Salgsopstillingen
I forbindelse med et boligsalg bliver der som oftest udarbejdet en salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder en række informationer om den bolig, der er til salg. Læs mere om salgsopstillingens indhold og formål her.
Hvad er en salgsopstilling?
Salgsopstillingen er en central del af boligsalget, hvor boligens vigtigste informationer samles. En salgsopstilling er en skriftlig præsentation af den bolig, der er til salg. Den indeholder en række informationer, som er vigtige at køber er bekendt med, før de beslutter sig for at købe boligen. Hvis du sætter din bolig til salg hos en ejendomsmægler, er det et lovkrav, at mægleren udformer en salgsopstilling. Salgsopstillingen er et vigtigt dokument for køber, og den betragtes som en integreret del af købsaftalen.
Fakta om salgsopstillingen
Ejendomsmægleren skal udarbejde en salgsopstilling med de oplysninger, der er nødvendige for en købsbeslutning.
Denne salgsopstilling skal bl.a. angive kontantpris, ejerudgift og seneste offentlige ejendoms- og grundværdi.
Salgsopstillingen er en vigtig del af grundlaget for købers vurdering af boligen og indgår som et centralt dokument i bolighandlen.
Hvad indeholder en salgsopstilling?
I salgsopstillingen finder du de detaljerede informationer om ejerboligen. Det gælder bl.a. oplysninger om:
- Matrikelnummer, adresse og udbudspris
- Seneste ejendoms- og grundværdi i henhold til den offentlige ejendomsvurdering.
- Grund-, bygnings- og boligareal (BBR-arealer)
- Forsikringsforhold
- Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning.
- Ejendomsskatter (grundskyld)
- Oversigt over medfølgende hvidevarer og løsøre
- Andre forhold som f.eks. fjernvarme, forurening og kommuneinformation
Hertil findes også en oversigt over boligens økonomiske forhold, beskrivelse, evt. billeder og plantegning. Det er ejendomsmægleren, der – i samarbejde med sælger - har ansvaret forindholdet af salgsopstillingen.
Salgsopstillingens juridiske aspekter
Salgsopstillingen præsenterer boligen og en række informationer om den - og det er derfor noget af det første og mest grundlæggende, en køber læser for at danne sig et indtryk af boligen. Derfor forventer køber også, at ejendommen er som beskrevet i salgsopstillingen, og i mange tilfælde er salgsopstillingens oplysninger afgørende for, om køber vil søge yderligere information om boligen eller mister interessen. Derfor må og skal informationen i salgsopstillingen være korrekt.
For at sikre, at din salgsopstilling lever op til de juridiske aspekter, følger danbolig Dansk Ejendomsmæglerforening retningslinjer. Det betyder, at dine oplysninger om boligen kan betragtes som en garanti, og der kan blive tale om et erstatningsansvar, hvis der står ukorrekte oplysninger, som vildleder køber. Derfor laver danbolig salgsopstillingen for dig og sikrer dermed, at den efterlever retningslinjerne fra Dansk Ejendomsmæglerforening.
Skal du købe og har brug for rådgivning?
Er du ved at købe bolig, kan danboligs køberrådgivning give dig ekstra tryghed. Vi hjælperdig på vej og sikrer, at alle forbehold er skrevet ind i købsaftalen.
Ofte stillede spørgsmål om salgsopstillingen
En salgsopstilling er et dokument, der præsenterer en bolig til salg med alle væsentlige informationer for en potentiel køber.
Ejendomsmægleren udarbejder salgsopstillingen på vegne af sælger baseret på offentlige registre og sælgers oplysninger.
Oplysningerne skal være korrekte, og sælger kan holdes ansvarlig for væsentlige fejl eller mangler i dokumentet.
Ejerudgifter dækker typisk løbende omkostninger som ejendomsskat, forsikring, renovation og fællesudgifter.
Gamle salgsopstillinger kan nogle gange findes i digitale arkiver eller ved at kontakte den oprindelige ejendomsmægler.
Salgsopstillingen er en præsentation af boligen, mens købsaftalen er den juridisk bindende kontrakt om selve handlen.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
