Villa

Carl Plougs Vej 54
3460 Birkerød

12.000.000 kr. 200 m² 6 rum
Kontantpris 12.000.000 kr.
Ejerudgift 8.194 kr.
Boligareal 200 m²
Grundareal 1.190 m²
Rum 6
Energimærke

Moderniseret 70’er-villa med åben udsigt over Sjælsø

I Ravnsnæs ved Sjælsø finder I denne smukt moderniserede 70’er-villa, hvor store vinduespartier, loft til kip og en åben planløsning skaber en direkte forbindelse mellem hjemmet og landskabet. Fra både køkken-alrum og stue har I udsigt over Sjælsø, så søen og de grønne omgivelser bliver en naturlig del af hverdagen.

Boligen rummer 200 m² og er indrettet med fokus på lys, rummelighed og sammenhæng. Det store køkken-alrum er husets naturlige samlingspunkt med loft til kip og åben forbindelse til stuen. De store vinduer mod Sjælsø giver et fantastisk lysindfald og en udsigt, der ændrer karakter med årstiderne.

Herudover får I tre gode værelser, som kan indrettes som soveværelser, kontor, gæsteværelse eller hobbyrum, samt to badeværelser og et praktisk bryggers. Boligen fremstår gennemført og indflytningsklar med en moderne materialeholdning, samtidig med at 70’er-husets arkitektoniske kvaliteter er bevaret.

Boligen er gennemrenoveret med fokus på både æstetik og driftsøkonomi. Varmepumpe og solceller giver et behageligt indeklima og et stærkt energimærke (A2010), så I kan nyde husets lys og rummelighed med ro i hverdagen. I garagen er der desuden ladestander til elbil – klar til en moderne og nem hverdag.

Udenfor fortsætter den åbne og grønne oplevelse på den 1.190 m² store grund. Fra haven og terrassen kan I nyde udsigten over Sjælsø, mens den rummelige 50 m² garage giver god plads til biler, opbevaring, værksted eller fritidsaktiviteter.

Beliggenheden i Ravnsnæs giver jer noget, der er svært at kombinere andre steder: en hverdag tæt på naturen og Sjælsø, samtidig med at skole, indkøb og institutioner ligger inden for få kilometer. Området indbyder til gå- og løbeture langs søen og i de omkringliggende grønne områder, mens Birkerød og resten af Nordsjælland er let tilgængeligt.

Det er et hjem for jer, der sætter pris på arkitektur, lys og natur – og som gerne vil kunne se Sjælsø fra sofaen, køkkenet og spisebordet.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1970
Ombygget	1978
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	200 m²
Garage	50 m²
Grundareal	1.190 m²

Økonomi
Kontantpris	12.000.000 kr.
Ejerudgift	8.194 kr.

Finansiering
Udbetaling	600.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	66.546 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	54.665 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu

Få hundrede meter fra Sjælsø

Med adresse på Carl Plougs Vej 54 har I nem adgang til Sjælsø og de tilhørende smukke naturomgivelser. Her får I nogle skønne rammer om gå og løbeturene, hvortil de daglige fornødenheder skal findes blot en kort køretur herfra. Der er desuden stoppested i byen med busforbindelser til Birkerød og omegn.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	58.381
Skatteprocent	23,47%
Grundskyld	9,4‰
Kirkeskat	0,57%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Høsterkøb

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Høsterkøb

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for lyset, arkitekturen og udsigten over Sjælsø. At kunne se søen fra både køkken og stue gjorde, at huset føltes som noget særligt fra første besøg – tæt på naturen, men stadig med hverdagen inden for rækkevidde."

Sådan er kvarteret

"Ravnsnæs er roligt, grønt og trygt. Her er stille villaveje, kort vej til stier og skov, og en stærk fornemmelse af at bo midt i naturen. Samtidig er skole, indkøb, Birkerød og Købrnhavn nemt at nå i hverdagen."

Det viser vi vores gæster

"Udsigten fra stuen og køkken-alrummet – især når lyset falder over Sjælsø. Bagefter en tur langs søen eller ned i Slugten. De fleste gæster bliver stående lidt længere ved vinduerne, end de selv lige havde forventet."

Her handler vi

"Dagligvarer klarer vi typisk i Birkerød eller hørsholm, hvor der er kort vej til indkøb og øvrige faciliteter. Det er en af fordelene ved Ravnsnæs: naturen tæt på – og hverdagens praktiske ting bare få kilometer væk."

Her slapper vi af

"Morgenkaffe med udsigt over Sjælsø, aftener på terrassen og gåture langs søen eller i de grønne områder omkring huset. Det er her, huset for alvor giver ro – både indefra og udefra."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi er glade for huset og området, men er nået til næste kapitel. Det er ikke et farvel til Ravnsnæs med tungt hjerte over huset – tværtimod. Vi håber, de næste ejere får samme glæde af udsigten og hverdagen her, som vi har haft."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Udsigten er synlig fra både stue og køkken – ikke kun fra haven. Dertil kommer den gennemførte modernisering, varmepumpe, solceller, energimærke A2010 og ladestander i den store garage. Det er et hjem, der både føles særligt og fungerer i hverdagen."