Lyøgade 11, 3., Christiansbjerg
8200 Aarhus N

5.095.000 kr. 96 m² 4 rum
Kontantpris 5.095.000 kr.
Ejerudgift 4.317 kr.
Boligareal 96 m²
Rum 4
Energimærke

Totalrenoveret penthouse lejlighed på Christiansbjerg

Totalrenoveret lejlighed med eksklusive detaljer og kommende sydvendt altan på attraktive Christiansbjerg
På det nedre Christiansbjerg finder du denne gennemrenoverede lejlighed på 96 veludnyttede kvadratmeter, hvor moderne komfort og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Lejligheden blev totalrenoveret i 2024 med fokus på kvalitet og æstetik, og resultatet er et lyst og indbydende hjem med eksklusive detaljer og en gennemført stil. Lejligheden er beliggende øverst på 3. sal, og har eget repos med plads til sko og overtøj.

Boligen byder på to store og regulære værelser hvoraf en har hems, en rummelig stue samt et flot køkken-alrum, der naturligt bliver hjemmets samlingspunkt. Køkkenet fremstår stilrent med mørke elementer og flotte materialevalg, mens de store vinduespartier og det fine lysindfald skaber en behagelig atmosfære i hele lejligheden.

Det store badeværelse er lyst og funktionelt indrettet, og overalt i boligen mærkes den omfattende renovering med nyt gulv, nyt køkken og helt ny elinstallation i hele lejligheden. Lejligheden er samtidig opdateret med flere moderne løsninger, herunder lysdæmpere på spotlysene samt app-styrede radiatorer via Danfoss Eco. Der er tænkt over både funktionalitet og æstetik – blandt andet er vaskemaskinen elegant integreret og diskret gemt væk i køkkenet.

Som en ekstra attraktiv detalje bliver der etableret en sydvendt altan i løbet af sommeren med udgang fra køkkenet – et skønt supplement til boligen, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Ejendommen er en veldrevet ejerforening med gode og respektfulde ejere og lejere, som værner om ro, orden og pæne fællesarealer. Til ejendommen hører gode fællesfaciliteter såsom vaskeri, tørrerum, gårdhave og cykelkælder. Derudover er der mulighed for parkering samt el-ladestandere lige udenfor døren.

Beliggenheden er blandt områdets absolutte styrker. Du bor i kort gåafstand til Aarhus Universitet, mens Aarhus Midtby kan nås på cirka ti minutter på cykel. Samtidig er både skov og strand blot omkring to kilometer væk. Trøjborg og Stjernepladsen ligger få minutter fra adressen og byder på caféer, specialbutikker, biograf og gode indkøbsmuligheder. Letbanen stopper desuden kun få minutters gang fra lejligheden, hvilket gør hverdagen ekstra nem. Området byder også på masser af grønne arealer og legepladser tæt på boligen.

Her får du en indflytningsklar lejlighed med moderne komfort, attraktive fællesfaciliteter og en beliggenhed, der kombinerer byliv, natur og hverdagsbekvemmelighed på bedste vis.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Radiatorer
Byggeår	1939
Etage	3.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	96 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	5.095.000 kr.
Ejerudgift	4.317 kr.

Finansiering
Udbetaling	255.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	28.005 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	22.670 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.386
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Christiansbjerg og Katrinebjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Christiansbjerg og Katrinebjerg

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Fordi vi ønskede at blive boende i Aarhus N, og da denne kom til salg var vi ikke i tvivl om at vi måtte have den. Lyøgade er en kort ensrettet sidegade til Langelandsgade. Du har minimal gener fra bil støj på trods af du bor så centralt. Efter vores mening den bedste placering i Aarhus N. "

Sådan er kvarteret

"Roligt, trygt og fredeligt med smukke grønne arealer rundt om. Vi nyder at gå rundt oppe i villakvarteret. Spille bold på katrinebjergskolens baner. Stort fitnesscenter tæt på, stjernepladsen med café, kiosk, frisører, sushi, pizza mm. Trøjborg lige over på den anden side. Du er tæt på centrum "

Det viser vi vores gæster

"Udsigten fra lejligheden på begge sider. Hemsen med rum i begge ender. Fortæller dem om den kommende altan. De indbyggede garderobeskabe og radiatorerskjulere samt det flotte køkken, hvor køkkenøen binder det hele sammen. "

Her handler vi

"Storcenter Nord og 365. Udover det har du Lidl Netto og Rema 1000. "

Her slapper vi af

"Stuen og gårdhave. "

Hvorfor flytter vi herfra

" Tættere på familien "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"En fantastisk lejlighed som giver dig ro på fordi alt er taget hånd om. Du mærker stilheden med det samme du træder ind af hoveddøren. Du får gode naboer, og en ejerforening som værner om deres investering. "