Handelstal fra Boligsiden: Hussalget slår rekord i to landsdele

Sommerferien satte sit sædvanlige aftryk på boligmarkedet i juli. Det viser de seneste handelstal fra Boligsiden. I alt blev der solgt 4.917 villaer og rækkehuse i juli mod 5.705 i juni. Det er 788 færre handler og svarer til et fald på 14 procent.

Ifølge Nordea Kredit skal udviklingen blandt andet ses i lyset af, at juni bød på et usædvanligt højt antal handler.

”Juli plejer at være en mere stille måned, så det er ikke overraskende, at salget falder efter en meget stærk juni. Det interessante er, at hussalget stadig ligger på et historisk højt niveau. Der bliver med andre ord fortsat handlet rigtig mange huse,” siger Per Bie, adm. direktør i danbolig.

Tredjehøjeste hussalg i en juli

Sammenlignet med juli sidste år faldt hussalget med fire procent. Alligevel er de 4.917 handler det tredjehøjeste antal i en juli i hele Boligsidens statistik. Det viser beregninger lavet af Nordea Kredit. Kun i juli 2025 og juli 2020 blev der solgt flere huse.

Nordea Kredits beregninger viser samtidig, at det sæsonkorrigerede hussalg kun har ligget højere i 32 af de 187 måneder, som Boligsidens statistik dækker.

Flere steder i landet går udviklingen ligefrem den modsatte vej. På Fyn blev der solgt 508 huse i juli, mens 714 huse skiftede hænder i Sydjylland. I begge landsdele er det det højeste antal hushandler i en juli, siden Boligsidens statistik begyndte.

Også Østjylland skiller sig positivt ud. Her blev der solgt 860 huse, hvilket er to procent flere end i juli sidste år.

”Det er let at hæfte sig ved faldet fra sidste år, men det store billede er, at hussalget fortsat ligger meget højt. Lige nu er Fyn og Sydjylland gode eksempler på områder, hvor der virkelig er fart på handlerne. Det viser, at købelysten fortsat er til stede mange steder i landet,” siger Per Bie.

Færre lejligheder bliver solgt

På ejerlejlighedsmarkedet er opbremsningen mere markant. På landsplan blev der solgt 1.413 ejerlejligheder i juli. Det er 17 procent færre end i juni og 22 procent færre end i juli sidste år. Dermed nåede lejlighedssalget sit laveste niveau siden december 2024.

Udviklingen er særligt tydelig i København. I Københavns Kommune blev der solgt 407 lejligheder i juli. Det er et fald på 24 procent sammenlignet med juni og 40 procent sammenlignet med juli sidste år.

Opbremsningen kommer efter en længere periode med kraftige prisstigninger, som har gjort det væsentligt dyrere at købe ejerlejlighed i København. Det lægger en naturlig dæmper på, hvor mange købere der har økonomisk mulighed for at komme ind på markedet.

Lise Nytoft Bergmann understreger samtidig, at udviklingen ikke er et varsel om et større tilbageslag:

”Det betyder ikke, at København står foran et boligkrak. Beskæftigelsen er høj, danskernes økonomi er generelt solid, og antallet af ejerboliger er fortsat begrænset i hovedstaden. Men efter flere år med kraftige prisstigninger er balancen mellem købere og sælgere ved at forskyde sig,” siger Lise Nytoft Bergmann.

Store lokale forskelle

Udviklingen i København er ikke dækkende for hele landet. Omkring 30 procent af landets ejerlejligheder ligger i København og på Frederiksberg, og hovedstaden vejer derfor tungt i de samlede handelstal.

Selvom lejlighedssalget også faldt i Aarhus i juli, er køberinteressen ifølge Nordea Kredit fortsat høj. Korrigeret for sæsonudsving steg handelsaktiviteten samtidig i både Odense og Aalborg.

”Tallene understreger, at boligmarkedet ikke udvikler sig ens over hele landet. På Fyn og i Sydjylland er der rigtig godt gang i hussalget, mens sælgerne af københavnske ejerlejligheder skal indstille sig på et mere balanceret marked,” siger Per Bie.