Skovvangsvej 188, Riisvangen
8200 Aarhus N

6.895.000 kr. 137 m² 4 rum
Kontantpris 6.895.000 kr.
Ejerudgift 4.263 kr.
Boligareal 137 m²
Grundareal 502 m²
Rum 4
Energimærke

Arkitekttegnet og totalrenoveret villa tæt på Trøjborg

Velkommen til Skovvangsvej 188. Husets moderne arkitektur er holdt i en enkel stil med fladt tag og en enkel opbygning, som giver huset et roligt, men karakterfuldt udtryk. De store vinduespartier er en naturlig del af facaden og viser, at der er fokus på lys, udsyn og en god sammenhæng mellem inde- og uderum.

Indenfor bydes man velkommen i en lys og indbydende entré med god plads til overtøj og hverdagens praktiske behov. Entréen fungerer som et velfungerende bindeled i huset og giver adgang til et gæstetoilet, der er praktisk placeret i stueetagen.

Fra entréen træder man direkte ind i stue- og spiseafdelingen, som fremstår rummelig og indbydende. Her er en naturlig opdeling mellem spiseplads og opholdsstue, hvor rummene hænger sammen på en måde, der både fungerer til hverdag og ved gæster. De store vinduespartier giver et behageligt lys og en fin kontakt til haven. Her er plads til både samvær, afslapning og familiens daglige liv.

Svane-køkkenet er indrettet som et selvstændigt rum i direkte forbindelse med spiseafdelingen, som giver en naturlig adskillelse. Udtrykket er moderne og enkelt med lyse fronter og en bordplade med god arbejdsplads. Her er rigelig opbevaringsplads og en god planløsning. For enden af køkkenet er der udgang til en terrasse, som tilfører rummet ekstra lys og gør det nemt at inddrage udelivet i hverdagen.

På øverste etage ligger husets værelser samlet i en mere privat afdeling. Værelserne er indretningsvenlige og følger husets gennemgående lyse udtryk. Badeværelset på denne etage er totalrenoveret og udført i et moderne og sammenhængende materialevalg med lyse overflader og et bruseområde, der giver rummet karakter uden at virke prangende.

Kælderen fremstår som en fuldt integreret og anvendelig del af boligen og er langt fra den klassiske kælderfornemmelse. Her er en god loftshøjde, gulvvarme og flere rum, som kan benyttes til eksempelvis opholdsrum, hjemmekontor, hobby eller teenageafdeling. Etagen rummer desuden både badeværelse og bryggers, hvilket gør den særdeles anvendelig i hverdagen.

Haven og udearealerne er anlagt med flere terrasser omkring huset, som giver mulighed for at følge solen dagen igennem og skabe uderum, der kan bruges i forlængelse af boligens opholdsrum. Haven opleves som en naturlig del af huset, hvor flere hyggelige stunder kan nydes med familien. Her olever man virkelig, at roen sænker sig, når man træder ind i haven. Det er som en lille oase midt i byen.

Trøjborgs hovedgade er blot nogle minutters gang fra boligen. Derudover har du både vand, skov og Aarhus C i kort afstand fra boligen

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Radiatorer og gulvvarme
Byggeår	1936
Ombygget	1956
Rum	4
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	137 m²
Kælder	72 m²
Garage	24 m²
Garage	32 m²
Grundareal	502 m²

Faciliteter
Altan Terrasse

Økonomi
Kontantpris	6.895.000 kr.
Ejerudgift	4.263 kr.

Finansiering
Udbetaling	345.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	37.813 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	30.611 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.386
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Trøjborg og Riisvangen

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Trøjborg og Riisvangen

Skøn natur

Fred og ro

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt pladask for lokationen. Nærheden til vand, skov, by, skoler og bus var helt perfekt. Det har også været en fordel for os, ikke at "dele hæk" med nogen, selvom vi har boet så centralt."

Sådan er kvarteret

"Trøjborg os Riisvangen er rolige kvarterer hvor der bor mange unge og mange børnefamilier. Området er præget af nærheden til skov og strand, og der er oftests her, man møder sine naboer."

Det viser vi vores gæster

"Vi tager dem altid med ud på terassen, op på altenen og kigge ned på skoven og en tur på Dolce Vita efter is."

Her handler vi

"Vi handler som regel på Nemlig, fordi de nemt kan stille kasserne når vi er på arbejde, og vi har plads til dem i garagerne. Hvis vi mangler noget smutter vi i Løvbjerg (også efter pakker), i Coop365 i helligdagene eller over på tanken efter fastfood."

Her slapper vi af

"Vi elsker at sidde i spa'en og kigge ud i haven, men bruger også meget tid på træterassen. Når der er inde-vejr bruger vi primært tid i stuen som er lys og dejlig, selv når vejret er gråt."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter udelukkende fordi "bedstemor" som har boet i kælder-lejligheden, har fået behov for- og plads i en beskyttet bolig. Vi har ikke behov for tre etager længere, og ville have svært ved at se kælderen som andet end hendes bolig. Derfor ønsker vi os en frisk start et nyt sted."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Lad jer ikke skræmme af vejen - det her er Trøjborgs fedeste hus med tre etager, tre garager, stor have og sindssygt meget lækkerhed i alle detaljerne. Det er et steal."