Toldbakken 38, Hejlsminde
6094 Hejls

  • 1.895.000 kr.236 m²5 rum
  • Kontantpris 1.895.000 kr.
  • Ejerudgift 3.158 kr.
  • Boligareal 236 m²
  • Grundareal 892 m²
  • Rum 5
  • Energimærke

Skøn og rummelig villa med udsigt til vandet i Hejlsminde

Et dejligt, lyst hjem med havudsigt, et par hundrede meter til en skøn, børnevenlig strand, masser af muligheder for at indrette sig helt efter eget hoved og med god plads til familien med vokseværk. Lyder det fornuftigt? Så skulle I kigge forbi i Hejlsminde og tage denne hyggelige villa i øjesyn.  Med i købet får I tilmed en solrig have og en skøn udestue med udsigt til vandet. Den charmerende, solgule villa fra 1929 er blevet om- og tilbygget i 80'erne og ligger på en 892 kvadratmeter stor grund, som også giver jer en flot have, der i øjeblikket er fyldt med vinplanter. Der er planter nok til årligt at brygge adskillige liter vin, hvorfor haven måske kan inspirere til at tage sig en ny og sjov hobby. Alternativt kan planterne let fjernes for at give plads til eksempelvis en større græsplæne, en traditionel køkkenhave, en smuk prydhave eller en kombination. Indenfor møder I i alt 236 kvadratmeter fordelt over to plan med en kælder/vinkælder på seks kvadratmeter, der tilgås via en lem i  køkkengulvet. Huset er løbende vedligeholdt med udskiftning af vinduer og køkken, mens badeværelset på første sal er renoveret så sent som i 2020. Villaen gemmer på en fleksibel planløsning, som rummer et utal af muligheder. I stueetagen findes et indbydende køkken-alrum med hvide elementer, alle nødvendige hvidevarer og en praktisk køkkenhalvø. I finder også en regulær stue med en rustik brændeovn og udgang til udestuen, som ligger i naturlig forlængelse af hjemmet og har udgang til en sydvendt terrasse med vue til vandet. Fra køkkenet fører en lille mellemgang til husets tilbygning, der rummer et stort værelse med adgang til både eget køkken og badeværelse. Her kan eksempelvis teenageren få sin helt egen afdeling, eller det kan lejes ud som en et-værelses lejlighed evt. som ferielejlighed. Fra den lille mellemgang er der endvidere udgang til en stor vestvendt terrasse og til et husets fyrrum. Trappen til førstesalen munder ud i yderligere en stue med forbindelse til to værelser og et brusebadeværelse. Stuen og det ene værelse kan opdeles i flere, hvis I har behov for ekstra værelser. Ligeledes er der mulighed for, hvis man ønsker det, at ombygge stuens store kvist til en tagterrasse, som i givet fald vil få en formidabel udsigt over Hejlsminde og vandet. Med huset følger endelig et hyggeligt nabolag, som består af et mix af feriehuse og almindelige helårsboliger. Byen byder på et aktivt landsbyfællesskab, hvor man ofte samles om aktiviteter af forskellig art. I nabobyerne Hejls og Sjølund finder I indkøb, dagtilbud og skole, mens Christiansfeld ligger blot 10 minutters kørsel væk, og såvel Haderslev som Kolding nås på 20 minutter.
Boligfakta
Type Villa
Energimærke E
Byggeår 1929
Ombygget 1988
Rum 5
Plan 1
Boligareal 236 m²
Udestue 19 m²
Grundareal 892 m²
Økonomi
Kontantpris 1.895.000 kr.
Ejerudgift 3.158 kr.
Prisudvikling -5.01 %
Finansiering
Udbetaling 95.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 9.334 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 7.543 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån
Kommunen i tal
Indbyggere 93.544
Skatteprocent 25,5%
Grundskyld 25‰
Kirkeskat 0,92%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i Hejls og Hejlsminde

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Hejls og Hejlsminde
Skøn natur
Godt for børnefamilier
Gode indkøbsmuligheder
Film
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning

Er du klar til at sætte pris på din bolig?

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Boligfakta 1: Boligerne går fortsat som varmt brød

Drømmer du om at flytte?

Du er ikke alene. Boligerne går fortsat som varmt brød og det har betydning for efterspørgslen på din bolig. Derfor kan vi trygt sige, at nu er et godt tidspunkt at sælge.