Boligsidens Markedsindeks: Boligpriserne stiger og nærmer sig rekordniveau

Boligmarkedet viste forårstegn i marts, hvor salgspriserne steg på både huse, ejerlejligheder og sommerhuse. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. Særligt priserne på sommerhuse tog et stort hop og steg med 2,6 procent. Ejerlejligheder steg med 1,3 procent, mens villaer og rækkehuse steg med 1,0 procent.

”Normalt stiger både handelsaktiviteten og priserne om foråret. Og eftersom foråret startede tidligt i år, kan det være en del af forklaringen på de flotte prisstigninger. Marts var nemlig både varmere og væsentligt tørrere end normalt, og det kan godt have lokket ekstraordinært mange danskere på boligjagt,” siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit og tilføjer:

"Samtidig spiller det selvfølgelig en rolle, at det danske arbejdsmarked er stærkt, og at boligrenterne har holdt sig nogenlunde i ro på trods af den store politiske usikkerhed, som præsidentskiftet i USA har givet anledning til.”

Nærmer sig topniveau

Salgspriserne på villaer og rækkehuse ligger nu tæt på det niveau, der blev registreret under markedets hidtidige topniveau i juni 2022. For ejerlejligheder er priserne steget til 37.748 kr. pr. kvadratmeter – det højeste niveau målt i Boligsidens statistik.

"Vi oplever stor efterspørgsel i mange områder, og det kan mærkes – både i salgsaktiviteten og på prisudviklingen. Det er især de større byer, der trækker markedet op, ikke mindst København, hvor interessen er høj, og udbuddet fortsat er lavt," siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig.

Også sommerhusmarkedet viste stærk fremgang i marts. Salgspriserne ligger nu på 23.407 kr. pr. kvadratmeter – det næsthøjeste niveau, der er målt i Boligsidens statistik. Udviklingen hænger sammen med et lavt udbud og en god start på salget i 2025.

København driver prisudviklingen

Det er især boligmarkedet i hovedstadsområdet, der trækker gennemsnittet op. I København By er huspriserne steget med 15,4 procent det seneste år og ejerlejligheder med 15,6 procent. Dermed ligger priserne i hovedstaden på niveau med de højeste målinger i Boligsidens statistik, der går tilbage til 2011.

”Boligmarkedet er brandvarmt i København, og det er en lille smule bekymrende. For selv om renten er faldet og lønstigningerne har været større end normalt de seneste år, er det ikke noget der burde forårsage tocifrede prisstigninger. Men udbuddet af boliger i København kan i øjeblikket slet ikke matche efterspørgslen, og derfor er det med de dybeste lommer, der får lov til at skrive under på salgsaftalen,” siger Lise Nytoft Bergmann.