Lynsalg giver højere salgspriser over hele landet

Der er mange gode grunde til, at sælgerne gerne vil have et hurtigt salg af deres bolig. Lynsalg giver ikke kun udslag i en højere salgspris, men også lavere afslag. Det viser en beregning af tal fra danbolig.

Det er ikke kun i sportens verden, at det gælder om at komme først over målstregen. Det samme gælder på boligmarkedet, hvor der skal handles hurtigt for at sikre sig nøglerne til de mest eftertragtede huse. Det viser beregninger af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit på baggrund af tal fra danbolig.

På landsplan er 47 procent af husene blevet solgt på mindre end tre måneder i løbet af årets første 10 måneder. Der er med andre ord høj fart på bolighandlerne, fortæller Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s.

”De mest eftertragtede boliger får ikke lov til at være ledige på markedet i særlig lang tid, og derfor skal man ikke lurepasse for længe ved havelågen, hvis man vil sikre sig ens eget navn på postkassen,” siger han.

Andel af lynsalg

Landsdel Lynsalg Ej lynsalg
Bornholm 56% 44%
Fyn 46% 54%
København by 59% 41%
Københavns omegn 52% 48%
Nordjylland 45% 55%
Nordsjælland  51% 49%
Sydjylland 43% 57%
Vest-og Sydsjælland 41% 59%
Vestjylland 46% 54%
Østjylland 48% 52%
Østsjælland 48% 52%
Landsplan 47% 53%

Lynsalg booster prisen

Lynsalgene afspejler sig også i salgspriserne. På landsplan er den gennemsnitlige kvadratmeterpris 19.800 kroner for huse, som er solgt i løbet af tre måneder. Hvis salgstiden er længere end tre måneder, er kvadratmeterprisen 16.400 kroner. Det svarer til, at salgsprisen er godt 20 procent højere ved lynsalgene.

”De hurtigst sælgende boliger har typisk to kendetegn. For det første er de i god stand, og for de andet har de den rigtige beliggenhed i området, som gør dem attraktive for mange købere. Det er med til at forklare, hvorfor prisen typisk er lidt højere ved lynsalg,” forklarer Per Bie og fortsætter:

”Samtidig er der ikke så meget at forhandle om, hvis boligen lige er sat til salg, og flere købere viser stor interesse. Derfor bliver der typisk ikke skåret ret meget at udbudsprisen, når vi har at gøre med lynhandler, og det er også en del af forklaringen på de højere salgspriser,” siger han.

Kvadratmeterpris på lynsalg

Landsdel Lynsalg Ej lynsalg
Bornholm 8.700 kr. 7.700 kr.
Fyn  14.100 kr. 11.600 kr.
København by 42.400 kr. 39.200 kr.
Københavns omegn  35.500 kr. 32.800 kr.
Nordjylland 11.200 kr. 8.800 kr.
Nordsjælland 25.500 kr.  24.000 kr.
Sydjylland 12.900 kr. 11.400 kr.
Vest-og Sydsjælland 11.900 kr. 9.900 kr.
Vestjylland 10.800 kr. 9.900 kr.
Østjylland 21.200 kr. 16.200 kr. 
Østsjælland 22.900 kr. 22.300 kr. 
Landplan 19.800 kr.  16.400 kr.

Beskedne afslag

Beregningerne af tallene fra danbolig viser, at der i gennemsnit bliver forhandlet 9,6 procent af den første udbudspris, når huset har været til salg i mere end tre måneder, men der kun bliver givet et afslag på 2,5 procent af prisen, hvis huset bliver solgt i løbet af de første tre måneder.

”Jo længere tid boligen har været til salg, desto lavere er den gennemsnitlige kvadratmeterpris. Det skyldes, at det gennemsnitlige afslag typisk vil stige, desto længere tid boligen har været til salg, hvilket sænker salgsprisen og dermed kvadratmeterprisen,” siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

Prisafslag på lynsalg: Måles som forskel mellem første udbudspris og slagspris

Landsdel Lynsalg Ej lynsalg
Bornholm -0,9% -8,1%
Fyn -3,1% -11,12%
Københavns by -2,6% -9,0%
Københavns omegn -2,3% -8,4%
Nordjylland -2,8% -11,3%
Nordsjælland -2,2% -7,4%
Sydjylland -2,8% -10,3%
Vest-og Sydsjælland -3,1% -13,1%
Vestjylland -3,2% -11,0%
Østjylland 1,9% -7,6%
Østsjælland -2,5% -5,8%
Landsplan -2,5% -9,6%

Lynsalg defineres som boliger, der har en slagstid på mindre end tre mdr. Boligtype: villaer. Periode jan.-okt. 2019. Kilde:danbolig

Prisforhandlinger vinder frem på boligmarkedet

Sådan sikrer du dig en skatterabat ved boligskattereformen

Boligkøbere får flere huse på menuen