Lykkensdalsvej 83
8220 Brabrand

5.748.000 kr. 160 m² 5 rum
Kontantpris 5.748.000 kr.
Ejerudgift 3.407 kr.
Boligareal 160 m²
Grundareal 884 m²
Rum 5
Energimærke

POPULÆR GULSTENSVILLA I 1-PLAN - BEDSTE BELIGGENHED I LUKKET VÆNGE - LIGE VED NATURSKØNNE LANGDALEN - ENGDALSKOLEDISTRIKTET - CARPORT

Velkommen til en veldisponeret og indflytningsklar 1-plansvilla, hvor klassisk 70’er-arkitektur møder moderne komfort og funktionalitet.
Huset fremstår løbende vedligeholdt med blandt andet tag fra 2009, udskiftede vinduer og en nyere, sydvendt træterrasse – alt sammen detaljer, der vidner om et hjem, der er passet godt på.

Med en planløsning der tilgodeser familielivets behov, får I her en bolig med både charme, rummelighed og fleksibilitet.

OMRÅDE
Lykkensdalsvej er en af Brabrands mest eftertragtede adresser – et fredeligt villakvarter omgivet af grønne omgivelser og kort afstand til både skole, daginstitutioner og indkøb.

Området er kendt for sin rolige atmosfære og det trygge nærmiljø, hvor børn trygt kan færdes på de lukkede veje, og hvor man hurtigt føler sig hjemme.

Her bor I tæt på både Hans Broges Bakker, Brabrand Sø og Langdalen, som indbyder til løbeture, gåture og et aktivt udeliv. Samtidig er Aarhus midtby kun få kilometer væk, så I får det bedste fra to verdener – natur og byliv side om side.

INDRETNING
Boligen byder på en funktionel og familievenlig planløsning med tre rigtig gode soveværelser – fordelt, så både forældre- og børneafdeling får privatliv og ro.
Hjemmets hjerte er det store, lyse køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen. Her strømmer lyset ind, og der er direkte udgang til den nye, solvendte terrasse – et oplagt sted til lange sommeraftener og hyggelige stunder med familie og venner.

Dertil kommer to badeværelser i pæne, lyse materialer samt praktiske fordelingsgange, der binder hjemmet naturligt sammen.

Kælderen udgør et ekstra aktiv – hele 61 m² højloftet kælder med masser af dagslys og god loftshøjde. Her er plads til alt fra hobby og fitness til opbevaring eller kontor, alt efter jeres behov.

Alt i alt en solid og velindrettet villa, hvor I blot skal flytte ind og begynde at nyde hverdagen.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1969
Ombygget	1995
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	160 m²
Kælder	61 m²
Udhus	3 m²
Carport	65 m²
Grundareal	884 m²

Økonomi
Kontantpris	5.748.000 kr.
Ejerudgift	3.407 kr.

Finansiering
Udbetaling	290.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	30.426 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	24.896 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her