Højdevej 9B
2830 Virum

10.995.000 kr. 197 m² 7 rum
Kontantpris 10.995.000 kr.
Ejerudgift 8.183 kr.
Boligareal 197 m²
Grundareal 1.089 m²
Rum 7
Energimærke

EKSKLUSIV VILLA MED ENESTÅENDE BELIGGENHED

Velkommen til denne elegante og charmerende villa, der er perfekt beliggende på en let skrånende grund med direkte udsigt til en idyllisk sø. Ejendommen er placeret i det eftertragtede og børnevenlige villakvarter mellem Kollelev Mose og Furesøen, tæt på Virum Skole, daginstitutioner og gode indkøbsmuligheder.

Villaen, oprindeligt opført i 1948, er totalrenoveret senest i 2024 og fremstår i dag som en bolig, der kombinerer klassisk arkitektur med moderne komfort. Renoveringen er udført med sans for detaljen og anvendelse af materialer i højeste kvalitet, hvilket gør ejendommen både eksklusiv og funktionel.

Velkomst og opholdsrum
Når du ankommer til ejendommen, mødes du af en elegant og bred gangbro, flankeret af tætte, velplejede laurbærkirsebærhække, der leder dig til hoveddøren. Denne indbydende indgang forstærker fornemmelsen af at træde ind i en ekstraordinær bolig.

Indenfor åbner villaen sig med en lys og rummelig fordelingsgang, der giver adgang til alle husets niveauer via en smuk trappe. I stueetagen finder du en imponerende opholdsstue med en betagende udsigt over søen. Her pryder massive egetræsgulve i sildebensmønster, høje paneler, en indbygningsreol, en pejseindsats og direkte udgang til en stor altan.

Fra stuen er der via dobbelte glasdøre adgang til et stilfuldt køkken-alrum, udstyret med eksklusive kvalitetsløsninger fra tyske Poggen Pohl. Her er der ligeledes fantastisk udsigt til søen samt udgang til altanen – det ideelle sted at nyde måltider eller en stille stund i solen.
Stueetagen rummer desuden et luksuriøst badeværelse med gulvvarme, fritstående badekar, dobbelt håndvask, en muret bruseniche og håndklædetørrer.

Underetagen – praktisk og indbydende
Ca. halvdelen af husets underetage er godkendt til beboelse og byder på tre lyse værelser med direkte udgang til haven. Herudover findes et ekstra disponibelt rum med samme høje standard som værelserne, et flot badeværelse med gulvvarme og moderne faciliteter, samt et praktisk vaskerum med vaskemaskine, tørretumbler og god opbevaringsplads. Gulvvarme sikrer en behagelig atmosfære i hele underetagen.

Førstesal – privat og lysfyldt
Førstesalen byder på to rummelige værelser med kviste, der skaber charme og karakter, samt et fantastisk lysindfald fra de store ovenlysvinduer. Denne etage er perfekt som privat afdeling eller til brug som kontor og gæsteværelser.

Udendørsarealer – naturskønt og funktionelt
Fra både underetagen og stueetagen er der adgang til en sydvendt terrasse og en have, der skråner let ned mod søen. Haven er et fredfyldt fristed med enestående udsigt, der skifter karakter gennem årstiderne. Ejendommen rummer også en p-plads med plads til to biler samt et udhus fra 2019.
Denne villa er en unik kombination af tidløs elegance, moderne bekvemmeligheder og en spektakulær beliggenhed, der skaber de perfekte rammer for et liv i ro og harmoni – tæt på naturen og alle hverdagens fornødenheder.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1948
Ombygget	2009
Rum	7
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	197 m²
Kælder	97 m²
Grundareal	1.089 m²