Myhlenbergvej 12
9510 Arden

1.995.000 kr. 157 m² 4 rum
Kontantpris 1.995.000 kr.
Ejerudgift 1.609 kr.
Boligareal 157 m²
Grundareal 1.101 m²
Rum 4
Energimærke

Indflytningsklart og charmerende hjem centralt i byen

Dette charmerende hus på 157 kvadratmeter præsenterer sig med en nylavet facade og et stilrent, sort betontag, der giver et moderne og indbydende udtryk. Her er masser af kant og personlighed, der skaber en unik atmosfære. Indretning: Indenfor venter en skøn planløsning med et nyere køkken, der har en god spiseplads – perfekt til hyggelige måltider. Den store stue er fyldt med lys og har direkte udgang til den dejlige, lukkede have, hvilket gør det til et ideelt sted for både afslapning og udendørs aktiviteter. Der er også en kontorstation, adskilt fra stuen med en flot New Yorker væg, der giver mulighed for et stille arbejdsmiljø. Det komplet nye badeværelse er indrettet i flot stil med en stor bruseniche og gulvvarme, hvilket tilføjer ekstra komfort. 1. sal: Her finder du en fantastisk børneafdeling med to store værelser og eget badeværelse, der sikrer både privatliv og plads til leg. Kælder: Kælderen er meget anvendelig med gode kvadratmeter. Sælger har indrettet et bryggers med egen indgang, samt plads til opbevaring. Det største rum giver mulighed for et multirum – ideelt til kreative projekter, bordtennis eller din drøm om en hjemmebiograf. Beliggenhed: Huset ligger i gåafstand til Arden station, indkøbsmuligheder, Dyreparken samt skole, idrætshal og svømmehal.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1946
Ombygget	2015
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	157 m²
Kælder	50 m²
Garage	31 m²
Grundareal	1.101 m²

Økonomi
Kontantpris	1.995.000 kr.
Ejerudgift	1.609 kr.

Finansiering
Udbetaling	100.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	11.095 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	8.813 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	41.606
Skatteprocent	25,9%
Grundskyld	15,7‰
Kirkeskat	1,15%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Arden

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Arden

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Arden er en by med et godt foreningsliv, en god skole, en god hal med svømmehal og fitness samt skoven og naturen som nabo. "

Sådan er kvarteret

"Et dejligt kvarter, en vej med gode naboer der hjælper hinanden, samt kun én vej børn skal over, for at kunne cykle direkte til Dyreparken, samt hallen og skolen. Bagved os ligger plejehjemmet der grænser op til Bymarken hvor vi går mange ture i den lille skov, som grænser op til søen ved Bymarken."

Det viser vi vores gæster

"Den store lukkede baghave. På trods af en beliggenhed på Myhlenbergvej, blomstrer sig en stor oase af en helt lukket baghave, hvor vi nyder roen og solen hele året rundt. "

Her handler vi

"Den lokale Spar og Coop 365, samt den lokale gode bager. "

Her slapper vi af

"I den store stue med plads til hele familien, eller på den altid solrige store terrasse. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Et ønske om at bygge helt nyt i Arden, selvom vi snildt kunne blive i huset i mange år. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"God, sjælfuld kvalitetsvilla fra 1946, beliggende tilbagetrukket på Myhlenbergvej, med mulighed for parkering af op til 5 biler. Grund på over 1000kvm. og en god kælder, hvor kun fantasien sætter grænser. (Opbevaring, flere værelser, erhverv, vinkælder) Helt nyt tag og renovering siden 2020."