Åbrinken 183
2830 Virum

8.495.000 kr. 140 m² 5 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 5.346 kr.
Boligareal 140 m²
Rum 5
Energimærke

Fantastisk rækkehus i Åbrinken med energimærke i top - perfekt hus til børnefamilien

På en lukket og børnevenlig stikvej i et af Bredes mest attraktive områder finder I dette indbydende rækkehus, hvor tryghed, fællesskab og naturskønne omgivelser går hånd i hånd. Her bor I midt i en bebyggelse, der er kendt for sit stærke naboskab med mange børn i alle aldre, store fælles grønne områder med fodboldmål, legeplads og svævebane og ikke mindst en aktiv grundejerforening, der arrangerer både fastelavn, sommerfest og fælles aktiviteter som kanolaug.

For enden af stikvejen åbner Mølleåstien sig, og området grænser direkte op til Brede Park og Frilandsmuseet - perfekte rammer for gåture, leg og udeliv året rundt. Samtidig har børnene en tryg og naturskøn skolevej gennem Frilandsmuseet til Kongevejens Skole, som er blandt landets mest anerkendte folkeskoler, og der er både vuggestue og børnehave inden for selve bebyggelsen.

Velholdt og løbende opdateret bolig
Huset fremstår velholdt og er løbende renoveret med fokus på både komfort og funktionalitet. Boligen opvarmes med fjernvarme og er udstyret med solceller, der årligt producerer over 4.000 kWh - en energivenlig løsning, som kan mærkes på driftsudgifterne. Vinduerne er energiruder overalt, herunder 3-lags i stueetagen, og der er foretaget efterisolering i både garagen og et værelse på første sal.

Indenfor byder boligen på et lyst og moderne TVIS-køkken, som danner en naturlig ramme om familiens hverdag. Huset rummer i alt 5 værelser inklusiv stue og har en god planløsning, der giver plads til både familieliv, hjemmearbejdsplads og hobby.

De to badeværelser gør hverdagen nem for den travle familie - det ene med badekar, som er ideelt til børnene.

Dejlige udearealer og gode muligheder
Haven er dejligt ugenert og indbyder til både leg og afslapning. Her er en skøn træterrasse, hvor sommerdagene kan nydes i ro og mag. Derudover får I et praktisk udhus på ca. 8 m² med vindue samt en garage på 17 m², som også rummer mulighed for omdannelse til ekstra værelse eller hobbyrum.

En hverdag med alt inden for rækkevidde
Beliggenheden gør hverdagen både nem og fleksibel. Fra boligen er der kort gåafstand til Brede Station (ca. 7 minutter). I samme afstand finder I hyggelig restaurant og café ved Mølleåens bred, mens indkøb i dagligdagen klares i Netto i Brede eller i Virum - blot få minutter væk på cykel eller i bil.

Her får I ikke blot et hus, men en hverdag i trygge rammer, hvor børn kan vokse op i et levende og aktivt nærmiljø, og hvor natur, fællesskab og bekvemmelighed går op i en højere enhed.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1956
Ombygget	1988
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	140 m²
Garage	17 m²
Grundareal	237 m²