Hurtig salgstid vidner om optimisme: Boligmarkedet har fået varmen

Boligkøberne er stadig hurtige til at skrive under på købsaftalerne og sørger for et flot tempo på salget af parcel- og rækkehuse. Det er konklusionen på de seneste tal over salgstiderne fra Finans Danmarks boligmarkedsstatistik, som er beregnet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

På landsplan tager det i øjeblikket 123 dage at sælge et gennemsnitligt parcel- og rækkehus. Det er lidt hurtigere end de 171 dage, som udgør det historiske gennemsnit siden 2004. Ifølge Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s, vidner den lave salgstid om et boligmarked i fin form.

”Der er et godt stykke op til det gennemsnitlige historiske niveau, op på trods af modvind fra stigende renter og høj inflation, er den aktuelle salgstid stadig i den lave ende. Det er positivt for sælgerne, der kan glæde sig over en pæn hastighed på boligsalget og en positiv udvikling i boligpriserne,” siger Per Bie og tilføjer:

”Boligpriserne faldt i andet halvår af 2022, men prisfaldet var kortvarigt, og siden starten af i år er priserne steget måned efter måned. Priserne er ikke på niveau med coronaårene, men de er trods alt på vej op, og det tegner godt for den kommende tid. Optimismen er igen vendt tilbage til køberne, og den korte salgstid giver sælgerne gode kort på hånden.”

Normalisering på vej

På landsplan er salgstiden steget en smule siden tredje kvartal af 2022, men salgstiden er fortsat hurtigere end det historiske gennemsnit. Ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit, er udviklingen et tegn på, at efterspørgslen efter boliger er i gang med en normalisering:

”Der har været unaturligt meget fart på boligmarkedet under Covid-19, hvor boligerne blev revet af hylderne på rekordtid. Det er derfor helt naturligt, at vi oplever, at salgstiderne stiger lidt igen. At salgstiderne ikke er steget mere, er også et udtryk for, at sælgerne er indstillet på at komme køberne i møde,” siger hun.

”Når salgstiderne stiger kan det være til glæde for køberne, som får lidt bedre tid til at overveje deres køb og finde den helt rigtige bolig, hvor de kan blive i mange år. Vi anbefaler altid, at man køber bolig med brug for øje, fremfor at fokusere alt for meget på rentestigninger og overskrifter i medierne, som kun tegner et øjebliksbillede af boligmarkedet.”

Salgstiderne i boligmarkedsstatistikken fra Finans Danmark går tilbage til år 2004. Den historiske salgstid er derfor målt ved at beregne den gennemsnitlige salgstid for parcel- og rækkehuse fra statistikkens begyndelse og indtil i dag. Salgstiden for 2023 er beregnet som et 4 kvartalers glidende gennemsnit.