Villa

Krogvej 25
2830 Virum

11.695.000 kr. 150 m² 5 rum
Kontantpris 11.695.000 kr.
Ejerudgift 6.177 kr.
Boligareal 150 m²
Grundareal 1.153 m²
Rum 5
Energimærke

Skøn villa med idyllisk have på en af Virums bedste adresser

Velkommen til denne smukke og stemningsfulde villa i det eftertragtede Kollemosekvarter. Her får du en unik kombination af centralt byliv og naturskønne omgivelser, med S-tog, indkøb og skoler (skoledistrikt: Fuglsanggårdsskolen) inden for kort rækkevidde – samtidig med at Geels Skov og Kollelev Mose ligger få minutter væk.

En villa med sjæl og stil
Denne velholdte rødstensvilla fra 1921 udstråler tidløs elegance. Fra det øjeblik du træder ind i den lyse entré, mærker du hjemmets særlige atmosfære.

Huset indeholder bl.a.

Lyst og rummeligt køkken med smukke træelementer, sort bordplade og en hyggelig spiseplads.
Indbydende spisestue og stue med imponerende loftshøjde, skønt lysindfald og en elegant pejseindsats.
Førstesal med tre gode værelser og et charmerende originalt badeværelse med terrazzo og badekar.
Direkte adgang til en skøn tagterrasse fra master bedroom – perfekt til en stille morgenstund.
Praktisk bryggers med god plads til opbevaring og vaskefaciliteter.
12 kvm. vinkælder – ideel til opbevaring af din vinsamling.

En eventyrlig have – privat og solrig
Haven er en sand oase, hvor stedsegrønt skaber privatliv, og flotte rhododendroner og frugttræer danner en idyllisk ramme. Her er masser af solrige kroge, en urtehave, drivhus/orangeri samt carport og skure/gæsteanneks – alt sammen med tanke på både funktionalitet og hygge.

Drømmer du om en villa med sjæl, charme og en af Virums bedste beliggenheder? Så kontakt os i dag for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1921
Ombygget	1952
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	150 m²
Kælder	12 m²
Udhus	17 m²
Carport	16 m²
Grundareal	1.153 m²

Økonomi
Kontantpris	11.695.000 kr.
Ejerudgift	6.177 kr.

Finansiering
Udbetaling	585.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	64.383 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	52.167 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	58.713
Skatteprocent	24,38%
Grundskyld	6,7‰
Kirkeskat	0,6%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Virum

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Virum

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Tæt på alt (indkøb, s-tog, bibliotek, fritidsaktiviteter og gode skoler). Tæt på fantastiske naturoplevelser og et trygt område."

Sådan er kvarteret

"Rigtig søde og hjælpsomme naboer - gode og hyggelige vejfester"

Det viser vi vores gæster

"Den Hvide Bro i Kollemosen/Kollemose Søen (ca. 5 minutters gåtur fra huset)"

Her handler vi

"Rema 1000, Føtex, Meny og Matas. Herudover Square (hyggelig lille forretning med te, specialiteter) og Igen (en genbrugsbutik med rigtig fine ting). Knit & Nurse (super hyggelig lille garnbutik). Vi handler også ind i Holte Midtpunkt (ca. 5 min. cykeltur) og Lyngby (ca. 10 min. i bil)."

Her slapper vi af

"Vores have, ved Den Hvide Bro, ved Holte havn og ture til de omkringliggende skove. Kajak i Holteroklub. Brede (ca. 10 min. I bil, hvor der er Brede Spisehus og andre hyggelige caféer og en fantastisk natur). Reprise-teateret (en hyggelig lille biograf tæt på Holte Midtpunkt). Søllerød "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi skal bruge mere plads til selvstændig virksomhed"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det bedste sted vi nogen sinde har boet"