Silkeborgvej 676
8220 Brabrand

180 m² 5 rum
Boligareal 180 m²
Grundareal 693 m²
Rum 5
Energimærke

MULIGHEDSRIG OG CHARMERENDE VILLA – KLAR TIL JERES PERSONLIGE PRÆG - GOD PLANLØSNING, RUMMELIG KÆLDER OG UUDNYTTET 2. SAL

Velkommen til Silkeborgvej 676 – en charmerende og rummelig villa med masser af potentiale. Her får I en bolig med god plads, hyggelig atmosfære og en attraktiv placering tæt på både natur og by. Med store rum, gulvvarme i stueplan, en anvendelig kælder og mulighed for at sætte sit eget præg på førstesalen, er dette hjem oplagt til jer, der ønsker en bolig med sjæl og udviklingsmuligheder.
OMRÅDET Ejendommen er beliggende i det eftertragtede område Årslev ved Brabrand. Her bor man få minutter fra naturskønne omgivelser som Brabrand Sø, Årslev Engsø og den idylliske Årslev Møllepark – perfekte steder til både hverdagens gåture og weekendens udflugter.
I nærområdet finder I alt til hverdagen: indkøb, daginstitutioner, en rigtig god skole samt nem adgang til E45 (3–5 min.) og Aarhus C (ca. 15 min. kørsel).
I gåafstand fra adressen ligger også den smukke Årslev Skov – et mindre skovområde, som både rummer ældre skov og nyere beplantning. Her er et rigt dyre- og fugleliv, og skoven støder endda op til en hyggelig park ved Silkeborgvej. Kort sagt: naturoplevelser og hverdagsbekvemmeligheder går hånd i hånd.
INDRETNING Villaen byder velkommen via et praktisk vindfang med plads til overtøj og sko. Herfra er der adgang til første sal, nedgang til kælderen samt videre ind til det velindrettede stueplan med gulvvarme.
Husets hjerte er det lyse køkken/alrum i hvide og lyse materialer, som ligger i åben forbindelse med en regulær stue, der er nem at indrette. Fra stuen er der adgang til et ekstra indgangsparti, som med fordel kan indrettes som kontor eller hobbyrum.
Stueplan rummer også et godt værelse samt et renoveret badeværelse med væghængt toilet, vaskesøjle og stor bruseniche med unidrain.
Førstesalen er ideel for jer, der ønsker at sætte jeres eget præg – etagen fremstår i renoveringsvenlig stand og rummer tre store værelser (det ene som gennemgangsrum), et gæstetoilet og et mindre køkken. Fra reposen er der adgang til ejendommens uudnyttede 2. sal, hvor kun fantasien sætter grænser for indretningen.
Slutteligt byder den rummelige kælder på flere disponible rum, et ekstra badeværelse og masser af anvendelsesmuligheder. Her er også adgang til en dobbelt garage.