Trekronervej 10, Rostved
8410 Rønde

2.999.000 kr. 185 m² 5 rum
Kontantpris 2.999.000 kr.
Ejerudgift 1.978 kr.
Boligareal 185 m²
Grundareal 1.825 m²
Rum 5
Energimærke

Idyllisk landlig ejendom med sjæl, udsigt og masser af plads!

Velkommen til Trekronervej 10 – en charmerende og velholdt bolig beliggende i naturskønne omgivelser tæt på Rønde. Her får du 185 veldisponerede kvadratmeter på en stor grund på hele 1.825 kvm, hvor du kan nyde freden, udsigten og det rige dyreliv lige uden for døren.

Ejendommen ligger tilbagetrukket ad en grusvej, hvilket giver en særlig ro og fornemmelse af at være ét med naturen – og samtidig er du kun 5 minutters kørsel fra Røndes mange faciliteter, herunder skoler, daginstitutioner, butikker, busforbindelser og et aktivt foreningsliv.

Boligen byder på en præsentabel og lys entré fra 2017 med højt til loftet og en fantastisk rumfornemmelse. Herfra er der adgang til et soveværelse med loft til kip og smukke trægulve, som skaber en varm og indbydende atmosfære. En tilbygning fra 1998 – renoveret i 2019 – rummer en stor stue med synlige bjælker og brændeovn, et badeværelse med badekar samt to gode værelser, hvoraf det ene har en hyggelig hems. Alle tre rum i tilbygningen er opdateret med gennemgående egeplankegulve og vægge uden savsmuldstapet.

I den ældre del af huset finder du et stort og funktionelt køkken/alrum med god plads til hele familien, et praktisk bryggers og endnu et badeværelse med bruseniche.

Udelivet er mindst lige så tiltalende som indelivet: Haven er charmerende med mange små oaser, og der er rig mulighed for både afslapning og leg. En stor dobbelt carport med integreret skur fra 2015 giver god plads til både værksted og opbevaring, og det isolerede halmhus åbner op for endnu flere muligheder – hvad end du drømmer om et kreativt værksted, hobbyrum eller ekstra opbevaring.

Ejendommen opvarmes effektivt med to luft-til-luft varmepumper og har et stort solcelleanlæg, der bidrager positivt til elforbruget og økonomien.´

Kontakt danbolig Midtdjurs allerede i dag på tlf.: 8639 2888 for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1930
Ombygget	1998
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	185 m²
Udhus	36 m²
Carport	20 m²
Grundareal	1.825 m²

Økonomi
Kontantpris	2.999.000 kr.
Ejerudgift	1.978 kr.

Finansiering
Udbetaling	150.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	16.543 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	13.161 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	44.101
Skatteprocent	25,9%
Grundskyld	14,2‰
Kirkeskat	0,98%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Thorsager

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Thorsager

Skøn natur

Godt naboskab

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi forelskede os i ejendommen, så snart vi trådte ind i haven på Trekronervej 10. Huset var desværre solgt, men kom i en udbudsrunde, som vi heldigvis vandt. Ikke fordi vi bød mest, men fordi sælger bare kunne mærke, at det var lige os! Og som sælger er det nok det bedste, der kan ske."

Sådan er kvarteret

"Trekroner er betegnelsen på 3 huse 8, 10 og 12, der blev opført i 1800tallet på et øde og forblæst sted, hvor der endnu ikke var plantet skov (Rostved Skriverier af Peter Rust). Vi har ikke boet her helt så længe 😉, men vi har nogle fantastiske naboer, der har boet her ligeså længe, som vi har."

Det viser vi vores gæster

"Her er en stor grad af herlighedsværdi; Både på vores egen matrikel, som vi har indrettet med mange hyggekroge, smukke bede, terrasser og bålsted, men også med skoven som legeplads i baghaven og det utrolige dyreliv, som er helt, helt tæt på. "

Her handler vi

"5 minutter i bil til Rønde. 5 minutter til Motortrafikvejen. 8 minutter til DAO-bageriet i Feldballe. 8 minutter til Aarhus Lufthavn. 3,9 km på cykel til Rønde Skole ad Dibbelsbrovej. 20 km til Fregatten Jylland. 30 km til Aarhus. "

Her slapper vi af

"Vi nyder et glas vin under syrenerne. Vi laver pandekager over bål med børnebørnene. Vi spiser salat, jordbær og ærter fra højbedene, æbler, kirsebær, blommer og pærer fra frugttræerne og solbær, brombær og ribs fra bærbuskene. Og så er der plads til et stort festtelt (9 x 13m) på græsplænen."

Hvorfor flytter vi herfra

"Både hus og have er blevet for store for os at holde. Vi bruger og flækker ca. 10m3 brænde om året, som vi køber af naboerne i området til ca. 350kr m3. Dét, og at vi har et 6kWh solcelleanlæg, betyder, at vi kun har et strømforbrug på ca. 10.000,- kr. årligt. Regnskab foreligger. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Hvis du som køber skal blive glad for at bo her, skal du holde af roen, udendørs arealerne og naturen. "Udhuset" er et lerklinet 36m2 halmhus, der i øjeblikket bliver brugt som musikstudie. Her er en varmepumpe, så det vil også egne sig glimrende som hjemmekontor eller gæsteværelse. "