Rolighedsvej 42
3460 Birkerød

9.650.000 kr. 215 m² 6 rum
Kontantpris 9.650.000 kr.
Ejerudgift 6.926 kr.
Boligareal 215 m²
Grundareal 956 m²
Rum 6
Energimærke

Moderne kvalitetsvilla i 'det gamle Birkerød'

På en fredelig villavej centralt i Birkerød finder I denne moderne villa, som er bygget i gode, gedigne materialer, og som tilbyder mange stemningsfulde kvadratmeter til sine nye ejere. Her kan I blandt andet glæde jer til at indrette det rummelige opholdsmiljø, som har et skønt lysindfald dagen lang- blandt andet takket være fem ovenlysvinduer. Og så er der ikke meget mere end fem minutters gang fra adressen til alt, hvad I skal bruge i hverdagen- og mere til- herunder både gymnasium, skole, S-togsstation og Mantziusgården.

Der er tale om en flot, sortmalet villa, der oprindeligt er opført i 1936, men som blev så grundigt ombygget i 2010, at kun nogle mursten er bevaret fra det oprindelige hus og støbt ind i fundamentet. Ejendommen er velisoleret, billig i drift og har et godt indeklima. Her får I 215 boligkvadratmeter fordelt over halvandet plan, og dertil kommer en meget anvendelig kælder på 160 kvadratmeter med integreret dobbeltgarage. Der er gulvvarme i hele huset. Den nederste etage har desuden både et bryggers, et lækkert badeværelse og to disponible rum.

Ejendommen nyder godt af et gennemgående, ensartet materialevalg, som sikrer en harmonisk atmosfære over alle tre etager. Der er eksempelvis travertinklinker i badeværelser og kælder, mens resten af gulvene er smukke trægulve. En elegant støbejernstrappe med egetræsbeklædte trin binder stueplan og første sal sammen. Med så mange kvadratmeter og et toilet på hver etage siger det sig selv, at I får rigtig mange spændende indretningsmuligheder. Det gælder også i opholdsmiljøet, som befinder sig i stueplan, og som består af to stuer og et køkken i åben forbindelse. Et rum så stort, at man uden problemer kan være 75 mennesker til fest. Køkkenet er fra Svane og kan præsentere en stor kogeø med Corian-bordplade og en lækker emhætte, der er lavet af en smedemester og diskret skjult i loftet. Om sommeren kan I åbne opholdsmiljøets to sæt terrassedøre helt op.

Alle husets rum er desuden behageligt store. Det gælder også begge badeværelser, hvor der tillige er god plads i brusenicherne og i det elegante badekar fra Ifö. Og det gælder i de to værelser på førstesalen, hvoraf det ene har walk-in-closet og eget toilet. Med så dejligt et hus er det næsten ærgerligt, at I formentlig vil komme til at tilbringe meget af sommeren ude i haven. Haven er nemlig behageligt ugeneret og byder på flere gode terrasser. Det er altid til at finde sol på én af dem. Og så er her også en petanquebane, hvor I kan få tiden til at gå med et glas kølig hvidvin i solen.

Velkommen til Rolighedsvej 42!

Film

Virtuel rundvisning

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1936
Ombygget	2010
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	215 m²
Kælder	160 m²
Grundareal	956 m²

Økonomi
Kontantpris	9.650.000 kr.
Ejerudgift	6.926 kr.

Finansiering
Udbetaling	485.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	53.306 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	43.621 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu