Nybrovej 163
2800 Lyngby

9.795.000 kr. 180 m² 7 rum
Kontantpris 9.795.000 kr.
Ejerudgift 6.564 kr.
Boligareal 180 m²
Grundareal 738 m²
Rum 7
Energimærke

Stor, indflytningsklar villa med 1. sal fra år 2000 – 283 etagemeter boligidyl midt i Kgs. Lyngby!

Velkommen til denne imponerende og velholdte villa, som med sine hele 283 m² fordelt på stueplan, 1. sal og anvendelig kælder byder på plads, charme og masser af muligheder for den moderne familie. Ejendommen er opført med kvalitet og rummelighed for øje og fremstår i flot stand med en skøn kombination af klassisk hygge og moderne komfort.

Indbydende og funktionel indretning
Du bydes velkommen i en rummelig entré med adgang til gæstetoilet og videre ind til et lyst og indbydende køkken i åben forbindelse med spisestue – hjertet i hjemmet. Her sørger både brændeovn og store vinduespartier for hygge og lys. Fra spisestuen er der adgang til et stort værelse samt en skøn opholdsstue med endnu en brændeovn og direkte udgang til en hævet træterrasse, som indbyder til både grillhygge og afslapning i solen.

Ny 1. sal fra år 2000
Førstesalen er opført i 2000 og rummer tre gode og regulære værelser, et luksuriøst badeværelse med både bruseniche og badekar samt et stort fælles opholdsrum – ideelt som legerum, kontor eller teenagelounge.

Kælder med plads til både hobby og fest
Den højloftede kælder byder på et hav af anvendelsesmuligheder: Her findes bl.a. vaskerum, værksted, flere disponible rum og ikke mindst en fantastisk “slyngelstue” med bar og billard – det perfekte sted til hygge med venner og familie.

Udeliv i særklasse
Den lukkede og ugenerede have er en grøn oase med flere hyggelige terrasser, oplagte solkroge og masser af plads til leg, afslapning og haveliv.

Beliggenhed midt i Kgs. Lyngby
Med den centrale beliggenhed er du i gåafstand til både Lyngby C, offentlig transport, grønne områder og ikke mindst den eftertragtede Engelsborgskolen. Her får du det bedste af by og natur – alt sammen lige uden for døren.

Kort sagt: En rummelig og velholdt kvalitetsvilla med masser af charme og moderne faciliteter – perfekt til den pladskrævende familie, der drømmer om en central beliggenhed i grønne omgivelser.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1935
Ombygget	2000
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	180 m²
Kælder	103 m²
Garage	24 m²
Grundareal	738 m²

Økonomi
Kontantpris	9.795.000 kr.
Ejerudgift	6.564 kr.

Finansiering
Udbetaling	490.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	53.418 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	43.313 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	58.713
Skatteprocent	24,38%
Grundskyld	6,7‰
Kirkeskat	0,6%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Engelsborgkvarteret og Digterkvarteret

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Engelsborgkvarteret og Digterkvarteret

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Dejligt grønt område, tæt på søen og rolige omgivelser. Kvarteret har en af Danmarks bedste folkeskoler. Tæt på København."

Sådan er kvarteret

"Vi har været heldig og altid haft gode naboer og genboer også selvom det er større vej. Man hilser på hinanden, hjælper og taler på tværs."

Det viser vi vores gæster

"Vi har brugt mange gode timer i gildestuen i kælderen rundt om billardet og på terrassen om sommeren "

Her handler vi

"Vi handler tit i Sorgenfri. Der er både Netto, Lidl og Brugsen"

Her slapper vi af

"I haven, den er indrette så man altid kan finde læ, sol eller skygge, hvad man nu er til"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi vil gerne på landet og have mere jord og flytte sammen med vores datter i 2 generations bolig"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det har været vores hjem siden 1999. Begge vores børn er opvokset her og haft alle deres venner tæt på. Der er mange dejlige minder. Området er roligt og man er tryg når de unge er ude."