Kronede dage: Boligejere forøger friværdien

Den store interesse for at handle bolig har sendt priserne i vejret og givet boligejerne flotte stigninger i deres friværdi. Det viser tal fra Boligsiden, som er beregnet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

Boligejerne har haft kronede dage de seneste år. Den store interesse for at handle bolig har sendt priserne i vejret og givet boligejerne flotte stigninger i deres friværdi. Det viser tal fra Boligsiden, som er beregnet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

På landsplan kan boligejerne se tilbage på et år, hvor huspriserne er steget med 12,4 procent. Det svarer til, at en gennemsnitlig husejer, som bor i et hus på 140 kvadratmeter, har opnået en værdistigning på 257.000 kroner det seneste år eller knap 21.500 kroner hver måned.

”Det har været et historisk godt år på boligmarkedet. Den høje efterspørgsel og store aktivitet har resulteret i stigende priser over hele landet. Boligejerne har derfor stået i en situation, hvor de har fået en flot friværdistigning og en større fortjeneste ved salg end tidligere,” siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s.

Prognosen for 2022

De seneste års coronapandemi har øget efterspørgslen efter boliger og reduceret antallet af forbrugsmuligheder, mens de lave renter har bidraget til de store prisstigninger. I de kommende år kan boligejerne se frem til yderligere prisstigninger, men det bliver i en mere moderat størrelsesorden.

”Vores klare forventning er, at huspriserne stadig vil stige i 2022. Vi forventer dog, at det bliver i et mere moderat tempo, end det vi har set de seneste år, hvor prisstigningstakterne har været tocifrede mange steder i landet,” siger Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann og tilføjer:

”Vi tror, at boligejerne kan forvente prisstigninger på fire procent på landsplan i 2022 og yderligere 2 procent i 2023, men der vil selvfølgelig være lokale forskelle.” 

Solide friværdier

Der er dog store regionale forskelle på, hvor meget boligejerne har tjent på deres hus. Den største stigning er sket i Region Hovedstaden, hvor husejerne har opnået en værdistigning på 18 procent, mens Region Nordjylland og Midtjylland har oplevet prisstigninger på henholdsvis 6,3 og 9 procent.

De store forskelle skyldes, at huspriserne varierer fra kommune til kommune. Således har boligejere i de dyreste kommuner oplevet den største gevinst i kroner og ører. Da huspriserne generelt er højere i Hovedstaden og på Sjælland sammenlignet med på Fyn og i Jylland, så har boligejerne i disse regioner ligeledes tjent mest på deres bolig i 2021.

”Ovenpå en periode med store interesse for at købe ejerbolig er boligmarkedet nu på vej ned i gear. Det ændrer dog ikke på, at det har været et ekstraordinært år for boligejerne, og selvom man ikke skal sælge sin bolig her og nu, så er det rart at vide, at man kan sælge med en fin fortjeneste,” siger Per Bie.

Så meget har husejerne tjent det seneste år

Kommune Fortjeneste Ændring i pct.
Bornholm 291.000 26,1%
Dragør 932.000 21,2%
København 1.189.000 21,3%
Tårnby 806.000 19,7%
Albertslund 344.000 11,3%
Ballerup 618.000 17,2%
Brøndby 424.000 12,1%
Gentofte 1.566.000 23,3%
Gladsaxe 563.000 12,2%
Glostrup 530.000 14,9%
Herlev 513.000 13,4%
Høje-Taastrup 474.000 15,5%
Hvidovre 826.000 20,3%
Ishøj 365.000 12,2%
Lyngby-Taarbæk 1.021.000 18,8%
Rødovre 568.000 13,6%
Vallensbæk 364.000 9,7%
Allerød 592.000 17,0%
Egedal 412.000 13,6%
Fredensborg 647.000 18,6%
Frederikssund 305.000 12,8%
Furesø 820.000 20,1%
Gribskov 349.000 14,9%
Halsnæs 340.000 17,5%
Helsingør 611.000 18,2%
Hillerød 412.000 13,4%
Hørsholm 1.062.000 23,4%
Rudersdal 941.000 19,0%
Aarhus 443.000 13,2%
Favrskov 108.000 6,0%
Hedensted 166.000 12,9%
Horsens 86.000 4,8%
Norddjurs 76.000 7,7%
Odder 213.000 11,1%
Randers 100.000 6,7%
Silkeborg 143.000 6,7%
Skanderborg 231.000 9,5%
Syddjurs 188.000 11,5%
Herning 104.000 6,9%
Holstebro 77.000 5,0%
Ikast-Brande 119.000 9,3%
Lemvig 60.000 7,6%
Ringkøbing-Skjern 112.000 11,1%
Skive 89.000 9,9%
Struer 28.000 2,6%
Viborg 10.000 0,7%
Aalborg 162.000 8,0%
Brønderslev 1.000 0,1%
Frederikshavn 10.000 0,7%
Hjørring 67.000 5,9%
Jammerbugt 76.000 6,4%
Mariagerfjord 104.000 9,6%
Morsø 113.000 14,7%
Rebild 119.000 8,0%
Thisted 56.000 5,3%
Vesthimmerland 44.000 4,5%
Greve 440.000 13,2%
Køge 348.000 12,9%
Lejre 267.000 12,0%
Roskilde 413.000 12,5%
Solrød 525.000 15,0%
Faxe 230.000 14,4%
Guldborgsund 117.000 12,4%
Holbæk 198.000 10,8%
Kalundborg 124.000 10,4%
Lolland 113.000 19,1%
Næstved 131.000 8,2%
Odsherred 220.000 17,5%
Ringsted 242.000 12,6%
Slagelse 170.000 11,6%
Sorø 110.000 7,1%
Stevns 217.000 12,3%
Vordingborg 163.000 13,7%
Assens 83.000 7,8%
Faaborg-Midtfyn 72.000 6,2%
Kerteminde 146.000 9,5%
Langeland 36.000 4,3%
Middelfart 145.000 9,4%
Nordfyns 76.000 7,0%
Nyborg 44.000 3,3%
Odense 215.000 9,3%
Svendborg 142.000 8,1%
Aabenraa 69.000 6,9%
Billund 71.000 5,5%
Esbjerg 127.000 7,4%
Fredericia 106.000 6,1%
Haderslev 34.000 3,1%
Kolding 90.000 5,0%
Sønderborg 114.000 9,9%
Tønder 31.000 4,1%
Varde 42.000 3,5%
Vejen 83.000 7,9%
Vejle 201.000 11,5%
Hele landet 257.000 12,4%

Kilde: Boligsiden og Nordea Kredit. Beregningerne er lavet med udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 m2.