Villa

Vandtårnsvej 17
3460 Birkerød

7.995.000 kr. 171 m² 6 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 6.256 kr.
Boligareal 171 m²
Grundareal 684 m²
Rum 6
Energimærke

Familieidyl i naturskønt, kuperet terræn tæt ved skoven

Blandt tætte buske i det kuperede terræn finder vi et klassisk A-hus fra 1985, der er hyggeligere indrettet end de fleste hjem. Der venter træ, træ og masser af træ på gulve, lofter og vægge og en idyllisk grund indhyllet i beplantning, hvor man lulles ind i fortællingen om et rart og roligt hjem for hele familien.
Husets etagemeter fordeler sig over en lille kælder, stueplan og førstesal, der takket være det bakkede terræn overalt fremstår med lyse rum mod det grønne. Starter vi fra bunden, åbner kælderen sig op med en lille trappeopgang og et stort rum med to vinduer mod haven, som nemt kan danne ramme om syværelset, træningsfaciliteterne eller som gæsternes helle. Ovenpå åbner stuen sig op med køkken, alrum, bryggers, badeværelse og to værelser, mens førstesalen byder sig til med et opholdsrum med loft til kip og altan samt endnu et badeværelse og to værelser. På intet tidspunkt træder hyggen i baggrunden for indretningen. Det varme træ omslutter rummene især på førstesalen i et kram med hjælp fra skråvæggene, der dog ikke bliver omklamrende, da ovenlysvinduerne giver masser af luft.

Stuen på 1. sal er indrettet med særlig fokus på akustik og lydforhold, hvilket gør rummet ideelt til musikudøvelse. Her er der taget hensyn til placering og akustik med henblik på blandt andet Flygel, og rummet har i årenes løb dannet ramme om adskillige prøver og musikalske sammenkomster – både solo og i ensemble. Det er et rum, der både inspirerer og indbyder til fordybelse, og som samtidig har bevaret en rolig atmosfære, hvor også børn har kunnet falde i søvn, mens musikken har fyldt huset.

Ude venter høje træer som en ramme omkring grunden, så man kan sidde ganske uforstyrret og nyde de forskellige niveauers terrasse – perfekt for livsnydere.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Elvarme
Byggeår	1985
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	171 m²
Kælder	48 m²
Carport	20 m²
Grundareal	684 m²

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	6.256 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	42.060 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	34.862 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Lukket vej mod Rude Skov

Vandtårnsvej munder næsten ud i Rude Skov. Fra nu af har man altså ingen undskyldninger for at undgå den ugentlige løbetur eller at lukke hunden ud i haven, for nogle af de smukkeste arealer venter lige om hjørnet. Samtidig er der få minutter til indkøbsmuligheder, børnehave og skole med Birkerøds midte 2 km fra hoveddøren.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	57.342
Skatteprocent	23,52%
Grundskyld	9,5‰
Kirkeskat	0,57%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Birkerød

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Birkerød

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi fandt denne skønne grund hvor vi kunne få bygget et træhus omkring min mands uundværlige flygel "

Sådan er kvarteret

"Rigtig mange søde familier, og i dag en del børn i alderen mellem 3 mdr og 15 år"

Det viser vi vores gæster

"Vandreture i Rude Skov og omkring egnens marker med smukke heste"

Her handler vi

"Der er både en Rema1000 i Bistrup med lang åbningstid, og dertil en Spar meget tæt på med åbningstid 8.00-21.00 hver dag året rundt"

Her slapper vi af

"Der er biograf, koncerthus, caféliv, stort sportscenter, 3 træningscentre og et fint bibliotek."

Hvorfor flytter vi herfra

"Børnene er voksne, og min mand har jeg mistet.. vil derfor gerne finde noget mindre.."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset egner sig blændende til musikudøvelse. Her har i mere end 30 år været blæserkvintetprøver ugentligt, samt spillet 4-hændigt klaver og der holdes stadig ugentligt sangkvartetprøver"