Gåsebakken 10, Ugelbølle
8410 Rønde
-
4.995.000 kr.
177 m²
6 rum
- Kontantpris 4.995.000 kr.
- Ejerudgift 3.152 kr.
- Boligareal 177 m²
- Grundareal 814 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Unik villa med stor isoleret dobbeltgarage!
Boligen byder på 290 etagemeter, fordelt på 177 kvm beboelse, 55 kvm kælder i boligkvalitet og en stor isoleret garage på 58 kvm med gulvvarme.
Beliggenheden er blandt de mest attraktive i Ugelbølle. Her bor I i et roligt, velholdt og allerede etableret kvarter med et stærkt naboskab, mange børnefamilier, en stor fælles legeplads, Kalø golfklub og en populær friskole, alt sammen i gåafstand via stisystemer. Samtidig er Rønde kun ca. 5 minutter i bil fra ejendommen og byder på alle hverdagens fornødenheder, herunder daginstitution, skoler, gymnasier, indkøb, specialbutikker og meget mere.
Ejendommen er opført i 2006 med fokus på kvalitet frem for standardløsninger. Materialerne er nøje udvalgt, detaljerne er gennemtænkte, og den høje håndværksmæssige kvalitet mærkes overalt. Samtidig er boligen energioptimeret i en grad, så energimærket lever op til de samme krav, der stilles til nybyggeri i dag. Det sikrer lave driftsomkostninger, da huset ligeledes opvarmes med en effektiv luft-vand varmepumpe fra 2025, som suppleres af solpaneler. Hele stueetagen er med gulvvarme, LED spots og Smarthouse i det meste af boligen, som styres via app.
Kvaliteten afspejler sig i materialevalget, med tagrenderne og vindskeder i kobber, hvor døre og vinduer er træ/alu, og hvor hovedparten er med StopSol og lamineret lydglas, som sikrer en behagelig temperatur året rundt, også i de varme perioder.
Fra den præsentable entré ledes I videre ind i hjemmets naturlige samlingspunkt – et lyst og indbydende opholdsrum, hvor den den sydvendte karnap giver et fantastisk lysindfald og direkte forbindelse til have og terrasse. Køkkenet rummer en detalje, som sjældent ses. Gulvet i køkkenet er udført som et eksklusivt trægulv af mere end 130 år gammel genbrugsteak, fremstillet af gamle døre og vinduer. Dette giver ejendommen historie og detaljer som ses sjældent.
Boligens planløsning er både funktionel og fleksibel. Den oprindelige afdeling rummer 3 gode værelser, et stort badeværelse med separat bruseniche samt et praktisk bryggers. Hertil kommer en kælder på 55 m² i boligkvalitet med eget badeværelse og flere disponible rum, der giver et væld af anvendelsesmuligheder – fra hjemmebiograf og fitness til hobby- eller teenageafdeling.
Den velintegrerede tilbygning fra 2025 tilfører boligen ekstra kvadratmeter, hvilket gør den egner sig til den store børnefamilie eller førstegangskøberen som har et sted at vokse. Med egen entré, to rummelige værelser og et badeværelse med flere gode detaljer, som den rå murstensvæg og de charmerende klinker i brusenichen. Her skabes en selvstændig afdeling, der er oplagt til den store familie, hjemmekontor, gæster eller teenageafdeling. Tilbygningen er udført med samme kompromisløse tilgang til kvalitet som resten af boligen og opleves som en naturlig forlængelse af huset.
Udendørs en fritliggende fuldisoleret dobbeltgarage på hele 58 m² med både gulvvarme. Her får du ekstra kvadratmeter om det er til store familiefester, biler, værksted eller noget helt andet. Det er kun fantasien som sætter grænser.
Gåsebakken 10 er en bolig for køberen, der værdsætter kvalitet. Her får I en gennemført villa med eksklusive detaljer, moderne energistandard, gennemtænkte løsninger og en finish, som gør, at boligen opleves bedre end nybyggeri.
Fra ejendommen er der ca. 19 minutter til Aarhus Nord, hvilket gør det oplagt til pendlere.
Kontakt danbolig Midtdjurs allerede i dag for en fremvisning på tlf.: 8639 2888 for en fremvisning.
Forestil dig et liv på Gåsebakken 10, Ugelbølle, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Rønde,Ugelbølle og Følle, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Rønde,Ugelbølle og Følle kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | A2015 |
| Varmekilde | Varmepumpe |
| Byggeår | 2006 |
| Ombygget | 2025 |
| Rum | 6 |
| Bad | 3 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 177 m² |
| Kælder | 55 m² |
| Garage | 58 m² |
| Grundareal | 814 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.152 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 250.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 27.354 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 21.804 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Gåsebakken 10, Ugelbølle
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Gåsebakken 10, Ugelbølle og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 44.565 |
| Skatteprocent | 25,9% |
| Grundskyld | 14,2‰ |
| Kirkeskat | 0,98% |
I Rønde,Ugelbølle og Følle kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Jeg er født og opvokset i byen, og nyder naturen og omgivelserne med vandet tæt ved."
"Roligt, ordenligt og færdigudbygget kvarter med en del børnefamilier med stor legeplads i grundejerforeningen."
"Der er rigtig mange detaljer ved ejendommen, men det største "trækplaster" er det 130 år gamle teaktræs endetræsgulv i køkkenet, der er lavet ud af genbrugte døre og vinduer. Derudover fremhæver vi den seneste udvidelse af huset i 2025, da det giver et naturligt løft til hele ejendommen."
"Vi handler dels i Rønde, hvor der findes 4 store dagligvareforretninger samt i Hornslet, når det er på vores vej fra A til B engang imellem. "
"Vi har en dejlig flisebelagt terrasse mod sydøst, der er omkranset af en stedsegrøn hæk for privatlivets skyld. Om vinteren hygger vi os i stuen, hvor der er fantastisk lysindfald fra den sydvendte karnap. "
"Vi har lyst til at prøve noget nyt efter 20 år på samme matrikel."
"Stand, materialevalg, detaljegrad, indflytningsklar, fritstående dobbelt garage med varme og vand- altsammen markant over standarden for en ejendom fra den årgang. Ejendommen er energioptimeret så meget, at energimærket er det samme som kravene til nybyggeri i dag. Billigere end nyt- bedre end nyt."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.