Ballevej 40, Skarresø
8550 Ryomgård

124 m² 5 rum
Boligareal 124 m²
Grundareal 142.045 m²
Rum 5
Energimærke

Charmerende villa med god beliggenhed

Velkommen til Ballevej 40 hvor I inviteres ind i en charmerende villa med en unik kombination af funktionalitet, historisk karakter og en helt fantastisk beliggenhed. Huset er opført i 1825 og præsenterer sig i en smuk rød farve med store vinduesparti med direkte udsigt ud over egen sø. Udover huset får i 14,2 hektar naturskøn jord, med god plads omkring huset og hvor der er stier til mange dejlige ture i skoven.

I hovedhuset venter en rummelig og indbydende stue, der åbner sig ind mod køkkenet, som danner et køkken/alrum med god udsigt over søen og et rigt dyreliv på ejendommen. Derudover et praktisk bryggers, en stor baggang med rigelig plads til opbevaring og vaskerum. Entreen giver adgang til badeværelse med separat brus, samt trappe til husets 1. sal, hvor i finder yderligere en stue, to værelser og et gæstetoilet.

Ejendommen er tilsluttet fibernet, så der er gode muligheder for at arbejde hjemmefra og udnytte et af de gode rum til kontor.

Ejendommen tilbyder en perfekt balance mellem indendørs og udendørs livsstil, hvor det store udhus med karakter af anneks, er i 2 plan med gode indretningsmuligheder og eget badeværelse. Derudover flere udhuse tæt ved hovedhuset. Den omkringliggende natur med skovområder, søer og marker skaber en atmosfære af ro og fordybelse, hvor der er rig mulighed for at dyrke udendørs hobbyer. Ejendommen er ikke egnet til hestehold. Tæt på søen findes et stort drivhus med mulighed for at dyrke jeres egen økologiske grøntsager og frugt.

Selvom I kan nyde naturens skønhed her, er der kort afstand til hverdagens fornødenheder. På kun 5 minutter når i Ryomgård eller Kolind, som byder på skole, gode indkøbsmuligheder, letbanen, børnehave, dagpleje og meget mere. Derudover cirka 36 minutters kørsel til Aarhus eller Randers og kun 25 minutter til Ebeltoft eller Grenaa.

Alt i alt er Ballevej 40 det perfekte hjem for naturelskere, der søger en balance mellem byliv og naturoplevelser. Vi ser frem til at byde jer velkommen til en fremvisning.

Det er en ejendom der absolut skal ses!

Boligfakta
Type	Villa / Landejendom
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1825
Ombygget	2012
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	124 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	90 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	28 m²
Drivhus	34 m²
Udhus	33 m²
Grundareal	142.045 m²