Havrebakken 36, Riisvangen
8200 Aarhus N

6.298.000 kr. 153 m² 5 rum
Kontantpris 6.298.000 kr.
Ejerudgift 4.059 kr.
Boligareal 153 m²
Grundareal 727 m²
Rum 5
Energimærke

Totalrenoveret villa med skøn have på Riisvangen

Totalrenoveret murermestervilla med charme, kvalitet og skøn beliggenhed på Riisvangen
Velkommen til denne smukke og indflytningsklare murermestervilla i det eftertragtede Riisvangen – et af Risskovs mest populære og familievenlige områder. Her får du en klassisk bolig med sjæl og karakter, som løbende er blevet moderniseret – senest med en omfattende renovering i 2015, hvor hele taget blev udskiftet og hele førstesalen blev opgraderet til moderne standarder. Villaen er fordelt på tre etager og byder på masser af plads, høj funktionalitet og gennemført komfort – perfekt til den moderne familie, der ønsker både charme og kvalitet.

Du træder ind i en rummelig entré, der åbner op til boligens opholdsrum – det store og lyse køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Her skaber store vinduespartier et fantastisk lysindfald, og den gennemgående gulvvarme sikrer en behagelig temperatur året rundt. Køkkenet fremstår moderne og indbydende med god skabsplads og masser af arbejdsrum – ideelt til både hverdagsmadlavning og hyggelige stunder med familie og venner. Den tilstødende stue kan nemt indrettes som forældreafdeling med både badeværelse og stort tilhørende walk-in closet/bryggers, eller som spise- og sofaområde, hvor der er direkte udgang til den dejlige have. Et stilfuldt badeværelse samt et gæstetoilet med alle installationer til at etablere bad fuldender etagen.

Førstesalen og tilbygningerne blev, som nævnt, totalrenoveret i 2015 og opgraderet med 30 cm isolering (Rockwool), fast undertag i tagpap og nyt tag. Her finder du tre gode værelser – oplagte som børneværelser, kontor eller master bedroom. Planløsningen er fleksibel og passer til både den lille og den større familie. Etagen rummer desuden et toilet, hvilket sikrer høj funktionalitet i hverdagen.

Kælderen er både tør, rummelig og i meget fin stand. Med egen indgang og masser af disponible kvadratmeter er den ideel som teenageafdeling, til hjemmekontor, hobby, opbevaring eller endda som selvstændig enhed til udlejning. Her finder du et fuldt funktionelt køkken, badeværelse, bryggers samt flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder.

Udenfor venter en skøn, lukket have, der er flot anlagt med grønne plæner, blomstrende bede og hyggelige kroge. Her er både solrige og skyggefulde opholdssteder, og haven indbyder til afslapning, leg og udeliv med plads til trampolin, grillplads og havemøbler. Derudover hører et stort, isoleret udhus/værksted til ejendommen – perfekt til hobby, værktøj, træning eller opbevaring.

Riisvangen er kendt for sine rolige villaveje, gode skoler, nærhed til indkøb, natur og byens liv. Her oplever du et stærkt naboskab og et aktivt nærmiljø – blandt andet med årlig vejfest og godt fællesskab.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1955
Rum	5
Bad	3
Toilet	4
Plan	3
Boligareal	153 m²
Kælder	66 m²
Udhus	8 m²
Carport	43 m²
Overdækning	8 m²
Udestue	16 m²
Drivhus	8 m²
Grundareal	727 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	6.298.000 kr.
Ejerudgift	4.059 kr.

Finansiering
Udbetaling	315.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	33.342 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	27.255 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering