Glatvedvej 13, Østerballe
8444 Balle

2.999.000 kr. 327 m² 1,9 ha 6 rum
Kontantpris 2.999.000 kr.
Ejerudgift 3.631 kr.
Boligareal 327 m²
Grundareal 1,9 ha
Rum 6
Energimærke

Landlig ejendom med fantastisk beliggenhed!

Velkommen til Glatvedvej 13 – en ejendom med en helt unik beliggenhed midt i naturskønne omgivelser og med langt til nærmeste nabo. Her får du ikke blot et renoveret stuehus i charmerende landlig stil, men også en stor grund, flere anvendelige udbygninger og et sjældent fredfyldt miljø.

Grunden strækker sig over hele 18.776 kvm og er omgivet af åbne marker, skovområder og en idyllisk kanal, der løber langs ejendommen og hele vejen ud til havet. Her er rig mulighed for både dyrehold, hobbyprojekter og alt det, fantasien ellers måtte bringe.

Stuehuset byder på 167 kvm boligareal + 80 kvm beboelse i udhuset/annekset. Stuehuset gennemgik en større renovering i perioden 2004–2009, hvor bl.a. taget på hovedhuset blev udskiftet i 2009. Huset fremstår lyst, indbydende og i rigtig fin stand, med detaljer der skaber en hyggelig og landlig atmosfære.

Når du træder indenfor, mødes du af en stor og præsentabel entré med plads til både opbevaring og overtøj. Herfra er der adgang til et flot badeværelse med brus fra 2009. Videre kommer du ind i husets hjerte – det store køkken/alrum, som rummer både spiseplads og sofaafdeling. Her sørger brændeovnen for en varm og hyggelig stemning. I forlængelse af alrummet finder du et af husets store soveværelser, mens der også er adgang til et rummeligt bryggers med vaskefaciliteter og god plads til opbevaring, endnu et badeværelse med brus samt et yderligere stort soveværelse.

Til ejendommen hører desuden flere udbygninger, som giver et væld af muligheder. Her er oplagte faciliteter til dyrehold eller værksted, og som en ekstra bonus findes et anneks på 80 kvm, der er godkendt til beboelse, samt 38 kvm erhvervsareal.

Beliggenheden er noget helt særligt. Tæt ved Katholmskovene og havet er du omgivet af smukke landskaber, og samtidig har du kun få minutters kørsel til hverdagens fornødenheder: ca. 6 minutter til landsbyen Balle, ca. 12 minutter til Tirstrup og Trustrup med indkøbsmuligheder, 17 minutter til Grenaa og blot 50 minutter til Aarhus.

Alt i alt får du her en historisk og moderniseret landejendom, der kombinerer fred, natur og masser af plads med gode muligheder for både bolig, hobby og erhverv.

Denne ejendom skal ganske enkelt opleves!

Boligfakta
Type	Landejendom / Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1880
Ombygget	2009
Rum	6
Bad	3
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	327 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	236 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	180 m²
Anden bygning til helårsbeboelse	118 m²
Udhus	64 m²
Grundareal	1,9 ha