Hammersvej 6, Bramdrupdam
6000 Kolding

3.495.000 kr. 177 m² 7 rum
Kontantpris 3.495.000 kr.
Ejerudgift 3.435 kr.
Boligareal 177 m²
Grundareal 2.232 m²
Rum 7
Energimærke

Spændende villa på 228 etagemeter med altan og skøn natur samt Troldhedestien i baghaven

Hammersvej snor sig som en rolig, utrafikeret vej, og i nummer 6 på vejens sydside afgrænses matriklen af Troldhedestien. Den skrånende grund har altså naturen lige for sine fødder, og for at få mest muligt ud af arealets potentiale har man placeret selve huset højt oppe, så kvadratmeterne indvendigt fordeler sig over stueplan, over- og underetage og samlet 228 etagemeter. Overalt fremstår huset lyst og indflytningsklart med flere genistreger i moderniseringsarbejdet, så man straks føler sig behageligt tilpas. Siden 1956 har den røde murstensejendom prydet adressen med træerne som kulisse, og ved første øjekast kan det ligne en helt almindelig villa, som dog har nogle spændende runde vinduer i gavlen og en bred carport, som leder videre ind mod en god garage på 36m² meget anvendeligt. Men så snart man drejer om hjørnet og grunden læner sig nedad, er der både dømt udsigtsaltan, massevis af store vinduespartier og ikke mindst en have på 2.232 kvadratmeter, der som nævnt strækker sig hele vejen ned mod stien. Selve haven er anlagt med bede, buske og enkelte træer, som bryder med den meget nemme plæne, mens altanen er værd at kaste et ekstra blik på, hvor man har masser af plads til luksusgoder som spabad, loungemøblement og liggestole. Allerede i entréen fornemmer man det æstetiske øje, der har været på spil. Trappen er let, men markant, og integrerede spots i loftet og langs trinnene giver et moderne lyst udtryk og får kontrast af den teksturmalede mørke bagvæg. Bag en dør gemmer et ældre flisebadeværelse med separat brus, mens den anden dør leder mod køkken, alrum og stuemiljø, der flyder sammen til ét areal. Brændeovn, tidløse elementer, hvide overflader og et fantastisk lysindfald cementerer endnu engang den eksklusive hverdag, der er i fokus, og der er selvfølgelig udgang til altanen hele to steder fra. Overetagen med to værelser og en gang med skabsplads, mens den flotte underetage med god loftshøjde og masser af luksuriøse tilføjelser tæller endnu tre værelser, bryggers, badeværelse med brus og badekar samt entré med faste skabe. Det eftertragtede villakvarter ligger på en af Bramdrupdams mest naturskønne adresser. Stien fører til flere af Koldings smukke skove, golfklubben og Banansøerne, men samtidig skal man ikke cykle mange minutter, før man rammer Kolding Storcenters store udvalg af butikker. Der er under 500 meter til skole og børnehave, og man har fem kilometer til Kolding St. og under en kilometer til motorvejen, så man hurtigt kommer omkring.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1956
Ombygget	1997
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	177 m²
Kælder	90 m²
Garage	36 m²
Grundareal	2.232 m²

Økonomi
Kontantpris	3.495.000 kr.
Ejerudgift	3.435 kr.

Finansiering
Udbetaling	175.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	18.904 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	15.148 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Mellem skov, sø, by og Troldhedestien

Velkommen til et roligt villakvarter i Bramdrupdam. Troldhedestien fører direkte til skove, Banansøerne og golfklubben, så både løbeture, mountainbike og gåture ligger lige for. Kolding Storcenter med butikker og caféer nås på få minutters cykeltur, og skole, børnehave, motorvej og Kolding Station ligger alle i overskuelig afstand.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	95.897
Skatteprocent	25,5%
Grundskyld	11,1‰
Kirkeskat	0,92%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Bramdrupdam

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Bramdrupdam

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Den unikke beliggenhed med direkte adgang til skoven og Troldhedestien. Beliggenheden er fantastisk. Man bor midt i skoven og naturen, samtidig med at der er kort afstand til børnehave, skole, indkøb og motorvejsnet."

Sådan er kvarteret

"Roligt og flere og flere børnefamilier flytter til. Der er et godt foreningsliv med både hal og sportsplads inden for kort afstand. Igen er skoven lige udenfor døren, den indbyder til udeliv uanset årstid."

Det viser vi vores gæster

"Haven som grænser op til Troldhedestien. Når vi er i stuen føles det som at været midt i skoven."

Her handler vi

"Huset lægger i gåafstand til Netto og 365 Discount. Derudover er der Brugsen og Kolding Storcenter indenfor et par km. afstand. Der er også pizzaria, grill og sandwichbar indenfor en km."

Her slapper vi af

"På terrassen eller i stuen, foran de store vinduer. "

Hvorfor flytter vi herfra

"For at bo ved vandet. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Familievenlig bolig med lækker underetage. Den er gennem renoveret og sikret for fugt både nede- og udefra. Ideel som unge afdeling eller for familien, der ønsker at sove tæt sammen. Huset rummer mange muligheder med dets mange værelser."