der gør den nem at tilpasse familiens livsstil.
Udelivet – privat have og skønne rammer
Boligen ligger på en fredelig, lukket vej med nem adgang til både by og natur. Den velanlagte have er overskuelig at passe og giver plads til både leg, afslapning og udeliv. Den store terrasse i direkte forbindelse med stuen er perfekt til lange sommeraftener og hyggelige måltider under åben himmel. Her får du et uderum, der forlænger boligens opholdsareal og giver en naturlig forbindelse mellem hus og have. Carport og redskabsrum fuldender de praktiske rammer, så hverdagen bliver enkel og funktionel.
Brændkjærkvarteret – et roligt og attraktivt område tæt på det hele
Fra adressen har du både skoler, daginstitutioner og indkøb i nærheden, og Koldings centrum kan nås på få minutter – enten på cykel eller til fods. Området er samtidig omgivet af smuk natur med kort afstand til Dalby Mølle, Geografisk Have og de grønne stier, der fører gennem byens sydlige del.
Brændkjærkvarteret kombinerer på bedste vis bylivets bekvemmeligheder med nærhed til naturen, hvilket gør det til et oplagt valg for familier, der ønsker at bo centralt, men stadig have ro, plads og grønne omgivelser omkring sig.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 95.897 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,1‰ |
| Kirkeskat | 0,92% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.