Sivsangervej 9, Gjellerup
8220 Brabrand

6.995.000 kr. 190 m² 6 rum
Kontantpris 6.995.000 kr.
Ejerudgift 4.255 kr.
Boligareal 190 m²
Grundareal 926 m²
Rum 6
Energimærke

Søger du en diskret oase, hvor beliggenheden ganske enkelt er fuldstændig fantastisk, så er det Sivsangervej 9.

Her bor du lige ned til Brabrandsøen med køer gående i det fredede areal op til hækken. Lige ud til den smukkeste natur, der indbyder til naturskønne gåture på Brabrandstien og mod Årslev Engsø i vest eller som cykelgenvej 5 km. ind mod Aarhus C mod øst.

Her har I en unik og sjælden mulighed for at erhverve jer en smuk og velholdt udsigtsvilla opført i de bedste materialer med bl.a. nyt tegltag fra 2008 midt i den smukkeste natur.

I nærområdet finder I desuden alt det, I skal bruge i hverdagen i form af indkøbsmuligheder, busforbindelser, skole, daginstitutioner og Brabrand Hallen.

For ikke at tale om den meget populære "Æblehaven", med cafe som er navnet på det 5.000 kvm store grønne område, der ligger smukt med udsigt over Brabrandsøen og det omkringliggende naturområde. Æblehaven er en grøn oase, der ligger omgivet af et kolonihaveområde tæt på Naturcenter Sølyst.

Indretning: I bydes velkommen indenfor i elegant hall og rummelig entré og herfra guides i videre til villaens leverum i form af flot lyst køkken, samt bryggers i hvide farver fra 2020. En stor hyggelig pejsestue og rummelig TV-stue med skønt kig ud i den sydvendte og flot anlagte have, som er nem at holde. Fra entreen har man også nem adgang til villaens super fine bryggers, dejlige gæstetoilet samt et meget fint gæsteværelse med 6 højskabe.

På første salen mødes man af en repos med en fin fordelingsgang med masser af skabsplads. Her finder man desuden et regulært badeværelse fra 2005 med bl.a. toilet, badekar, bruseniche og vask. Et dejligt børneværelse samt hele to luksus værelser med åbent til kip og udgang til stor balkon som byder på den mest fantastiske udsigt ud over Brabrand-søen.

Der er stor flot indkørsel med soldaterfliser anlagt i 2020 med adgang til en dobbeltgarage og et dertilhørende værksted/redskabsrum. Der findes herudover flere hyggelige flisebelagte terrasser.

En bolig som bare skal opleves!

danbolig byder, med stor fornøjelse, velkommen indenfor

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1975
Ombygget	1977
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	190 m²
Garage	48 m²
Udhus	18 m²
Grundareal	926 m²