Nyborgvej 322
5220 Odense SØ

2.295.000 kr. 129 m² 4 rum
Kontantpris 2.295.000 kr.
Ejerudgift 2.088 kr.
Boligareal 129 m²
Grundareal 755 m²
Rum 4
Energimærke

Velkommen til Nyborgvej 322 – en charmerende og solid murermestervilla, hvor kvalitet, karakter og funktionalitet går hånd i hånd. Her får du den helt rigtige kombination af klassisk arkitektur, moderne komfort og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og inspirerende.

Villaen fremstår med den tidstypiske røde murstensfacade, sprossede vinduer og et smukt tegltag – detaljer, der vidner om håndværk og stil fra en tid, hvor byggeri var lavet til at holde.
Indenfor mødes du af en varm og indbydende atmosfære. De rummelige stuer byder på flot lysindfald og masser af plads til både spiseafdeling og afslapning, mens køkkenet fremstår velindrettet med gode arbejdsforhold og mulighed for samvær under madlavningen. Hvis ønsket er køkken alrum, kan dette etableres.
Boligen rummer 2 store værelser på 1 salen, der giver fleksible indretningsmuligheder – uanset om du drømmer om børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse. Boligen har 2 praktiske badeværelser, ét på hver etage. Tillige er der mulighed for vaskerum eller the-køkken på 1. salen.

Udendørs venter en stor og dejlig have med solrige kroge, grønne rammer og en hyggelig terrasse, carport til bilerne og et hyggelidt gårdmiljø, hvor man kan side i læ i alt slags vejr – perfekt til sommerens middage og rolige stunder. Bagerst i haven findes tillige et velholdt og fuldt isoleret anneks med synlige bjælker og el indlagt.

Ejendommen rummer ligeledes et stort skur/værksted med isoleret ståltag, redskabsskur samt brændeskur i forlængelse af den dobbelte carport.

Beliggenheden på Nyborgvej placerer dig tæt på alt det, der gør hverdagen nem: skole, daginstitution, indkøb, offentlig transport og hurtig adgang til både motorvej og Odense centrum.

Så ønsker du en klassisk murermestervilla med masser af charme, solidt håndværk og en adresse, der kombinerer byens bekvemmeligheder, så er Nyborgvej 322 muligvis dit kommende hjem.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1924
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	129 m²
Kælder	10 m²
Udhus	20 m²
Carport	29 m²
Grundareal	755 m²

Økonomi
Kontantpris	2.295.000 kr.
Ejerudgift	2.088 kr.

Finansiering
Udbetaling	115.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	12.149 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	9.857 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	210.803
Skatteprocent	25,5%
Grundskyld	5,7‰
Kirkeskat	0,68%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Korsløkke

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Korsløkke

Godt naboskab

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Pga. af husets beliggenhed, tæt på centrum, tæt på letbane, tæt på handlemuligheder, uddanneles muligheder, tæt på nyt OUH"

Sådan er kvarteret

"Mangfoldigt, plads til alle, højt til loftet. Uddannelses institutioner, Tietgenbyen, Ring 3 er tæt på. Det er nemt at komme til motorvejen. Godt naboskab."

Det viser vi vores gæster

"Grønne områder, vores have"

Her handler vi

"Lidl, Netto, Fakta, Rosengårdcentret, Rema 1000."

Her slapper vi af

"Om sommeren slapper vi af på den overdækkede terrasse eller i haven. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har fået nyt arbejde. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Mulighed for separat lejlighed på 1.sal eller teenageafdeling med egen indgang. Mulighed for etablering af køkken alrum i stueetage."