Irma Pedersens Gade 170, 1. 4.
8000 Aarhus C

5.098.000 kr. 93 m² 3 rum
Kontantpris 5.098.000 kr.
Ejerudgift 4.784 kr.
Boligareal 93 m²
Rum 3
Energimærke

SOLRIG LEJLIGHED MED UDSIGT

Lejlighed på Aarhus Ø fra 2022 med altan og kig til havet

I får svært ved at finde en bedre beliggenhed end denne ved populære Bassin 7 med under 50 meter til havnebadet og et stort udvalg af spisesteder og indkøbsmuligheder. I disse omgivelser skal I se en lækker og gennemlys lejlighed, der fordeler sig med fordelingsgang, stort opholdsrum, to gode værelser og et funktionelt badeværelse. En solrig altan er også en del af pakken. Velkommen til Irma Pedersens Gade 170.

Det lækre, åbne opholdsrum

Lejlighedens leverum, er et stort-køkkenalrum, med flot lysindfald og dragende udsigt. Lejligheden er opført i 2022 i solide og kvalitetssikre materialer såsom egetræs lamelplankegulve, invita-køkken, og tegl fra Petersens tegl og varmebehandlede trælister på altanen. Fælles for hele rummet er de flotte lysindfald og den fantastiske udsigt.

To værelser, et badeværelse og en gæstelejlighed

I tillæg til det store, sociale rum får I to værelser. Begge kommer med indbyggede skabe og en fransk altan. Det stilrene badeværelse er indrettet med bruseafsnit, væghængt toilet og plads til vaskefaciliteterne. Har I brug for en ekstra opredningsmulighed til overnattende gæster, så benyt ejerforenings fælleslejlighed, hvor et gæsteværelse kan lejes for et mindre beløb.

Sol på altanen

Skydedørspartiet i opholdsrummet giver jer uhindret adgang til altanen, som takket være overdækning og afskærmning har en høj brugsværdi. Solforholdene er også gode med stråler fra middag og frem til aften. I kan sidde sidde tilbagelænet på altanen og nyde udsigten over containerhavnen med skibstrafik, det pulserende liv ved Bassin 7 og byen.

Giv hverdagen de bedste betingelser på Aarhus Ø

Der er masser af liv her på Aarhus Ø, men jeres bopæl er alligevel rolig og støjfri. Arkitekterne fra SLETH har hentet inspiration fra Brokvarterets og Latinerkvarterets klassiske karreer og skabt et unikt boligmiljø. Centralt i ejendommen ligger et privat, grønt gårdmiljø med orangeri og udekøkken, som danner rammen for et stærkt nabofællesskab. Ejendommens fælleslejlighed fungerer som en intim forlængelse af dagligstuen, hvor beboerne samles til forskellige sociale arrangementer. Her kan man nyde specialøl fra et fadølsanlæg, der løbende udskiftes, deltage i fællestræninger, spil og meget mere, hvilket skaber en levende og dynamisk atmosfære for naboerne. I bosætter jer i et rart kvarter med flinke naboer og fantastiske faciliteter lige for jeres fødder.

Mulighed for leje af p-plads under bygningen - med mulighed for el-opladning til elbil.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2022
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	93 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	5.098.000 kr.
Ejerudgift	4.784 kr.

Finansiering
Udbetaling	255.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	28.512 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	22.990 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	368.131
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Aarhus Domsogn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Aarhus Domsogn

Gode indkøbsmuligheder

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for byggeriet, en moderne tolkning af de fine bygårde, som findes rundt i Aarhus. Den varme kombination mellem teglsten og træpaneler på altanen, og for den private grønne gård. Og en lejlighed med et levende maleri ud for altanen, i forlængelse af vores skønne køkken-alrum. "

Sådan er kvarteret

"Vi elsker at bo på Aarhus Ø, med havet så tæt på - og alt det skønne det bringer med sig. Mulighed for skønne ture, flot udsigt, kig til dyrelivet ved havet, hurtige eller lange badeture, vandsport, et væld af spisemuligheder og indkøbsmuligheder. Her er vi tæt på natur og by helt uden trafiklarm!"

Det viser vi vores gæster

"Sammen med vores gæster nyder vi vores solrige altan, vores hyggelige gård hvor man kan spille et af de mange havespil vi deles om, og havnebadet der ligger så tæt på. En tur på “ø-promenaden” og den grønne “ø-linie” med den helt særlige feriestemning er også et must! "

Her handler vi

"Vi køber ind i Føtex der ligger 200m væk, og her er også apotek og blomsterbutikk - som er meget bekvemt. "

Her slapper vi af

"Vi elsker at tage morgenkaffen og morgenbrød med, og sætte os ud for enden af øen på en af de mange bænke - og nyde havet og udsigten, helt tæt på. Eller at tage ud og spise lige udenfor hoveddøren, nogle gange fordi vi ikke har haft tid til selv at lave maden eller fordi vi skal nyde at spise ude. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Det er med et tungt hjerte, men vi ved vi skal flytte tilbage til Aarhus Ø en dag. Men lige nu er vi er sted i livet, med familieudvidelse og dermed et ønske om at flytte i hus. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vores helt særlige fællesskab med naboerne, som er i forskellige livsfaser og aldre. Vi nyder “Naboskabet” vores gårds fælleslejlighed - hvor vi udover at hygge med naboerne, ofte har vores overnattende gæster indlogeret. "