Havrebakken 36, Riisvangen
8200 Aarhus N
-
5.995.000 kr.
153 m²
5 rum
- Kontantpris 5.995.000 kr.
- Ejerudgift 4.093 kr.
- Boligareal 153 m²
- Grundareal 727 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Totalrenoveret villa med skøn have på Riisvangen
Velkommen til denne smukke og indflytningsklare murermestervilla i det eftertragtede Riisvangen – et af Risskovs mest populære og familievenlige områder. Her får du en klassisk bolig med sjæl og karakter, som løbende er blevet moderniseret – senest med en omfattende renovering i 2015, hvor hele taget blev udskiftet og hele førstesalen blev opgraderet til moderne standarder. Villaen er fordelt på tre etager og byder på masser af plads, høj funktionalitet og gennemført komfort – perfekt til den moderne familie, der ønsker både charme og kvalitet.
Du træder ind i en rummelig entré, der åbner op til boligens opholdsrum – det store og lyse køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Her skaber store vinduespartier et fantastisk lysindfald, og den gennemgående gulvvarme sikrer en behagelig temperatur året rundt. Køkkenet fremstår moderne og indbydende med god skabsplads og masser af arbejdsrum – ideelt til både hverdagsmadlavning og hyggelige stunder med familie og venner. Den tilstødende stue kan nemt indrettes som forældreafdeling med både badeværelse og stort tilhørende walk-in closet/bryggers, eller som spise- og sofaområde, hvor der er direkte udgang til den dejlige have. Et stilfuldt badeværelse samt et gæstetoilet med alle installationer til at etablere bad fuldender etagen.
Førstesalen og tilbygningerne blev, som nævnt, totalrenoveret i 2015 og opgraderet med 30 cm isolering (Rockwool), fast undertag i tagpap og nyt tag. Her finder du tre gode værelser – oplagte som børneværelser, kontor eller master bedroom. Planløsningen er fleksibel og passer til både den lille og den større familie. Etagen rummer desuden et toilet, hvilket sikrer høj funktionalitet i hverdagen.
Kælderen er både tør, rummelig og i meget fin stand. Med egen indgang og masser af disponible kvadratmeter er den ideel som teenageafdeling, til hjemmekontor, hobby, opbevaring eller endda som selvstændig enhed til udlejning. Her finder du et fuldt funktionelt køkken, badeværelse, bryggers samt flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder.
Udenfor venter en skøn, lukket have, der er flot anlagt med grønne plæner, blomstrende bede og hyggelige kroge. Her er både solrige og skyggefulde opholdssteder, og haven indbyder til afslapning, leg og udeliv med plads til trampolin, grillplads og havemøbler. Derudover hører et stort, isoleret udhus/værksted til ejendommen – perfekt til hobby, værktøj, træning eller opbevaring.
Riisvangen er kendt for sine rolige villaveje, gode skoler, nærhed til indkøb, natur og byens liv. Her oplever du et stærkt naboskab og et aktivt nærmiljø – blandt andet med årlig vejfest og godt fællesskab.
Forestil dig et liv på Havrebakken 36, Riisvangen, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du slå rødder i Christiansbjerg og Katrinebjerg, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør et hjem til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Christiansbjerg og Katrinebjerg kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1955 |
| Rum | 5 |
| Bad | 3 |
| Toilet | 4 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 153 m² |
| Kælder | 66 m² |
| Udhus | 8 m² |
| Carport | 43 m² |
| Overdækning | 8 m² |
| Udestue | 16 m² |
| Drivhus | 8 m² |
| Grundareal | 727 m² |
| Faciliteter | |
|---|---|
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.093 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 300.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 31.571 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 25.831 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal din bolig med til Vurderingsweekend?
Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Havrebakken 36, Riisvangen
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Havrebakken 36, Riisvangen og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.388 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Christiansbjerg og Katrinebjerg kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.