Det tager ikke meget mere end et par sekunder, før vi har dannet et førstehåndsindtryk af en anden person. Det samme gælder ofte, når vi ser en bolig for første gang. Her får du danboligs råd til, hvad du selv kan gøre for at give det bedste indtryk af din bolig og gøre den klar til salg.

”Ejendomsmægleren klarer alt fra papirarbejde til fremvisninger, men boligejerne kan selv gøre en stor forskel, når boligen skal gøres klar til at blive vist frem. Købernes førstehåndsindtryk er vigtigt, så det er værd at bruge tid på,” siger Signe Poulsen, kommunikationsansvarlig i danbolig.

Den sidste finish

Start med at gå din bolig grundigt igennem. Det giver et godt overblik over, hvor der er brug for en kærlig hånd til at reparere småting. Hvis der mangler finish, bliver købernes helhedsindtryk trukket i den forkerte retning.

”Vi har næsten alle et hængeparti eller to, som savner lidt opmærksomhed. Mangler der er par fodlister, eller hænger ledningen til loftslampen? Vi vil helt automatisk kigge efter flere fejl og mangler, hvis vores øjne bliver mødt af halvfærdige projekter,” siger hun og tilføjer.

”Vi anbefaler generelt ikke den helt store renovering lige inden et salg, men de mere tilgængelige forbedringer er gode at få styr på. Vores mæglere kan altid hjælpe med en snak om, hvad der kan gøres ved boligen for at gøre den mere attraktiv for køberne."

Lys, lys, lys

Der er meget at hente med den rigtige belysning. Belysning betyder meget for stemningen og førstehåndsindtrykket af vores bolig, men det glemmer vi ofte at tænke på, når vi gør vores hjem klar til salg.

”Den rigtige belysning kan have en stor effekt, når boligen skal vises frem for køberne. Hvis der kun hænger en enkelt loftslampe midt i rummet, giver det måske lys nok, men det er ikke altid nok til at skabe stemning. Vores bedste tip er derfor at mikse forskellige lyskilder,” siger Signe Poulsen.

Det er også vigtigt at lukke det udendørs lys ind i boligen. Oprullede persienner og nyvaskede vinduer er den sikre vej til flot finish.

Boligberegner: Hvad koster det at låne til køb af bolig?

Ryd op og sorter

Vores hjem behøver ikke ligne udstillingskataloger. Det er der, vi slapper af om aftenen, laver lektier med børnene og læser bøger. Men når boligen skal sælges, skal de potentielle købere helst kunne se sig selv i dit hjem.

”Tung indretning med for mange møbler kan fjerne fokus fra boligen og få den til at virke mindre. Mange købere er på udkig efter mere plads, og derfor er det vigtigt at tænke i rummelig indretning, hvis boligen skal være mere attraktiv for køberne,” siger hun.

Den bedste anbefaling fra danbolig er, at god opbevaring altid giver en følelse af mere plads. Selvfølgelig kan der ikke trylles flere kvadratmeter frem, men den rigtige indretning kan give boligen et mere rummeligt udtryk.

Det personlige hjem

Indretning og nips er en personlig sag, som der ofte ligger mange tanker bag. Det kan være et arvestykke eller specialindkøbt design. Men når boligen skal sælges, kan det være en god ide at sortere og udvælge. 

”Udsmykning giver personlighed til hjemme, men hvis det er overalt – i vindueskarme, på skænken, på sofabordet og på hylder, kan køberne ikke se skoven for bare træer. Udvælg i stedet det, du holder allermest af, så det kommer rigtigt til sin ret,” siger hun.

Undgå overraskelser

Det kan sjældent betale sig at lave omfattende forbedringer lige inden et salg. Men bestiller man en førsynsrapport kan boligsælgerne læse kladden til den kommende tilstandsrapport, så de kan nå at udbedre skader og undgå overraskelser inden den endelige tilstandsrapport. 

Førsynsrapporten bliver lavet af en byggesagkyndig på samme måde som en tilstandsrapport.  Rapporten giver et overblik over, hvor der er synlige skader og risiko for skader, og den byggesagkyndige vil gennemgå, hvad sælgerne kan gøre for at udbedre dem.

”Det kan være en rigtig god ide at få ordnet nogle de skader, der ellers vil ende som anmærkninger i den endelige tilstandsrapport. Udbedringerne behøver ikke være dyre at få lavet og en flot tilstandsrapport kan spare sælgerne for at give afslag til køberne,” siger hun.

Tilmeld dig Nordea Kredit BoligNyt og bliv opdateret på den seneste udvikling på rente- og boligmarkedet