Åbrinken 145
2830 Virum
- 8.995.000 kr. 159 m² 6 rum
- Kontantpris 8.995.000 kr.
- Ejerudgift 4.610 kr.
- Boligareal 159 m²
- Rum 6
-
Velkommen til et af Åbrinkens absolut bedst istandsatte huse i eftertragtet kvarter
En gennemført modernisering – indflytningsklar og elegant
Dette unikke hus, opført i 1954, har kun haft to ejere, hvilket vidner om dens kvalitet og tiltrækningskraft. Efter en omfattende modernisering fremstår boligen i dag som en af Åbrinkens mest velholdte og indflytningsklare ejendomme.
Udendørsarealerne er skabt med tanke på både æstetik og funktionalitet. Den store terrasse i massiv Ipé-hårdttræ, anlagt i 2007, er det perfekte sted til både afslapning og sociale sammenkomster. Terrassen er forsynet med en elektrisk markise og afvanding via en faskine, mens haven er indrammet af murede havemure og smukt beplantede raftehegn. Foran huset finder du en velanlagt forplads med en 22 kWh ladestander installeret i 2023, der gør det nemt at oplade elbilen.
Indvendigt er der kælet for detaljerne. Boligen byder på gennemgående massive asketræsgulve med gulvvarme i stueplan, fuldspartlede vægge, filt, og gipslofter, som tilsammen skaber et stilrent og harmonisk udtryk. Elinstallationerne er opgraderet med IHC-styring, og fibernet (2024) sikrer lynhurtigt internet til den digitale hverdag.
Plads og funktionalitet til hele familien
Huset fordeler sig over to plan og rummer fem værelser, der nemt kan tilpasses både familieliv og hjemmekontor.
I stueplan finder du et elegant badeværelse med brus, et stort værelse ideelt til teenageren med indbygget skabsplads samt et praktisk bryggers. Under trappen er pladsen udnyttet til perfektion med skabsplads til sko og vin. Stuen imponerer med sit fantastiske lysindfald, og mellem spisestuen og køkkenet skaber dobbelte New York’er-døre en eksklusiv forbindelse. Køkkenet fra 2012 er lyst og funktionelt og passer perfekt til familiens daglige behov.
På første sal venter fire rummelige værelser med loft til kip, der skaber en fantastisk rumfornemmelse og et dejligt lysindfald. Værelserne har praktiske, indbyggede skabe, og det ene værelse har en charmerende hems. Badeværelset har en god størrelse og holdt i den smukke originale stil med terrazzogulv og praktisk to håndvaske samt badekar til børnene.
En loftlem giver adgang til ekstra opbevaring, og taget, der blev udskiftet i 2018, er fuldt isoleret og forsynet med solfangere til opvarmning af brugsvand. De 159 kvadratmeter er virkelig godt udnyttet og derudover er der nem adgang til et stort, velisoleret loftrum.
Området – en drøm for børnefamilier
Med adresse på Åbrinken 145 får I en hverdag, der både er bekvem og omgivet af naturskønne omgivelser. Skoler, børnehaver og daginstitutioner som Kongevejens Skole, Åkanden og Brede Børnehave ligger lige i nærheden, ligesom I har nem adgang til Mølleåens rekreative områder og de omkringliggende skove. Offentlig transport og idrætsfaciliteter er også inden for nær rækkevidde.
Dette hjem er ikke bare en bolig – det er en livsstil, hvor kvalitet, fællesskab og beliggenhed går op i en højere enhed.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Rækkehus |
| Udbudsform | Salg |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1955 |
| Ombygget | 2018 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 159 m² |
| Grundareal | 243 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 8.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.610 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 450.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 49.817 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 40.301 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Nyt år, ny bolig? Se, hvad du kan drømme for
Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 58.938 |
| Skatteprocent | 24,38% |
| Grundskyld | 6,7‰ |
| Kirkeskat | 0,6% |
"Vi havde flere venner fra byen, der var flyttet til Åbrinken. Vi ønskede grønne områder og husene er virkelig rummelige og veldisponerede"
"Åbrinken er en lille oase - en by i byen - fordi vi ligger yderst mod de fredede arealer i Mølleådalen. Her er natur, stille, sikkert og fredeligt. Næsten igen trafik, så børnene løber bare rundt til hinanden. Der er et kæmpe sammenhold og sociale aktiviteter, som fælles spisning ved Skt. Hans mv."
"Vi går næsten altid "salgsturen" når vi vil lokke venner til at flytte herud, hvilket er sket flere gange! Ned over plænen, broen over Mølleåen, indelukkeskoven, Brede værket med svaner og vand, Brede Spisehus og Høkeren, som har givet masser af liv. Hjem via Brede Børnehave og Frilandsmuseet."
"Vi handler oftest på Brede Torv lige på den anden side af Mølleåen (Netto, kiosk og slagter, samt lidt take-out). Ellers ofte i Virum (Føtex, Rema, Menu, apotek m.fl.) og et smut ind til Lyngby, hvor man kan få stort set alt."
"Vi elsker vores store terrasse med sofahjørnet i læ bag havemurene og under markisen en varm sommerdag. Ellers er det på de mange gåture rundt langs Mølleåen (fx. Fuglevad, Ørholm, Ravnholm til Rådvad) eller måske en tur i smukke Sorgenfri Slotspark. Vi tager ofte til Skodsborg strand og bader."
"Vi flytter fordi vores familie har brug for mere plads. Vi har nu 3 hjemmeboeden unge/teenagere, der har brug for lidt mere privatliv, ligesom vi er en meget aktiv familie med meget "grej", så vi mangler en kælder til det. Vi elsker Brede og bliver derfor i lokalområdet. "
"Vi har forbedret huset uafbrudt i de 18 år vi har haft det, og vi går aldrig på kompromis med kvaliteten. Hellere vente og se løsninger, som andre har lavet i Åbrinken, for så at tage den bedste løsning og bringe den til perfektion hos os selv."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.