Carl Blochs Gade 47, st..
8000 Aarhus C

3.175.000 kr. 51 m² 2 rum
Kontantpris 3.175.000 kr.
Ejerudgift 2.521 kr.
Boligareal 51 m²
Rum 2
Energimærke

Charmerende bolig og erhverv på 88m² i hjertet af Aarhus C

Vi har fornøjelsen af at præsentere denne unikke ejendom, beliggende på Carl Blochs Gade 47, st. Denne ejendom kombinerer bolig og erhverv på en harmonisk måde og er ideel for dem, der ønsker at bo og arbejde centralt. Boligarealet udgør 51 kvm og er designet med fokus på komfort og funktionalitet. Her er der meget højt til loftet, hvilket skaber en rummelig og luftig atmosfære. Store vinduer sikrer et fantastisk lysindfald, der gør boligen lys og indbydende hele dagen. Ejendommen er opført i 2020, hvilket betyder moderne faciliteter som fælles tagterrasse, cykelkælder og orangeri. Æggepakkeriet er en bygning i god stand og kvalitet af høj kvalitet.

Erhvervsarealet på 37 kvm giver rig mulighed for en lang række erhvervsaktiviteter. Uanset om du ønsker at etablere et kontor, en butik eller en mindre klinik, er rammerne her til at realisere dine forretningsdrømme. Lokalet er fleksibelt og kan tilpasses efter behov, og den centrale beliggenhed sikrer let adgang for kunder og klienter. Ønsker man ikke at benytte det tiol erhverv, er der mulighed for at omdanne det til bolig, så man i stedet får 88 kvm lejlighed. Den centrale placering på Carl Blochs Gade giver dig alle byens bekvemmeligheder lige ved hånden. Offentlig transport, indkøbsmuligheder, caféer og restauranter er alt sammen inden for gåafstand. Her får du det bedste af byens puls kombineret med en rolig base, hvor du kan trække dig tilbage og nyde privatlivet.

Ejendommen er i en fremragende stand, hvilket betyder, at du kan flytte direkte ind uden behov for større renoveringer. Her får du en bolig, der er klar til at blive dit nye hjem og en erhvervsenhed, der kan understøtte din virksomhed fra dag ét.

Tag kontakt til os i dag for en fremvisning af denne spændende ejendom på Carl Blochs Gade 47, st.

Oplev selv, hvordan kombinationen af bolig og erhverv kan skabe den perfekte balance mellem arbejde og privatliv.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2020
Ombygget	2021
Etage	st.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	51 m²
Erhverv	37 m²

Faciliteter
Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	3.175.000 kr.
Ejerudgift	2.521 kr.

Finansiering
Udbetaling	160.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	17.721 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	14.287 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg