Otte Ruds Gade 44A, 4. tv., Trøjborg
8200 Aarhus N

3.598.000 kr. 59 m² 2 rum
Kontantpris 3.598.000 kr.
Ejerudgift 3.581 kr.
Boligareal 59 m²
Rum 2
Energimærke

Lejlighed med Byhus fornemmelser

danbolig Aarhus Nord har nu fornøjelsen af at præsentere denne lyse og charmerende lejlighed på Trøjborg, hvor beliggenhed, funktionalitet og charme går op i en højere enhed. Lejligheden byder på moderne faciliteter, en veldisponeret planløsning og ekstra kvadratmeter, som gør den til noget helt særligt.

I bydes velkommen i et mindre, men funktionelt, entréområde, hvorfra der er adgang til soveværelset, badeværelset og alrummet. Derudover er der et separat værelse, som kan anvendes som kontor, legeværelse eller måske en udvidelse af entréen – kun fantasien sætter grænser.

Lejlighedens køkken er opdateret i 2024 og er fra Vordingborg. Det lyse og tidløse design kombinerer æstetik og funktionalitet, og der er masser af opbevaringsplads til alt fra service til køkkenmaskiner. Køkkenet er desuden udstyret med opvaskemaskine, og gulvvarmen sørger for ekstra komfort, især på kølige morgener. Alrummet udgør lejlighedens hjerte med plads til både spisebord og et hyggeligt hjørne, hvor man kan slappe af. Her finder du et stort vinduesparti, der giver et fantastisk lysindfald og fremhæver de hvide bjælker i loftet samt de charmerende skråvinduer.

Fra alrummet er der adgang til en rummelig overetage, der kan bruges som en stor stue, et ekstra soveværelse eller noget helt tredje – valget er dit. Der er også plads til et skrivebord, så der kan komme en lille kontorplads, hvilket giver flere muligheder. Her får I altså en masse ekstra plads, hvor der er en loftshøjde på hele 3 meter. Overetagen har også et dejligt lysindfald takket være vinduerne, som giver lys fra begge sider.

Badeværelset er renoveret i 2020, hvor der også er indsat en vaskemaskine, og det fremstår moderne og funktionelt. Indretningen er praktisk, og med dens opdaterede stil matcher det resten af lejlighedens gennemførte udtryk.

Lejligheden har adgang til en række fællesfaciliteter, som gør dagligdagen nemmere. Der er en cykel kælder, et fælles vaskeri samt en skøn fælles have, hvor du kan nyde sommeren i fredelige omgivelser. Derudover er der parkeringsmuligheder og et aflåst kælderrum til opbevaring.

Trøjborg er en af Aarhus’ mest eftertragtede bydele – og med god grund! Fra lejligheden har du kort til skoven, som indbyder til fredfyldte gåture. Der kun 15 minutters gang til Den Permanente, hvor stranden venter. Dagligdagens behov dækkes nemt med indkøb, daginstitutioner, skole, biograf, butikker og universitet inden for to kilometer. På blot fem minutters cykeltur står du midt i Aarhus C ved domkirken, Dokk1 og de hyggelige caféer.

Lejligheden på Otte Ruds Gade 44A, 4. tv. er perfekt til dig, der ønsker at bo i et lyst, rummeligt, og veldisponeret hjem med et væld af muligheder. Kom og oplev boligen – den skal ses og mærkes!

Kontakt os på tlf. 86 10 86 66 for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1989
Etage	4.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	59 m²
Grundareal	832 m²

Økonomi
Kontantpris	3.598.000 kr.
Ejerudgift	3.581 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg