Ejerlejlighedsskemaet

Når du køber en ejerlejlighed, er det vigtigt at kende både lejligheden og ejerforeningens økonomi og forhold. Her spiller ejerlejlighedsskemaet en central rolle.

Et ejerlejlighedsskema er et standardskema udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, som typisk udfyldes af ejerforeningens administrator eller bestyrelse. Skemaet samler en række oplysninger om ejerlejligheden, ejendommen og ejerforeningen, som kan have betydning for dit boligkøb.

Skemaet kaldes også nogle gange et administratorskema og bruges altså som en del af salgsmaterialet, så køber får indsigt i ejerforeningens økonomi, regler og eventuelle kommende udgifter.

Når du køber en lejlighed, køber du ikke kun boligen. Du bliver samtidig medejer af ejendommens fælles dele og medlem af ejerforeningen. Derfor er ejerforeningens økonomi og beslutninger også vigtige for din fremtidige boligøkonomi.

Jo bedre du forstår disse oplysninger, desto bedre grundlag har du for at vurdere boligen, udgifter, og om boligen er aktuel for dig.

Oplysninger om ejendommen og ejerforeningen

Skemaet indeholder typisk oplysninger om:

• Ejerforeningens administration

• Fællesudgifter og -gæld

• Ejendommens faciliteter og evt. planlagte renoveringsprojekter

• Husorden og vedtægter

• Regler for husdyr

• Regler for udlejning

• Brugsret til fx kælderrum, loftsrum eller parkeringsplads

• Evt. restancer eller andre økonomiske forhold knyttet til lejligheden

Derudover følger der normalt en række bilag med, så for at få det fulde billede bør du også gennemgå dem.

Det kan fx være:

• Seneste årsregnskab

• Budget for ejerforeningen

• Generalforsamlingsreferater

• Vedtægter

• Husorden

Disse dokumenter giver vigtig baggrundsviden om ejerforeningens økonomi og fremtidige planer.

Ejerforeningens økonomi: Fællesudgifter, gæld og opsparing

En af de vigtigste dele af ejerlejlighedsskemaet handler om økonomien.

Her kan du blandt andet finde oplysninger om:

• Fællesudgifter

• Eventuelle ekstraordinære udgifter

• Fælleslån eller -gæld

• Eventuelle restancer

• Pantsikkerhed over for ejerforeningen

Som køber bør du især undersøge:

• Om ejerforeningen har en sund økonomi

• Om gælden er høj

• Om der er opsparet midler til fremtidigt vedligehold

• Om fællesudgifterne ser realistiske ud i forhold til ejendommens stand

Planlagt vedligeholdelse og renoveringsprojekter

Store vedligeholdelsesprojekter kan få stor betydning for de fremtidige udgifter.

Vær derfor opmærksom på:

• Tagudskiftning

• Facaderenovering

• Vinduesudskiftning

• Kloakarbejde

• Altanprojekter

• Andre større forbedringer

Hvis projekterne ikke kan finansieres inden for ejerforeningens eksisterende økonomi, og der skal optages et nyt lån, kan det føre til ekstra opkrævninger eller højere fællesudgifter.

Ejerlejlighedsskemaet udfyldes normalt af ejerforeningens administrator. Har ejerforeningen ikke en administrator, er det i de fleste tilfælde bestyrelsesformanden, der besvarer skemaet.

Det er typisk sælger eller sælgers ejendomsmægler, der indhenter skemaet som en del af salgsprocessen.

Ifølge Boligejer skal sælger normalt betale et gebyr for indhentning af oplysningerne fra administratoren. Gebyret varierer fra forening til forening, men ligger i omegnen af 2.000 kr - 4.000 kr.

Gennemgå altid ejerlejlighedsskemaet kritisk.

Mulige advarselstegn

• Stor fællesgæld

• Manglende opsparing til vedligeholdelse

• Mange eller hyppige ekstraordinære opkrævninger

• Gentagne omtaler af økonomiske udfordringer i referaterne

• Store renoveringsprojekter uden klar finansiering

• Markante stigninger i fællesudgifterne

Sammenhold oplysningerne med salgsmaterialet

Som køber bør du kontrollere, at oplysningerne i ejerlejlighedsskemaet stemmer overens med oplysningerne i salgsopstillingen, og det er et krav, at relevante oplysninger om ejerforhold og økonomiske byrder fremgår af salgsmaterialet. Bekendtgørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom.

Et ejerlejlighedsskema, en salgsopstilling og en tilstandsrapport har forskellige formål og giver forskellige oplysninger om boligen.

En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men er nødvendig, hvis sælger ønsker at benytte huseftersynsordningen. Rapporten beskriver bygningens fysiske tilstand og synlige skader.

Salgsopstillingen giver et samlet overblik over boligen, herunder pris, ejerudgifter, energimærke og væsentlige oplysninger om ejendommen.

Ejerlejlighedsskemaet bruges ved salg af ejerlejligheder og giver indsigt i ejerforeningens økonomi, regler og fælles forhold.